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• 133****8055

  無房產(chǎn)證辦理營業(yè)執(zhí)照
  
  1、對暫時無法提供有效房產(chǎn)證明文件的房屋，提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府、街道辦事處、市場主辦單位、各類開發(fā)區(qū)(含工業(yè)區(qū)、集聚區(qū)、科技園區(qū)等)管委會、創(chuàng)業(yè)孵化基地管理機(jī)構(gòu)、村(居)委會等有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的場地使用證明。省政府發(fā)布新的市場主體住所(經(jīng)營場所)登記辦法后，按新辦法執(zhí)行。
  
  2、.有些房產(chǎn)是沒有辦理房產(chǎn)證，或者說無法辦理房產(chǎn)證的。 在無法辦理情況下，就需要證明此房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，此類證明為政府機(jī)構(gòu)，村委會，或者居委會，或者街道等基層政府機(jī)構(gòu)來開具。有些開發(fā)區(qū)有管委會的，可以由管委會證明房屋歸屬。所有行政性質(zhì)的，對房產(chǎn)地區(qū)有管轄權(quán)或者管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，都可以開具此類證明。如果是還未辦理房產(chǎn)證，或者正在辦理中的，可以提供購房合同，房屋預(yù)售許可證等證明材料。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:20:01
• 144****9156

  　1、根據(jù)國家工商行政管理總局的相關(guān)規(guī)定，辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明：
  　　1）如個體工商戶以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。
  　　2）如租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，**好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。
  　　3）除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。
  　　2、如果屬于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:19:55
• 138****0905

  在催收物業(yè)費的過程中遇到很多因為開發(fā)商未能及時辦理房產(chǎn)證業(yè)主拒交物業(yè)費的案例。
  
  
  
  業(yè)主的維權(quán)方式簡單而粗暴，不管三七二十一，說什么都沒用先把房產(chǎn)證給辦了再說，或者說什么時候辦理房產(chǎn)證什么時候繳納物業(yè)費！相信很多物業(yè)同仁都遇到這種情形，這種拒繳物業(yè)費的理由又好氣又好笑：房子是業(yè)主花了幾十萬幾百萬在開發(fā)商那里買的，物業(yè)只是提供基本的服務(wù)服務(wù)，辦理房產(chǎn)證也是商品房買賣合同中約定好的，是開發(fā)商的義務(wù)，物業(yè)公司咋個給房產(chǎn)證呢？拒繳物業(yè)費也換不開來房產(chǎn)證。
  
  
  
  對用這種情況我們一般采取動之以情曉之以理的催收方式，先跟業(yè)主擺事實講道理，梳理基本法律關(guān)系，告訴業(yè)主繼續(xù)拖欠物業(yè)費的法律后果，敦促業(yè)主及時交納物業(yè)服務(wù)費。當(dāng)然有些業(yè)主是不吃這一套的，無論律師如何分析總，即便講的天花爛墜還是無動于衷，對此我們主張在合法合理的前提下繼續(xù)加大催收力度，迫使業(yè)主意識到一味拒繳物業(yè)費是達(dá)不到維權(quán)目的，拒繳物業(yè)費是沒有法律根據(jù)，從而主動交納物業(yè)費。
  
  
  
  我們認(rèn)為通過拒繳物業(yè)費的方式不僅不能達(dá)到維權(quán)的目的，反而會因為維權(quán)方向不對而錯失良機(jī)，因為開發(fā)商不給業(yè)主辦房產(chǎn)證是合理且必要的。
  
  
  
  因為開發(fā)商不給業(yè)主辦房產(chǎn)證是合理且必要的？我的天啊，開發(fā)商給了你多少錢，你這么替他們說話！
  
  
  
  今天我們分享秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊徐斌律師的一篇文章，供大家思考和學(xué)習(xí)。該文深入分析了未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商和業(yè)主雙方博弈的現(xiàn)實問題，也給出了維權(quán)解決思路。
  
  
  
  
  
  
  
  逾期辦證違約金的秘密：辦不下房產(chǎn)證對開發(fā)商更有利
  文/徐斌
  
  先說結(jié)論：
  
  對開發(fā)商來說，有約定比沒有約定好
  
  對開發(fā)商來說，約定低也沒所謂
  
  對開發(fā)商來說，約定高也不用怕
  
  對開發(fā)商來說，約定的巧妙就是 0
  
  對開發(fā)商來說，不辦房產(chǎn)證更有利于開發(fā)商利益
  
  對開發(fā)商來說，敗訴也不怕
  
  
  
  對開發(fā)商來說，有約定比沒有約定好
  
  根據(jù)2003年的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  
  
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  
  
  
  如果不約定逾期辦證條款，開發(fā)商就要在交房90天內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，違約金則參照中國人民銀行的逾期貸款利息計算。如果約定逾期辦證條款，可以約定逾期辦證的違約金是日萬分之0.00001，還可以約定逾期辦證的違約金**高不超過 500 元。加幾個0取決于開發(fā)商的臉皮薄厚程度，反正購房人也不會看。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:19:52