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以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！ ≠J款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報(bào)告到銀行申請，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。
全部5個回答>房屋貸款抵押金是什么? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？
142****7871 | 2019-03-13 16:53:18
已有4個回答
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148****4149
條件如下：
查看全文↓ 2019-03-13 16:53:39
1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，
2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。
3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，
4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。
5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。 -
142****2098
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
查看全文↓ 2019-03-13 16:53:34
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 -
138****6803
自己房屋被陌生人抵押
查看全文↓ 2019-03-13 16:53:28
據(jù)悉，事情發(fā)生起2012年的一天，她打開郵箱發(fā)現(xiàn)了一份郵件：有人用她的名義申請了貸款，然后將她的房子作為抵押品。所以，銀行要求她支付64萬加幣的貸款。
看到這封郵件，她完全懵住了。
向銀行說明情況 但未能解決
隨后，她趕緊聯(lián)系批準(zhǔn)貸款的宏利銀行說明情況。自己也是受害者，不知道是誰冒用自己的名字貸款。
2012年8月14日，Buzanic填寫了一份欺詐索賠，然后簽署了一份宣誓書，表明自己的確沒有收到任何貸款。
然后她向加拿大銀行服務(wù)與投資調(diào)解投訴專員公署投訴，但是該組織拒絕調(diào)查此案，因?yàn)樗窃V訟主體。
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壓力山大 暴瘦了20kg
她說，她是在1993年買下這幢房子的，當(dāng)時還沒有保護(hù)消費(fèi)者的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，所以她一直非常壓力山大。
目前，Buzanic身體有殘疾，以傷殘撫恤金為生。她想賣掉這個房子，搬到一個鎮(zhèn)屋里面，但是現(xiàn)在房子是抵押品，根本沒有辦法賣。
“我已經(jīng)暴瘦了20kg了，根本睡不著，每時每刻都壓力山大。”
Buzanic表示，她也想早點(diǎn)通過上庭把這件事解決掉，但是宏利銀行卻一直在拖延。
**近幾年，在加拿大，類似于Buzanic這樣的“惱人”事件發(fā)生得還不少。
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北約克女子：整棟房子被騙走
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，日前，北約克女子Susan Lawrence有一天突然發(fā)現(xiàn)，自己居住了30年的維多利亞式樣的百年老屋竟然被竊賊盜走了!
據(jù)悉，原來詐騙犯偽造她的簽名，將加拿大房屋抵押，并偷偷提走近$300,000抵押金。銀行方面采取行動將加拿大房子沒收，而受害人Susan則遭到驅(qū)逐。
后來，受害人向安省政府運(yùn)營的產(chǎn)權(quán)擔(dān)保協(xié)會(Land Titles Assurance)索取房產(chǎn)損失賠償，但該加拿大房屋的索賠過程長達(dá)兩年，受害人本身還要負(fù)擔(dān)高達(dá)$35,000的法律訴訟費(fèi)。
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房貸詐騙 日益猖獗
對此，加拿大產(chǎn)權(quán)保證保險(xiǎn)公司(First Canadian Title)高級官員表示，類似加拿大房貸詐騙罪犯活動在大多倫多地區(qū)，以至整個加拿大都日益猖獗。
犯罪分子的行動總是促不及防，而且加拿大房價(jià)上漲，很多騙子都想從加拿大房地產(chǎn)詐騙這塊牟利。
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135****8934
當(dāng)今社會，房子的價(jià)格真的很讓人苦惱，很多人被擋在了買房子的人群外，其實(shí)買房只要我們有**就可以了，房子可以采取抵押貸款的方式進(jìn)行購買，現(xiàn)在這種貸款的方式是很普遍的，接下來，就跟隨小編對房子貸款抵押手續(xù)、房子貸款抵押流程的知識進(jìn)行學(xué)習(xí)了解吧，內(nèi)容如下：
查看全文↓ 2019-03-13 16:53:23
1
房子貸款抵押手續(xù)
1、房子貸款抵押擔(dān)保申請所需資料：
權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）。
2、房子貸款抵押對借款人也有要求：年齡在18到60周歲，具有完全民事行為能力。有穩(wěn)定的工作，是有五險(xiǎn)一金。個人征信良好，且沒有太多的負(fù)債。對借款人年齡要求男別過65歲，女別過60歲。
3、房子貸款抵押借款年限和貸款金額貸款金額：可貸到房款70％（視房齡和房屋面積而定）
貸款期限：房齡＋貸款期限≤40年，貸款期限長為30年，借款人的年齡＋貸款期限不能超過65年。利率在5.88％至6.37％。
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房子貸款抵押流程
1、房子貸款抵押登記標(biāo)準(zhǔn)凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋，權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全，手續(xù)完備的。
2、抵押房屋登記程序辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費(fèi)。此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理，需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段，依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的，需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件。抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明。其他有關(guān)證明材料。
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可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
全部5個回答> -
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房屋貸款抵押手續(xù)有哪些1、身份證明：本人有效身份證、護(hù)照、軍官證、士兵證等。2、婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明。3、工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社?？ǖ?。4、收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行工資流水。5、財(cái)力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。6、戶口本、房產(chǎn)證、國有土地證。7、個人征信報(bào)告8、貸款用途證明，如果借款人為個體戶或企業(yè)主，還需提供經(jīng)營證明，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復(fù)印件。房屋抵押貸款需要注意什么1、你的信用記錄是否良好房屋抵押貸款與其他貸款**大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計(jì)你申請起來就難了。2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。
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抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部4個回答> -
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需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報(bào)告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。
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