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• 132****5980

  1.關于購房貸款擔保人條件2.購房貸款流程貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。本文主要為您介紹了購房貸款的流程。3.一般銀行二手房貸款流程一、貸款對象、條件本貸款所稱借款人系指在中國境內具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有合法的身份證件;2.具有良好的信用，有償還貸款本息的能力;3.同意以所購房屋作抵押;4.所購房屋產(chǎn)權明晰，有大連市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的。●產(chǎn)權證作抵押購房貸款的規(guī)定本規(guī)定適用于購買二手房或已確權商品房。申請人必須先把購買的二手房或已確權商品房辦理好《房地產(chǎn)權證》，并自《房地產(chǎn)權證》發(fā)證之日起二個月內申請。一、以所購房作抵押時1、申請人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復印件(《證明書》自發(fā)出之日起，交易價格一年內有效，如超過規(guī)定時間，要重新評估，提供《評估報告》);2、貸款額不得超過《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》所標明交易價格的70%(如超過規(guī)定時間，則不得超過交易價70%或評估價60%，就低不就高)。二、以非所購房的其他房屋作抵押時1、申請人需提供《房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復印件和用于抵押房屋的《評估報告書》;2、貸款額不得高于《評估報告書》估值的60%或房屋交易價格的70%。購房貸款保險合同范本房屋按揭和購房貸款保險合同范本一、保險財產(chǎn)購房人通過銀行按揭所購買的房屋。二、責任范圍由下面列明的原因引起的房屋物質損失和費用，保險公司負責賠償：1.火災;2.爆炸;3.雷電;4.颶風、臺風、龍卷風;5.風暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位變化、海水倒灌及水庫、運河、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏;6.冰雹;7.地崩、山崩;8.火山爆發(fā);9.地面下沉，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的地面下陷下沉;10.空中運行物墜落以及外來的建筑物和其他固定物體倒塌;11.水箱、水管爆裂，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂等。

  查看全文↓ 2013-03-18 15:06:44

相關問題

• 問 貸款買房都需要注意哪些方面呢?
  答

  有以下六點是需要你注意的：1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等?！　?、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學歷、工作單位性質、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應該對經(jīng)營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力?！　?、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化?！　?、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。　　5、組合貸款的**優(yōu)組合原則。公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠。　　6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應該留有一筆相當?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內用品。

• 問 貸款買房都需要注意哪些方面呢?
  答

  1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等?！　?、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學歷、工作單位性質、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應該對經(jīng)營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。

• 問 貸款買房都需要注意哪些方面?
  答

  1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟實力的內容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等。2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學歷、工作單位性質、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主應該對經(jīng)營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。后者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  買房需要提前了解買房知識，明確自己的購房需求，實地看房，樓盤細節(jié)要打量，要守住價格底線，學會計算面積，選擇好的開發(fā)商。購房者在有購房想法的時候，必須要對房產(chǎn)知識進行了解，了解當前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握買房時機，了解品質好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。對于有什么購房打算，想要購買什么樣的房屋，購房者應該有一個明確的目標，結合家庭成員的情況關注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)和學校等。購房者進行實地看房，考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，還有停車位的配比與使用情況，地下車庫的設計，樓間距。在買房的時候守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預算，影響正常的家庭財務狀況。購房者要問清楚建筑面積和套內建筑面積分別是多少、公攤面積有多大。買房要選擇大的開發(fā)商，品質樓盤，這樣買房才有保障。

• 問 買房需要注意哪些方面
  答

  在買房的時候，尤其是如果打算購買新房的話，千萬要看開發(fā)商是否具備有5證一定要看好，證件齊全之后才可以進行購買，因為開發(fā)商的五證會直接影響到之后的房產(chǎn)證是否能夠辦理，有一些開發(fā)商雖然提供了5證，但是所出售的房子并不在無證的范圍之內，打了擦邊球導致之后的房產(chǎn)證需要拖很久才能夠辦理。在購買新房的時候，特別是打算購買期房，至少要等到交付房款2~3年之后才能夠收房，因此周邊的社區(qū)規(guī)劃和配套設施是否齊全，會直接影響到之后的居住，所以不要購買位置太偏的房子，而且在購房的時候也要考慮自己之后的經(jīng)濟收入，不要一下就購買面積太大的房子，如果因為意外而導致房屋抵押貸款中斷，銀行是會把房子回收并且拍賣用來償還貸款，對于購房者來說是一件得不償失的事情。