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• 153****6129

  房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  購房協(xié)議書正本；
  
  房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  
  開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  
  二、按揭貸款的條件：
  
  年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  
  交齊首期購房款；
  
  有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  
  借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  
  所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  
  所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  
  貸款銀行要求的其他條件。
  
  三、按揭貸款的流程：
  
  貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  
  貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  
  審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；

  查看全文↓ 2019-03-13 20:56:12
• 157****8320

  有兩種情況：
  1是貸款審批下來過戶后，以收件收據(jù)放款，費(fèi)用在500到800之間，那樣過戶后7天左右內(nèi)你就拿到錢了，這是不要等到產(chǎn)權(quán)證下來的；
  2還有就是等產(chǎn)權(quán)證下來后抵押證送銀行5到7個(gè)工作日左右放款啦。
  按揭貸款的條件：
  1、年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明；
  2、有穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物；
  4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:56:06
• 136****5907

  對(duì)于購買了房屋的購房者來說，他們買房之后**關(guān)心的事情就是什么時(shí)候拿到房產(chǎn)證，因?yàn)樵诟?*簽合同的時(shí)候是拿不到房產(chǎn)證的，特別是購買新房的購房者，很多購房者在辦理完相關(guān)手續(xù)之后，拿到的只是房產(chǎn)證的復(fù)印件或者副本，這種情況是很常見的，但是購房者還是希望盡快拿到房產(chǎn)證，那么貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候給?貸款買房如何拿到房產(chǎn)證?
  
  
  
  貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候給
  
  1、按揭買房子根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
  
  2、按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  
  3、按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  
  4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。
  
  
  
  如何拿到房產(chǎn)證
  
  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證
  
  按揭買房子要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會(huì)給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項(xiàng)權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。
  
  2、向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證
  
  按揭買房子的申請(qǐng)人若一直按時(shí)還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證。不過這種情況申請(qǐng)得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項(xiàng)應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。
  
  以上就是貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候給?貸款買房如何拿到房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，現(xiàn)在貸款買房，房屋的房產(chǎn)證大多都是抵押給銀行的，除非你是全款購買的房屋，那么才不存在房產(chǎn)證抵押的情況，但是現(xiàn)在全款買房談何容易，對(duì)于大多數(shù)人來說都是不可能的。貸款買房之前應(yīng)該了解清楚如何才能拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:56:02
• 158****1638

  雖然貸款買房以及非常普及了，但生活中還是有不少的朋友在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候會(huì)遇到各種各樣的麻煩，提交了貸款申請(qǐng)之后，銀行遲遲不給通知，是誰都會(huì)擔(dān)心，那么買房貸款多久能下來呢？貸款辦不下來怎么辦呢？
  
  
  
  
  
  買房貸款多久能下來？
  
  一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同后，銀行都會(huì)放款。個(gè)人申請(qǐng)房屋按揭貸款后，大多數(shù)的銀行會(huì)在簽定了貸款后的1-2個(gè)月放款，如果在銀行銀根緊的時(shí)候，如年底才申請(qǐng)的貸款，這種情況下放款的時(shí)間會(huì)慢一些，有可能需要等2-5個(gè)月左右的時(shí)間。
  
  如果是申請(qǐng)的公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款要向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心提出申請(qǐng)，然后再轉(zhuǎn)交當(dāng)?shù)氐你y行辦理貸款，審批的手續(xù)和程序都很多，審批慢，而公積金貸款的放款時(shí)間就更慢一些，一般需要等2-6個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。
  
  貸款辦不下來怎么辦？
  
  一、開發(fā)商原因
  
  如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問題導(dǎo)致不能貸款，比如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，此時(shí)購房者可根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。
  
  二、非買賣雙方原因
  
  如果是因?yàn)橘J款政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化等導(dǎo)致購房者不能貸款，屬于不可抗拒力，即合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。遇到這種情況，購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金。
  
  三、購房者原因
  
  如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼膯栴}造成銀行拒貸，比如提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好等，根據(jù)具體情況可以采用以下幾種方式補(bǔ)救：
  
  
  
  
  
  1、補(bǔ)救貸款
  
  有的朋友在一家銀行辦不下貸款之后，就會(huì)很心急的去找下一家銀行，其實(shí)這樣做很有可能會(huì)再次被拒貸，所以小編建議各位先搞清楚貸款辦不下來的原因，如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  2、換家銀行
  
  大家都知道這樣一個(gè)道理，雞蛋不要放在同一個(gè)籃子里，申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。
  
  3、找擔(dān)保公司
  
  如果有一部分購房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  以上就是關(guān)于貸款多久能辦下來以及貸款辦不下來怎么辦的介紹了，現(xiàn)在在很多一線城市買房都會(huì)受到限購政策的影響，有的朋友就是因?yàn)椴环袭?dāng)?shù)氐馁彿空卟艜?huì)導(dǎo)致貸款辦理不下來的，這些內(nèi)容，大家在買房之前就應(yīng)該先了解清楚的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:55:57

相關(guān)問題

• 問 買房貸款需要多少時(shí)間? 中國銀行辦理購房貸款需要多長時(shí)間?
  答

  一、需要40-50個(gè)工作日放款。二、按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。三、申請(qǐng)房貸的條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；3、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房貸款需要多長時(shí)間下來
  答

  房貸一般需要一個(gè)月左右才能夠完全辦理完成，有些銀行如果審批的進(jìn)度比較慢，可能需要兩個(gè)月或者是三個(gè)月的時(shí)間才能夠辦理完，房貸辦理的進(jìn)度主要在于銀行審批的速度以及提交資料是否齊全，為了節(jié)約辦理的時(shí)間，大家在提交資料的時(shí)候，最好還是要提前到銀行進(jìn)行咨詢，一次性把資料準(zhǔn)備齊全，這樣能夠節(jié)約時(shí)間。目前申請(qǐng)房屋抵押貸款所需要的資料，包括有個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，工作證明以及收入證明，有些銀行不需要自己打征信報(bào)告，銀行會(huì)從后臺(tái)自己調(diào)取征信報(bào)告，只需要得到申請(qǐng)人的授權(quán)即可。整個(gè)買房貸款的流程也比較復(fù)雜，要經(jīng)歷貸款申請(qǐng)銀行審批以及簽訂合約，在簽署了抵押貸款合同之后，才能夠進(jìn)入到放款的階段，如果出現(xiàn)長時(shí)間貸款未到賬，可能是因?yàn)樽约嘿Y料不合格，最好還是要去銀行咨詢一下。

• 問 買房需要多長時(shí)間房產(chǎn)證才能夠辦下來？
  答

  房產(chǎn)證一般在房屋交付使用后90-180天內(nèi)辦理下來，具體要看和開發(fā)商《商品房買賣合同》上具體約定。1. 根據(jù)購房合同里的約定，一般是在開發(fā)商交房入住后，90個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購房合同里的關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的詳細(xì)約定。2. 產(chǎn)權(quán)登記由合同約定的買受人或買受人委托人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證既可。3. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指在規(guī)定登記的范圍內(nèi)的土地和房屋的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記只包括房屋所有權(quán)登記和房屋的他項(xiàng)權(quán)利登記。辦理房產(chǎn)證的流程:1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房過戶需要多長時(shí)間
  答

  一般買房過戶是需要15到30個(gè)工作日的時(shí)間，在辦理過戶時(shí)，當(dāng)事人需要先去提交相關(guān)的材料，然后由工作人員來進(jìn)行審核并且辦理。在辦理過戶時(shí)，通常應(yīng)按照以下的步驟來操作：①首先買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，查看房子產(chǎn)權(quán)的完整性和真實(shí)性，同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和出售房子的人是否是一致的，另外還要注意房子是否存在抵押的情況。②如果房子沒有問題，那么雙方需要簽訂二手房交易合同。③在簽訂了合同之后，需要找評(píng)估公司對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的時(shí)間通常在一個(gè)禮拜左右。④如果房子要辦理貸款的話，那么需要去銀行申請(qǐng)按揭的業(yè)務(wù)。⑤接下來需要向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，一般工作人員會(huì)在30個(gè)工作日之內(nèi)完成房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。

• 問 ??我想要問下辦房貸需要多長時(shí)間呢？
  答

  通常需要30天左右。不同銀行規(guī)定不同,其審批流程也有所不同,那么放款速度也會(huì)不盡相同,具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。通常情況下,在借貸人滿足有關(guān)貸款條件并且手續(xù)齊全,一般需要半個(gè)月時(shí)間就能辦理,但因?yàn)檗k理貸款,比如房貸手續(xù)比較麻煩,并且還需將房產(chǎn)抵押給銀行,為此,一個(gè)月才能辦理下來也是正常不過的。個(gè)人收入證明，根據(jù)你的流水情況，銀行工作人員會(huì)打點(diǎn)電話到你的單位查證，一般在提交所有資料的一周內(nèi)。收入證明一般銀行都會(huì)證實(shí)，是在你報(bào)件的一個(gè)星期內(nèi)，一般你要是安排好了銀行不會(huì)一直追問到底的，很好通過，而且如果你提供的其他資產(chǎn)證明多或者在該銀行存點(diǎn)錢。

  全部3個(gè)回答>