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• 148****8131

  一、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。
  
  二、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員分三種具體情況：
  
  1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;
  2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;
  
  3、已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
  
  對上列情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  
  二、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
  
  (1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  
  (2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。
  
  總之，農(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。
  
  三、農(nóng)村宅基地買賣3大原則
  
  1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記
  《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
  需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。
  2、宅基地購買者的資格有限制
  宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。
  宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。
  3、轉讓后原則：“一戶一宅”
  《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 22:48:20
• 136****7590

  農(nóng)村房屋買賣是一個比較復雜的問題，由于法律上并沒有非常明確的規(guī)定，各地在認定農(nóng)村房屋買賣合同效力問題上有不同的判例。購買農(nóng)村房屋時，須謹慎考慮，此外還要考慮各地往常判例如何。如有必要，可咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，以更清楚地了解當?shù)氐那闆r以及農(nóng)村房屋買賣的前景。
  眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權而沒有所有權，這是集體土地所有制所決定的。因為法律規(guī)定，嚴禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
  1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟組織的成員;
  2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
  3、該轉讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當?shù)匾?guī)定的標準;
  4、房屋買賣應當申請并經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
  除此之外的其它情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因為不是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。
  購買農(nóng)村房屋時，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應該注意以下事項：
  1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其它共有人同意。
  3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件。
  4、應到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
  5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:48:13
• 152****9877

  農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項：
  1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
  2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內(nèi)容。
  3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
  4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:48:07
• 154****8245

  農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項：
  1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。
  2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內(nèi)容。
  3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。
  4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。
  農(nóng)村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織成員，且經(jīng)過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內(nèi)財產(chǎn)及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農(nóng)村房屋買賣糾紛很多，需謹慎。
  從以上分析看，購買農(nóng)村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細節(jié)做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護。建議，買受人應當委托此類業(yè)務具豐富的律師見證，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風險。

  查看全文↓ 2019-03-13 22:48:03

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• 問 2018年農(nóng)村戶口買房子新政策有什么?
  答

  農(nóng)民可以自建房或到城市買房，但城市居民到農(nóng)村買房不受法律保護，是辦不了房產(chǎn)證的！1、農(nóng)村戶口買房政策介紹：農(nóng)村戶口買房政策是國家為了鼓勵農(nóng)村人口進城買房的福利政策，既可以推進城鎮(zhèn)化進程，又可以降低城市的新房庫存。而且只要符合農(nóng)民購房補貼條件，購買者可享受國家購房高額補助。接下來可以跟著看看農(nóng)村戶口進城買房具體的優(yōu)惠政策。（1）農(nóng)民進城買房自愿退還農(nóng)村宅基地和耕地資源，可以享受國家給予的補助，一次性補助3-5萬元，具體金額根據(jù)歸還的土地面與家庭人口核算。（2）農(nóng)民進城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅。（3）農(nóng)民進城買房可享受政府補貼，金額**高可以領取10萬元，具體詳情可以咨詢當?shù)卣?、《關于穩(wěn)定住房消費的實施意見》記者總結認為主要有以下3大亮點：（1）其一是購房直接獎勵現(xiàn)金。（2）其二是鼓勵農(nóng)民進城買房。（3）其三是取消境外機構和個人在當?shù)刭彿肯拗啤?/p> 全部3個回答>

• 問 2019年農(nóng)村戶口買房子新政策有什么?
  答

  關于穩(wěn)定住房消費的實施意見》規(guī)定：（1）“農(nóng)村居民在資陽市中心城區(qū)（一城三區(qū)）購買商品住宅房，旗農(nóng)村居民宅基地使用權、宅基地上房屋使用權、土地承包經(jīng)營權、集體資產(chǎn)收益分配權、林地經(jīng)營權等權益繼續(xù)受法律保障。農(nóng)村居民凡在資陽市中心城區(qū)（一城三區(qū)）購房入戶的，其適齡子女享有同等入學條件，享受城鎮(zhèn)居民基本公共衛(wèi)生服務同等待遇?！保?）針對購房獎勵，文件規(guī)定：“我市城鄉(xiāng)居民和外來人員，凡在資陽市中心城區(qū)（一城三區(qū)）購買首套普通商品住房（不含限價商品房、拆遷安置房）的，一次性給予7000元的購房獎勵。市政府主辦的第五屆房交會期間，對參展企業(yè)在房交會現(xiàn)場成交的資陽市中心城區(qū)（一城三區(qū)）普通商品住房，每套另給予2000元的購房獎勵，免收房屋登記費。

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• 問 房貸新政策是怎樣的 貸款買房需要注意什么
  答

  此次貸款**下降，可以說是與2008年救市政策的力度齊平，1.5線和二線的城市將迎來重大利好。未來幾年房地產(chǎn)的主基調(diào)還是“去庫存”，非“限購”城市降低住房貸款**比例，不僅可以提高居民的購房能力，還能促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。 購房愿望提前實現(xiàn)，想想都激動！ 首套房購買的人中大部分是剛需，這一部分人的購房計劃趕上春節(jié)前夕政策的出臺，很有可能提前實現(xiàn)購房的愿望。新出臺的降低**的新政加上春節(jié)的返鄉(xiāng)高峰，將更有力的促進返鄉(xiāng)置業(yè)，新一輪交易小高峰即將到來。 上海等一線城市限購政策會取消嗎？ 未來的房貸政策調(diào)整是否能夠從“不限購”城市擴展到“限購”城市呢？大部分的市場人士認為可能性是比較低的。2015年房地產(chǎn)調(diào)控政策使得上海等一線城市房價上漲的過快，去庫存達到了明顯的效果，未來的房價上漲壓力依然很大，所以，限購政策暫時是不會取消的。 首套房貸**新政與上海沒有半毛錢關系。 在非限購的城市購買首套房**只需要2成就可以，但是這樣的政策對上海等一線限購城市來說，是沒有任何影響的。對于上海等“限購”城市來說，個人住房貸款政策還是按照原規(guī)定來執(zhí)行。 2016新一輪降息會來到嗎？ 回顧2015年的降息軌跡： 3月1日，央行降低0.25%，5月11日再降低0.25%，到了6月28日，再降0.25%，8月26日又降0.25%，10月24日，商貸再降0.25%，五年期以上貸款利率降至4.9%。 從2014年11月份利率下行開始，經(jīng)過2014、2015年的五次降息以后，2016年的利率還是很有可能繼續(xù)下調(diào)的，但是下調(diào)的空間應該會比2014年、2015年要少。 上海首套房**比例是多少? 1.商業(yè)貸款 首套房貸款需**3成，貸款執(zhí)行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%; 2.公積金貸款 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于30%。 上海首套房契稅交多少? 據(jù)相關政策規(guī)定，在上海購買首套房90平以下按照1%執(zhí)行，戶型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指若能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優(yōu)惠。

• 問 農(nóng)村宅基地確權新政策是怎樣的
  答

  未經(jīng)批準占地建房，均屬于違法占地行為。以下規(guī)定供您參考。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

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• 問 ??農(nóng)村房子買賣**新政策有誰清楚？
  答

  一、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。二、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員分三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準;2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準;3、已在集體經(jīng)濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。二、如果是集體經(jīng)濟組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：(1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。(2)本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方?？傊r(nóng)村的房屋買賣必須慎重，對于并非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛，如訴諸法院，法院將可能認定其為無效。三、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權利(使用權)主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權(使用權主體發(fā)生變化)，應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者(受讓主體)，有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。3、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

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