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• 144****4982

  辦個體營業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照。
  
  1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。
  
  住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所(經(jīng)營場所)使用證明、《住所(營業(yè)場所)登記表》。
  
  2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”，那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了。具體情況，請你咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹?，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質(zhì)的地方政策。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:54:19
• 155****4146

  1、如果上面房屋用途是“商業(yè)”或者是“商住”,只要當(dāng)?shù)貨]有限制在居民小區(qū)里面開設(shè)店鋪,那是完全可以辦得到營業(yè)執(zhí)照的。
  
  2、如果房屋用途只是“住宅”,在當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下,可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的,同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。
  
  3.房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)的房屋權(quán)屬證件上記載的用途，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證確定的用途一致。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。確需改變的，應(yīng)當(dāng)滿足建筑安全、居住環(huán)境、景觀、交通、鄰里等方面的要求，征得利害關(guān)系人同意，報經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準，到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理相關(guān)變更手續(xù)；涉及改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。違反前款規(guī)定，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，工商、文化等有關(guān)部門不得核發(fā)相關(guān)證件。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 19:54:13
• 146****1731

  可以
  
  1、根據(jù)《物權(quán)法》和《住所登記問題的通知》的規(guī)定，居民將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  
  2、綜上所述，居民房可以作為辦理營業(yè)執(zhí)照的登記經(jīng)營場所，不過在提交申請時需要提前辦理好相關(guān)的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:54:09

相關(guān)問題

• 問 ??在住宅樓上可以辦理什么營業(yè)執(zhí)照?自己家能辦理營業(yè)執(zhí)照嗎?
  答

  可以的，但是經(jīng)營范圍會受到限制，根據(jù)市政府關(guān)于放寬市場主體住所（經(jīng)營場所）登記條件的實施意見，從事計算機系統(tǒng)服務(wù)、數(shù)據(jù)處理、軟件開發(fā)、電子商務(wù)、廣告策劃、工程管理服務(wù)、裝飾設(shè)計業(yè)務(wù)、無實體店鋪的網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)、咨詢策劃、工業(yè)設(shè)計、股權(quán)投資、商務(wù)秘書、咨詢代理等無污染、無安全隱患行業(yè)的市場主體，可以依法將住宅作為市場主體的住所（經(jīng)營場所）登記

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• 問 ??在住宅樓上可以辦理什么營業(yè)執(zhí)照？有什么規(guī)定嗎？
  答

  辦個體營業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照。1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所(經(jīng)營場所)使用證明、《住所(營業(yè)場所)登記表》。2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”，那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了。具體情況，請你咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹?，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質(zhì)的地方政策。

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• 問 ??住宅能辦營業(yè)執(zhí)照嗎？有什么規(guī)定？
  答

  辦個體營業(yè)執(zhí)照一般都是需要“商用”房產(chǎn)或者商住房產(chǎn)才行的。但是有些地方允許“住改商”政策，也就通過一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的房子拿來辦營業(yè)執(zhí)照。1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所(經(jīng)營場所)使用證明、《住所(營業(yè)場所)登記表》。2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”，那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了。具體情況，請你咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹?，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質(zhì)的地方政策。

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• 問 在住宅樓上可以辦理什么營業(yè)執(zhí)照
  答

  營業(yè)執(zhí)照可在當(dāng)?shù)毓ど滩块T辦理。營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機關(guān)發(fā)給工商企業(yè)、個體經(jīng)營者的準許從事某項生產(chǎn)經(jīng)營活動的憑證。其格式由國家工商行政管理局統(tǒng)一規(guī)定。其登記事項為：名稱、地址、負責(zé)人、資金數(shù)額、經(jīng)濟成分、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式、從業(yè)人數(shù)、經(jīng)營期限等。營業(yè)執(zhí)照分正本和副本，二者具有相同的法律效力。正本應(yīng)當(dāng)置于公司住所或營業(yè)場所的醒目位置，營業(yè)執(zhí)照不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓。沒有營業(yè)執(zhí)照的工商企業(yè)或個體經(jīng)營者一律不許開業(yè)，不得刻制公章、簽訂合同、注冊商標、刊登廣告，銀行不予開立帳戶。辦理途徑如何辦理營業(yè)執(zhí)照一、選擇公司的形式：普通的有限責(zé)任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東，從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”），**低注冊資金10萬元。如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元。二、注冊公司的步驟：1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)（字號）名稱預(yù)先核準通知書”。這一步的手續(xù)費是30元。（30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復(fù)，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。簽訂好租房合同后，還要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。3、編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。4、刻私章：去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。5、到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢證函”：聯(lián)系一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢證函”（必須是原件，會計師事務(wù)所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務(wù)所的廣告。6、去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢證函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢證函上蓋銀行的章。注意：公司法規(guī)定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會計師事務(wù)所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。7、辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢證函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計師事務(wù)所辦理驗資報告。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。8、注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。此項費用約300元左右。9、憑營業(yè)執(zhí)照到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財務(wù)章。10、辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證，費用是80元。11、去銀行開基本戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，去銀行開立基本帳號。**好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網(wǎng)點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。開基本戶需要填很多表，你**好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機構(gòu)代碼證、公財章、法人章。開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規(guī)定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。12、辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。辦理稅務(wù)登記證時，必須有一個會計，因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個兼職會計，小公司剛開始請的兼職會計一般200元工資就可以了。13、申請領(lǐng)購發(fā)票：如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。**后就開始營業(yè)了。注意每個月按時向稅務(wù)申報稅哦，即使沒有開展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。辦理程序營業(yè)執(zhí)照辦理流程：1、私營企業(yè)開業(yè)登記私營企業(yè)籌備工作就緒后，依照國家法律、法規(guī)向登記主管機關(guān)申請在某一行業(yè)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，辦理正式的營業(yè)登記。其開業(yè)登記程序為：先在工商行政管理機關(guān)咨詢，就人員、經(jīng)營范圍、登記主管機關(guān)等取得初步意見。再領(lǐng)取、填寫企業(yè)名稱預(yù)先核準書，辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準手續(xù)。其次，向登記主管機關(guān)提交股東身份證明、委托書等必需的文件、證明。登記主管機關(guān)受理后進行審查、核準，10日內(nèi)作出核準或駁回的決定。 因為私營企業(yè)開業(yè)登記手續(xù)較為繁雜，故應(yīng)提交的文件也比較多。包括：(1)申請人身份證明。獨資企業(yè)申請人是投資者本人，合伙企業(yè)申請人是指合伙人推舉的負責(zé)人。(2)凡是申請開辦私營企業(yè)的人員，必須出具居民身份證，并根據(jù)自身情況提交如下證件：城鎮(zhèn)待業(yè)人員應(yīng)提交待業(yè)證明;個體工商戶應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照;辭職、退職人員應(yīng)提交原單位出具的辭職、退職證明;離退休人員應(yīng)提交離休、退休證;停薪留職的科技人員應(yīng)提交停薪留職協(xié)議書和資格證書;符合國家和省人民政府規(guī)定的其他人員，應(yīng)按規(guī)定提交有關(guān)證明。沒有領(lǐng)發(fā)居民身份證的農(nóng)村村民應(yīng)提交戶籍證明。3)場地使用證明包括：自有私房應(yīng)提交房產(chǎn)證明;租用房屋、場地應(yīng)提交房屋場地租賃合同、有關(guān)房地產(chǎn)證明及管理部門許可使用證明;使用土地應(yīng)提交土地管理部門的批準文件。(4)驗資證明。(5)《企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書》。(6)應(yīng)提交公司章程及董事長、董事、監(jiān)事等任職文件。(7)開辦合伙企業(yè)，需提交合伙人的書面協(xié)議。合伙協(xié)議應(yīng)載明以下事項：合伙企業(yè)的名稱和主要經(jīng)營場地的地點;合伙目的和合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍;合伙人姓名及其住所、合伙人出資方式、數(shù)額和繳付出資的期限;利潤分配和虧損分擔(dān)辦法;合伙企業(yè)事務(wù)的執(zhí)行;入伙與退伙，合伙企業(yè)的解散與清算;違約責(zé)任等。合伙協(xié)議可載明合伙企業(yè)的經(jīng)營期限和合伙人爭議的解決方法。合伙協(xié)議須經(jīng)全體合伙人簽名、蓋章后生效。2、到銀行開戶經(jīng)營者將所擁有的資金存進自己選定的銀行并開設(shè)銀行帳戶。3、辦理《法人代碼證書》根據(jù)現(xiàn)代化管理的需要和保護企業(yè)法人的權(quán)力不受侵犯，經(jīng)營者還需到當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督部門或有關(guān)部門辦理《法人代碼證書》。申領(lǐng)組織機構(gòu)代碼證書時，企業(yè)須提交由工商部門頒發(fā)的營業(yè)熱照，攜帶單位公章、法人代表(負責(zé)人)和經(jīng)辦人的身份證、上一級主管部門的代碼證或復(fù)印件4、到稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記(1)個體辦證者攜帶本人身份證原件，到稅務(wù)分局領(lǐng)取并填寫《個人稅務(wù)登記表》，附帶工商執(zhí)照副本原件，到“稅務(wù)登記”窗口辦理稅務(wù)登記手續(xù)(2)企業(yè)辦證者攜帶營業(yè)執(zhí)照副本及企業(yè)全國統(tǒng)一代碼證、法人證書及企業(yè)公章，到地方稅務(wù)局領(lǐng)取填寫《企業(yè)稅務(wù)登記表》，領(lǐng)取微機編碼及納稅專戶帳號。再帶《企業(yè)稅務(wù)登記表》及上述附屬資料到市局辦證所辦理稅務(wù)登記手續(xù)5、到衛(wèi)生防疫站辦理衛(wèi)生許可證(1)組織員工到所在地的衛(wèi)生防疫部門進行身體檢查，以辦理個人健康合格證(2)企業(yè)向衛(wèi)生防疫部門提出申請，辦理衛(wèi)生許可證6、到物價部門辦理收費許可證7、申請開業(yè)登記表辦完以上手續(xù)后，標志著一家企業(yè)所需的各職能部門的批準已完成，即可到所在區(qū)的工商行政管理局辦理《個體工商戶申請企業(yè)登記表》，準備擇日開業(yè)。營業(yè)執(zhí)照辦理程序其實很簡單，只要您按照上述步驟進行，保證您省時省力省心。

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• 問 購房合同可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎? 沒有房產(chǎn)證怎么辦理營業(yè)執(zhí)照
  答

  無房產(chǎn)證辦理營業(yè)執(zhí)照1、對暫時無法提供有效房產(chǎn)證明文件的房屋，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府、街道辦事處、市場主辦單位、各類開發(fā)區(qū)(含工業(yè)區(qū)、集聚區(qū)、科技園區(qū)等)管委會、創(chuàng)業(yè)孵化基地管理機構(gòu)、村(居)委會等有權(quán)機構(gòu)出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的場地使用證明。省政府發(fā)布新的市場主體住所(經(jīng)營場所)登記辦法后，按新辦法執(zhí)行。2、.有些房產(chǎn)是沒有辦理房產(chǎn)證，或者說無法辦理房產(chǎn)證的。 在無法辦理情況下，就需要證明此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，此類證明為政府機構(gòu)，村委會，或者居委會，或者街道等基層政府機構(gòu)來開具。有些開發(fā)區(qū)有管委會的，可以由管委會證明房屋歸屬。所有行政性質(zhì)的，對房產(chǎn)地區(qū)有管轄權(quán)或者管理權(quán)的機構(gòu)，都可以開具此類證明。如果是還未辦理房產(chǎn)證，或者正在辦理中的，可以提供購房合同，房屋預(yù)售許可證等證明材料。

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