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• 137****3241

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:
  ①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年
  交全額。144以下,產(chǎn)權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%
  ②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  ③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  查看全文↓ 2019-03-13 20:03:53
• 151****7201

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：
  契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。
  個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:03:49
• 151****8624

  關于買賣二手房很多人存在關于稅費的計算法則，小編為大家整理一下，什么樣的房子該交多少稅。
  
  二手房大大小小的稅加一起有十多種。
  
  其中比較大的稅主要是三個：契稅、個稅、增值稅。
  
  根據(jù)購買房屋的情況不同，買房者需繳納的費用也不一樣。
  
  
  
  
  
  一
  
  契稅
  
  契稅根據(jù)所購房屋情況不同，征收的稅點也不同。
  
  契稅繳稅標準：
  
  所購房屋滿兩年
  
  首套購房
  
  90平米(含)以下：核稅價× 1%
  
  90平米以上：核稅價× 1.5%
  
  二套購房
  
  90平米(含)以下：核稅價× 1%
  
  90平米以上：核稅價× 2%
  
  所購房屋不滿兩年
  
  首套購房
  
  90平米(含)以下：核稅價/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上：核稅價/(1+5%)× 1.5%
  
  二套購房
  
  90平米(含)以下：核稅價/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上：核稅價/(1+5%)× 2%
  
  契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
  
  
  
  提示：
  
  1、計稅價格個地區(qū)的規(guī)定有所不同，但大數(shù)以網(wǎng)簽價為準。
  
  2、被北上廣深購兩套房，契稅是不被享受優(yōu)惠政策，按3%稅率征收。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:03:45
• 148****0843

  
  現(xiàn)在，已經(jīng)有越來越多人傾向于購買二手房了。但二手房涉及的稅費，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購買二手房的剛需人群梳理了一個有關購房稅費的明細，供大家參考。
  
  
  
  一、中介費
  
  
  
  中介費本不該第一個說的，但是現(xiàn)在房價動則百萬級別的，300萬的房子，2%的中介費就是6萬，也確實不是一個小數(shù)目，很多人除去日常開銷一年下來也攢不下6萬吧。
  
  
  
  一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低，愛屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
  
  
  
  當然，如果你對整個流程非常熟悉，也能直接不通過中介找到房主，那就自己單干吧，可以省掉中介費。不過整個流程比較長，需要甄別假房東、假房產(chǎn)證，或者還處于抵押的房子，以及無法過戶的房子，否則也許會交了錢后拿不到房，總之存在風險。
  
  
  
  
  
  
  
  二、契稅
  
  
  
  契稅的繳稅標準是：
  
  首套房90㎡及以下--網(wǎng)簽價*1%；
  
  首套房90㎡以上--網(wǎng)簽價*1.5%；
  
  二套房--網(wǎng)簽價*3%；
  
  非普通住宅--網(wǎng)簽價*3%；
  
  別墅--網(wǎng)簽價*4%...
  
  
  
  各個城市的契稅標準、優(yōu)惠政策可能不一樣，詳情還需要咨詢當?shù)胤抗芫郑运麄児緸闇?。網(wǎng)簽價的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價格，整個二手房一般分為合同價、網(wǎng)簽價、實際成交價格、過戶指導價、銀行評估價等等。
  
  
  
  因為網(wǎng)簽價的多少決定了交稅的多少，所以會有部分購房者做低網(wǎng)簽價進行避稅，是不合理的。正常來說，合同價、網(wǎng)簽價、實際成交價格是一致的。契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。
  
  
  
  三、營業(yè)稅（營改增后，稱之為增值稅）
  
  
  
  普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；
  
  普通住宅，超過兩年--免征營業(yè)稅；
  
  非普通住宅，不足兩年--房屋總價的5.5%；
  
  非普通住宅，超過兩年--房屋出售價格和房屋買入價格差價的5.5%...
  
  雖然說理論上，營業(yè)稅（增值稅）和個稅是由賣方支付的，但是實際上這3個稅費都是由買方來承擔的。
  
  
  
  
  
  
  
  四、印花稅
  
  
  
  印花稅--房屋總價的0.5%
  
  自2009年起全國暫免征住宅印花稅。
  
  
  
  五、個稅
  
  
  
  普通住宅 不足兩年--{售房總價-買房總價-（營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%
  
  普通住宅 超過兩年--（售房總價-買房總價-印花稅）*20%
  
  
  
  滿五唯一的住宅免征，滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時間滿5年，唯一是指賣家在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。這種征稅方式有個大前提，就是賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價×2%。
  
  
  
  實際交個稅時，購房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
  
  買二手房**好選滿二唯一的，可以節(jié)省一筆個稅。不過房東也可能會借此將節(jié)省的稅費加到房價，如果過于高也可以放棄。
  
  
  2006年，營業(yè)稅免稅年限由2年改為5年。
  
  2008年，二手房營業(yè)稅免稅由5年降為2年。
  
  2009年12月，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。
  
  2015年3月，普通住房營業(yè)稅免征期“五改二”。
  
  2年，5年，總是變來變去的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:03:41

相關問題

• 問 ??購買二套房**多少?買第二套房要交多少稅？
  答

  購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%，評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價的60%左右。二套房個人所得稅：一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個人所得稅和土地增值稅。

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• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  具體如下:1、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。3、稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。

  全部5個回答>
• 問 購買二套房要交多少稅 第二套房交易時需要交哪些稅，賣第二套房交多少稅
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個回答>
• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  　一、營業(yè)稅　　稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。　　二、契稅　　普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。　　三、個人所得稅　　以轉讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。　　四、印花稅　　個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

  全部5個回答>
• 問 二套房要多交稅嗎？購買第二套房要交稅多少？
  答

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內容如下。1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

  全部3個回答>