有以下六點(diǎn)是需要你注意的:1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估,以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等?! ?、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō),年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期,謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出,這將會(huì)削弱您的還款能力?! ?、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化?! ?、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算:可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元。 5、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠?! ?、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完,而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。
買房需要注意什么都需要從哪些方面進(jìn)行研究呢?
138****0002 | 2019-03-14 00:44:38
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143****7965
一般來(lái)說(shuō)買房是不能講價(jià)的,只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的,這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說(shuō)明書.)都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購(gòu)買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉.
查看全文↓ 2019-03-14 00:45:39
至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了.
戶型要注意,好戶型是動(dòng)靜分隔(休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開)的(屬動(dòng)的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書房),也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起,不然臥室書房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾,一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門看到的是先動(dòng)后靜,靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間)
面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬.
至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu).還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,這個(gè)就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節(jié)奏的中青年拉.
客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬(wàn)不能西向,不然就成蒸籠拉.不過(guò)采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳).
臥室:房門不宜對(duì)著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床.主臥不宜少于12個(gè)平方,次臥10個(gè)平方為宜.
餐廳:采光要好.不宜少于6個(gè)平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.
廚房:不宜靠近房間,門不能對(duì)著房間.5或6個(gè)平方為宜,寬度不宜低于1米5,長(zhǎng)度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好.
衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū).
陽(yáng)臺(tái):主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽(yáng)臺(tái)(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接.
假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式呢,可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場(chǎng),酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費(fèi)用高,空調(diào)量大.躍層就不用說(shuō)拉,沒(méi)有吹拔空間.
還有就是錯(cuò)層的戶型拉,是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.
還有就是得注意購(gòu)買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉.
很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的,所以購(gòu)房是要多加注意,買到真正的好房不容易哦.希望我的小知識(shí)能幫到大家. -
146****9658
買房談判十五招
查看全文↓ 2019-03-14 00:45:31
?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主,出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià),砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
?。ǘ┳寣?duì)方先開口說(shuō)話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
?。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問(wèn)題上,你也可以先讓步。
?。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西,因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
?。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c(diǎn)讓步要比較好些,因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。
?。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60%,你可讓他40%,如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60%時(shí),你可以說(shuō),我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
?。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步,每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。
(九)記住“這件事我會(huì)考慮一下,”這也是一種讓步。
?。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個(gè)承諾。
?。ㄊ唬┎灰粢暂p心,記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”,其實(shí),如果你說(shuō)了夠多的話,他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
(十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?,也不要不好意思,因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定,一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步,以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格;在談判的過(guò)程中,要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。
購(gòu)房殺價(jià)有哪些竅門?
有人說(shuō),買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了,這話不無(wú)道理,對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間.否則拋出之后 不但沒(méi)賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向,心中有數(shù),同時(shí),了解對(duì)方情況,知己知彼。**后,心要“狠”,狠狠殺價(jià)
買賣談判的學(xué)問(wèn)大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,勝券在握。
一要不動(dòng)聲色、多方了解
1 看房屋。房子是實(shí)物,一切都可收入眼中,看房子里,應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣,太冷淡賣主對(duì)方也會(huì)沒(méi)有心思同你多談,同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu),采光,保養(yǎng) 周圍環(huán)境等,還要多聽(tīng)賣主解釋,多問(wèn)賣主問(wèn)題。
2 掌握背景材料。房屋推出市場(chǎng)多久了,有多少人出過(guò)價(jià),出價(jià)多少,可作一個(gè)參考系數(shù)。愈是多人出價(jià)的房屋,表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)。
3 讓賣主知道你購(gòu)房是自住,非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利,而且喜歡自住之買家, 一可賣得高價(jià),再者比較簡(jiǎn)單。
二要摸透賣方心理:
1 賣方多久內(nèi)必須賣屋,對(duì)于在什么時(shí)候殺價(jià)非常重要,愈接近賣主要賣的期限,賣主愈急切出售,這就是你**有利的殺價(jià)時(shí)刻。
2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款,并不急用,則房屋殺價(jià),必遭許多挫折,遇此情形,是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時(shí)候。
3 定金方面。定金多少才算恰當(dāng),并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn),視各人需要而定,由雙方協(xié)商。
殺價(jià)原理:
1 暴露房屋的缺點(diǎn),對(duì)于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露,使賣主對(duì)自己所開高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。
2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手,可刻意拖延時(shí)間,如謊稱需時(shí)間匯集資金等,等到臨近期限的**后一個(gè)階段,給予殺價(jià)。
3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的,所出價(jià)格需同合伙人商議略施小計(jì)殺價(jià)。
4 欲擒故縱。對(duì)于所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜歡的各種理由,借此殺價(jià)。
總之,殺價(jià)的方法很多,買主只要頭腦清晰,靈活運(yùn)用,見(jiàn)機(jī)行事,必能心想事成,大功告成。
除了地段,嘈音,戶型,開發(fā)商有沒(méi)有五證(這些當(dāng)然包括有沒(méi)有**的潛力了)
物業(yè)管理更是不容忽視的,還要挑選”性價(jià)比”**好的。
1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無(wú)門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.
2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).
3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障.
4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù).
5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
6. 選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì), 新房不講價(jià), 有人幫助, 何樂(lè)不為!
1、會(huì)看項(xiàng)目 對(duì)于開發(fā)商精心選取的這個(gè)園、那個(gè)苑,不要被迷惑,就當(dāng)它是1號(hào)房、2號(hào)房,千萬(wàn)別主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園,且一定是花園。
2、會(huì)看地理位置 所有房地產(chǎn)廣告都會(huì)畫個(gè)位置示意圖,越畫越藝術(shù),仿佛個(gè)個(gè)毗鄰
江湖、山川。其實(shí),可能差幾十里路,您只有對(duì)照坐標(biāo),在真正的地圖上查找,您才會(huì)知道這樓盤的真實(shí)位置。
3、看清價(jià)格 購(gòu)房人應(yīng)弄明白是均價(jià)還是起價(jià)。如果是起價(jià),是樓盤房屋的**低價(jià)格,而實(shí)際價(jià)格,會(huì)因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒(méi)有人買時(shí),樓價(jià)也會(huì)下調(diào)。
4、會(huì)分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚,是實(shí)景圖還是效果圖,千萬(wàn)別將后者當(dāng)前者,效果圖是電腦擬制的,別當(dāng)真。否則,您會(huì)失望的。
5、別迷戶型圖 戶型圖對(duì)購(gòu)房人有吸引力,但是您別被它迷住,得親自去看看。因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng),感覺(jué)上會(huì)比實(shí)測(cè)中空曠得多。
6、了解開發(fā)商 購(gòu)房人看房地產(chǎn)廣告時(shí),一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項(xiàng)目單位是否值得依賴。不了解別輕易購(gòu)房。
7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與優(yōu)惠,卻從來(lái)看不到該項(xiàng)目的弱勢(shì)與弱項(xiàng)。您得想想是真是假,別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑,更別為各種名目的優(yōu)惠而心動(dòng)。
8、資質(zhì)證號(hào)很重要 如果廣告中沒(méi)有資質(zhì)證號(hào),只說(shuō)保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為,開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
9、仔細(xì)看按揭,算算可合算 購(gòu)房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式,很多廣告中都會(huì)標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成,您向?qū)<易稍円幌沦J款政策和知識(shí),然后仔細(xì)算算,哪種方法合算。
10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾,您在簽合同時(shí),更別忘了這些內(nèi)容。連連
購(gòu)房“陷阱”全知道:
一撥又一撥的購(gòu)房熱,使有的買家往往失去理智,不自覺(jué)地鉆進(jìn)了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種陷阱。虛假?gòu)V告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購(gòu)房人吃虧上當(dāng)?shù)氖聦覍野l(fā)生,從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么,在實(shí)踐中,有哪些需要購(gòu)房人在買房時(shí)加以警惕的陷阱?
廣告陷阱
為了賣掉房子,有的開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對(duì)綠化、景觀、會(huì)館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施作美好的描述,但對(duì)于這種承諾不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無(wú)期等情況,買房人要求有一個(gè)說(shuō)法時(shí),開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由,推卸責(zé)任,或以合同約定不清搪塞,消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。
發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí),法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直,而不完全看廣告。
銷售陷阱
國(guó)人買東西向來(lái)有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理,一聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤觀者如潮,那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費(fèi)者的這種盲從心理,有的開發(fā)商就給買房人設(shè)下了陷阱:
其一,以小利誘之,在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,對(duì)那些買房人自然有吸引力。在此過(guò)程中,買房人認(rèn)為自己得到了便宜,開發(fā)商也借此機(jī)會(huì)籌到了資金。然而,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,其銷售行為是不合法的,因此,一旦出了問(wèn)題,購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣,買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。
其二,制造假象,在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一,并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是揀**差的戶型和樓層先出手,這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”,另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。當(dāng)然,這其中也要混雜一些好房型,否則會(huì)造成目標(biāo)客戶的流失。
在價(jià)格的制定上,則會(huì)根據(jù)前期所推單元的銷售情況,對(duì)其余單元的定價(jià)進(jìn)行調(diào)整。一般而言,剛開始銷售(開盤)時(shí),開發(fā)商往往會(huì)把價(jià)格定得低一些,以所謂的“**低價(jià)”(通常是該樓盤樓層、朝向**差的一間)來(lái)吸引客戶,而一旦有客戶來(lái)購(gòu)房,那個(gè)“**低價(jià)”也就不翼而飛了。在實(shí)踐中我們會(huì)看到,只要銷售現(xiàn)場(chǎng)布置以及廣告炒作成功,價(jià)格都會(huì)節(jié)節(jié)升高。
其三,大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象,開發(fā)商(售樓人員)往往會(huì)找來(lái)一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場(chǎng)做“托兒”,在銷售業(yè)績(jī)示意圖上偽裝得一片紅(紅色標(biāo)識(shí)代表已售單元),讓人覺(jué)得樓盤好賣、銷售興旺,從而引發(fā)客戶的購(gòu)買欲望。
其四,設(shè)置定金陷阱。我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況,一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向,售樓人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶型就只有一套了,如果不交付定金別人就會(huì)買走,要求客戶馬上交付定金。如果客戶說(shuō)沒(méi)有帶夠定金,售樓人員就會(huì)要求客戶先交500到1000元的“小定”,簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書,然后要求客戶次日交齊“大定”。而一旦客戶把“大定”也交了,售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因?yàn)椋覀兛吹降恼J(rèn)購(gòu)協(xié)議書經(jīng)常會(huì)有這樣的條款:“如果在約定的時(shí)間內(nèi)未能簽約,所付定金不予退還”。有許多客戶在簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后,經(jīng)過(guò)再三考慮不想購(gòu)買已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子,但為了避免定金的損失,就會(huì)簽署自己并不愿意簽的合同,從而給自己帶來(lái)更大的損失。 -
132****6841
打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 買房如今已成為人們生活中的頭等大事,尤其對(duì)于年輕的初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是顯得尤其重要。但是,究竟買房要注意什么呢?到底怎么樣選擇自己中意的房子,怎么判斷房子的好壞呢?下面就是小編為大家整理的買房要注意事項(xiàng),希望對(duì)大 買房如今已成為人們生活中的頭等大事,尤其對(duì)于年輕的初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更是顯得尤其重要。但是,究竟買房要注意什么呢?到底怎么樣選擇自己中意的房子,怎么判斷房子的好壞呢?下面就是小編為大家整理的買房要注意事項(xiàng),希望對(duì)大家有幫助。對(duì)于首次置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)買是件大事情,那新年買房要注意些什么呢?搜房小編為您整理了買房的九大準(zhǔn)備:第
查看全文↓ 2019-03-14 00:45:17
一、密切研究政策動(dòng)向,謹(jǐn)防掉到“空里”。政策大方向?qū)?gòu)房者來(lái)說(shuō),是必須研究的,當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。有購(gòu)房者就有這樣的經(jīng)歷,年初看好了一套房子,已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清**,結(jié)果因?yàn)?*比例提高,貸款收緊,而房子**后沒(méi)買成。第
二、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴中心。越是被熱炒的區(qū)域,泡沫也是越高,調(diào)控受到的沖擊也將會(huì)越大。敏感期買房,當(dāng)然要避開熱炒區(qū)域,轉(zhuǎn)向價(jià)值洼地,才能盡量減少房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)縮水。第
三、貸款買房要注意什么呢?大致分為三要點(diǎn)。一是**承擔(dān)能力,二是貸款政策的穩(wěn)定程度,三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金。做到這三條,就可以貸款買房了。第
四、買房不要只聽(tīng)信開發(fā)商的“忽悠”。開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃,能不能實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù),一定要仔細(xì)考量,有必要時(shí)請(qǐng)教相關(guān)專家。“畫餅”不能充饑,買房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。第
五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因?yàn)椴幌拶?gòu),很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標(biāo)榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品,本身價(jià)格就偏高,在樓市敏感期,走勢(shì)更加不確定,買前一定要多考量。第
六、買的沒(méi)有賣的精,開發(fā)商的小算盤打得那是一個(gè)精。現(xiàn)在房子不好賣,開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來(lái)買房是第一要?jiǎng)?wù)。但是一旦購(gòu)房合同簽了,想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究,千萬(wàn)別中了“陷阱”。第
七、現(xiàn)在很多樓盤,一來(lái)為了提高價(jià)格,二是為了追隨潮流,很多都是全裝修房。買這樣的房子,當(dāng)然在入住的時(shí)候會(huì)很省心,但是交房前卻一定不能放松。全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。第
八、購(gòu)買學(xué)區(qū)房要謹(jǐn)慎,目前很多消費(fèi)者買房**關(guān)注的就是教育資源,就是所謂的學(xué)區(qū)配套。如果是沖著這個(gè)區(qū)購(gòu)房,買前一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究,不要輕信廣告的迷人表白,而應(yīng)該切實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。第
九、購(gòu)買“地王”周邊的商品房要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎?!暗赝酢倍嗍窃跇鞘?*火爆的時(shí)候,被炒作出來(lái)的超過(guò)實(shí)際價(jià)值的土地。因?yàn)槟玫爻杀靖?,“地王”的房?jī)r(jià)也必然不低,也會(huì)拉動(dòng)周邊房?jī)r(jià)跟著猛漲。所以,這個(gè)時(shí)候購(gòu)買地王周邊的房子,就要想好再出手,要是能砍價(jià)則一定要多砍點(diǎn)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或vip優(yōu)惠調(diào)查:出售vip卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、日進(jìn)斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂,這都是為開發(fā)商銷售房屋利益**大化作準(zhǔn)備。而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),內(nèi)部認(rèn)購(gòu)由于有優(yōu)惠條件,有一定的吸引力,這時(shí)就有可能掉進(jìn)開發(fā)商的認(rèn)購(gòu)陷阱。 -
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貸款買房如今已成為買房的主要方式之一,那么貸款需要注意哪些問(wèn)題,以下七個(gè)方面需要研究透徹。
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1、貸前選擇好合適的銀行
目前,各家銀行在**比例等方面都有選擇空間,特別是各自都有針對(duì)不同群體個(gè)性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過(guò)貸款,也可以將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行,從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。
2、計(jì)算買房貸款的可貸額度
借款人的可貸額度可用這樣的公式計(jì)算:可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是,要量力而行,額度不要超出自己的可承受范圍。
3、了解清楚貸款的利率
利率在貸款中是**重要的價(jià)格因素,如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升,那么在貸款時(shí)就可以選擇固定利率,回避未來(lái)利率上漲所帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)利率將保持下降趨勢(shì),那么在貸款時(shí)就可以選擇浮動(dòng)利率,減少利息支出。
4、首期付款堅(jiān)持寬松原則
首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完,而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品,要堅(jiān)持**款寬松的原則。
5、善于管理和使用公積金
對(duì)于每月繳納公積金的人來(lái)說(shuō),用好自己的公積金非常重要。目前,多數(shù)人申請(qǐng)貸款一般**多不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%,**長(zhǎng)期限為30年;商業(yè)性貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%,**長(zhǎng)貸款為30年,這將會(huì)是很大一筆利息支出。既然公積金貸款的利率那么優(yōu)惠,不用該多可惜。
6、計(jì)算自己的還款能力
還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù),如果你不具備一定的還款能力,那是無(wú)法獲得貸款的。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額,在計(jì)算時(shí)也要考慮到收入和支出的可能變化。
7、避免出現(xiàn)逾期還款的情況
保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要,一旦因粗心或其他原因逾期沒(méi)有及時(shí)還款,不僅需要向銀行繳納罰金,而且會(huì)影響自己的信譽(yù)度,這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 貸款買房都需要注意哪些方面呢?答
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問(wèn) 貸款買房都需要注意哪些方面呢?答
1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估,以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等?! ?、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō),年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期,謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。
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問(wèn) 貸款買房都需要注意哪些方面呢?答
1.關(guān)于購(gòu)房貸款擔(dān)保人條件2.購(gòu)房貸款流程貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。本文主要為您介紹了購(gòu)房貸款的流程。3.一般銀行二手房貸款流程一、貸款對(duì)象、條件本貸款所稱借款人系指在中國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:1.具有合法的身份證件;2.具有良好的信用,有償還貸款本息的能力;3.同意以所購(gòu)房屋作抵押;4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)明晰,有大連市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的?!癞a(chǎn)權(quán)證作抵押購(gòu)房貸款的規(guī)定本規(guī)定適用于購(gòu)買二手房或已確權(quán)商品房。申請(qǐng)人必須先把購(gòu)買的二手房或已確權(quán)商品房辦理好《房地產(chǎn)權(quán)證》,并自《房地產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證之日起二個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。一、以所購(gòu)房作抵押時(shí)1、申請(qǐng)人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件(《證明書》自發(fā)出之日起,交易價(jià)格一年內(nèi)有效,如超過(guò)規(guī)定時(shí)間,要重新評(píng)估,提供《評(píng)估報(bào)告》);2、貸款額不得超過(guò)《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》所標(biāo)明交易價(jià)格的70%(如超過(guò)規(guī)定時(shí)間,則不得超過(guò)交易價(jià)70%或評(píng)估價(jià)60%,就低不就高)。二、以非所購(gòu)房的其他房屋作抵押時(shí)1、申請(qǐng)人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件和用于抵押房屋的《評(píng)估報(bào)告書》;2、貸款額不得高于《評(píng)估報(bào)告書》估值的60%或房屋交易價(jià)格的70%。購(gòu)房貸款保險(xiǎn)合同范本房屋按揭和購(gòu)房貸款保險(xiǎn)合同范本一、保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)購(gòu)房人通過(guò)銀行按揭所購(gòu)買的房屋。二、責(zé)任范圍由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用,保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償:1.火災(zāi);2.爆炸;3.雷電;4.颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng);5.風(fēng)暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫(kù)、運(yùn)河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆發(fā);9.地面下沉,但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;10.空中運(yùn)行物墜落以及外來(lái)的建筑物和其他固定物體倒塌;11.水箱、水管爆裂,但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂等。
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問(wèn) 貸款買房都需要注意哪些方面?答
1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估,以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來(lái)大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來(lái)說(shuō),年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期,謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。
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問(wèn) 買房需要注意哪些方面答
買房需要提前了解買房知識(shí),明確自己的購(gòu)房需求,實(shí)地看房,樓盤細(xì)節(jié)要打量,要守住價(jià)格底線,學(xué)會(huì)計(jì)算面積,選擇好的開發(fā)商。購(gòu)房者在有購(gòu)房想法的時(shí)候,必須要對(duì)房產(chǎn)知識(shí)進(jìn)行了解,了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策,把握買房時(shí)機(jī),了解品質(zhì)好樓盤應(yīng)該具備的條件,做好保值抗跌準(zhǔn)備。對(duì)于有什么購(gòu)房打算,想要購(gòu)買什么樣的房屋,購(gòu)房者應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo),結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利,盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)和學(xué)校等。購(gòu)房者進(jìn)行實(shí)地看房,考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套,還有停車位的配比與使用情況,地下車庫(kù)的設(shè)計(jì),樓間距。在買房的時(shí)候守住價(jià)格的底線,千萬(wàn)別輕易松動(dòng),否則就會(huì)增加購(gòu)房預(yù)算,影響正常的家庭財(cái)務(wù)狀況。購(gòu)房者要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。買房要選擇大的開發(fā)商,品質(zhì)樓盤,這樣買房才有保障。
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