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• 154****2817

  購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。
  
  購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。
  
  另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達到。
  
  需要注意的是，要將貸款協(xié)商結果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:40:51
• 136****7749

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應的銀行業(yè)務經(jīng)理。
  
  2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關財務也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；
  
  3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。
  
  
  資料拓展：
  手續(xù)程序
  
  一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:40:47
• 148****8412

  投訴：身份證350開頭，落戶上海也沒法貸款
  
  
  
  
  
  
  黃先生來自福建莆田，從2005年起在上海一家知名信息科技公司工作，2008年順利落戶上海。
  
  
  
  2015年，他打算在上海貸款買一套住房，于7月13日向中國工商銀行上海分行某支行申請了總計254萬元的貸款，其中住房公積金貸款50萬元、商業(yè)貸款204萬元。 一周后，工行工作人員告訴黃先生，他的貸款申請沒有得到批準，因為他是福建人。
  
  
  
  “信貸員說，福建人被上海各大銀行封殺了。只要身份證號是福建的350開頭，貸款一律不批?！秉S先生說，信貸員告訴他原因是前幾年有一大批福建人在上海從事鋼材貿(mào)易，向銀行借貸之后無力償還，留下大量的壞賬。
  
  
  
  黃先生向澎湃新聞提供了一份錄音，稱這是他與工行信貸員的通話錄音。錄音中，黃先生向一名男子詢問貸款失敗的原因，該男子告訴黃先生，他的信用報告和資質(zhì)都沒有問題，“其實就是因為你是福建人，我們現(xiàn)在對身份證以350和352開頭的申請者審查很嚴，基本上貸款都是不批的?！变浺糁械哪凶舆€透露，不僅僅是貸款，福建人申請工行信用卡也無法通過。
  
  
  
  黃先生還表示，招商銀行每周五會派工作人員到其公司提供上門服務。他曾就此事咨詢了招商銀行的工作人員，得到的答復是招商銀行對福建人貸款的審核同樣非常嚴格，一般情況下很難通過。但工作人員同時表示，如果是像黃先生這樣在知名企業(yè)工作，只要之前沒有從事過鋼材生意，還是有可能申請到貸款的。
  
  
  
  在中國的戶籍管理制度中，身份證號的前六位是地區(qū)代碼，第一、二位代表省份，第三、四位代表地市，第五、六位代表區(qū)縣。身份證號前兩位35代表持證人來自福建。352是福建早期身份證號的頭三位，350是現(xiàn)在的身份證號的頭三位。
  
  
  
  
  
  業(yè)內(nèi)：也有福建人可以貸款，但需例外準入流程
  
  
  
  
  
  
  上海一家國有銀行的相關人士告訴澎湃新聞記者，上海絕大多數(shù)銀行一般都拒絕給福建人貸款。
  
  
  
  “一看到350開頭的身份證，是福建來的，材料幾乎都不用看，就是不給貸款，銀行都不想碰?！鄙鲜鋈耸孔C實，這主要是之前的鋼貿(mào)企業(yè)貸款壞賬造成的，“很多在上海的福建人從事鋼貿(mào)生意，這些鋼貿(mào)企業(yè)向上海的銀行騙取了巨額貸款，后來這批福建老板一下子全都跑路了。上海的這些銀行討債無果，損失慘重?！?br/>
  
  
  也有業(yè)內(nèi)人士表示，拒絕給福建人貸款是不少銀行的一條“潛規(guī)則”，雖然沒有明文規(guī)定，但是內(nèi)部流通的信息中都“關照”信貸員按“潛規(guī)則”操作，“福建人被銀行列為了高風險對象，對待他們秉承審慎原則。一般為了規(guī)避違約風險，不論大銀行還是小銀行，能不給福建人貸款就盡量不貸。”
  
  
  
  不過，福建人申請貸款之路并沒有完全堵死。
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，如果貸款申請人的征信記錄非常優(yōu)秀、沒有任何污點，且有相當強的還貸能力，還是有辦法獲得貸款的。
  
  
  
  “相較于一般貸款流程，這些資信好的福建人可能需要多做一個例外準入流程，即提供更多的審批材料，并需要信貸員上報承辦行行長簽字?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士補充稱，一般來說，給福建人貸款“開綠燈”的銀行，或多或少和申請人有些“交情”。
  
  
  
  
  
  四大行如何拒絕給福建人貸款
  
  
  
  
  
  
  7月28日，澎湃新聞記者隨機致電了國有四大銀行——工商銀行、中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行在上海的多家支行和興業(yè)銀行松江支行，詢問福建人在上海貸款是否有困難，多家銀行均表示存在困難。
  
  
  
  
  
  工商銀行：不行就是不行
  
  
  
  位于楊浦區(qū)控江路1698號的中國工商銀行楊浦鞍山路支行是澎湃新聞記者聯(lián)系的首家銀行。在通過工行客服熱線95588查到其號碼后，澎湃新聞記者立即致電該行個人信貸部，并向工作人員表明自己想在上海貸款買房的意愿。
  
  
  
  工作人員首先詢問在上海工作的時間和收入狀況，澎湃新聞記者以爆料人黃先生的信息相告。隨后，對方要求報出身份證的前三位號碼，當澎湃新聞記者回答前三位是350時，工作人員立即追問是不是福建人。在得到“是”的答復后，對方表示無法提供貸款。
  
  
  
  澎湃新聞記者詢問為什么福建人就不能貸款，該工作人員回答：“不行就是不行，福建人肯定不行?！彪S后，該工作人員掛斷了電話。

  查看全文↓ 2019-03-13 16:40:42
• 134****9452

  70年大產(chǎn)權變40、50年，甚至一張“廢紙”……巨變背后所折射出的，是引人深思的燕郊土地使用亂象。
  
  大年初八，北京東面的燕郊正漸漸從春節(jié)的慵懶氛圍中蘇醒，行色匆匆的“跨省族”又開始了在北京——燕郊之間往返穿梭的生活。但對于居住在福成5期的肖先生（化名）來說，煩惱從2016年的年底開始，跨越了公元紀年、然后一直延續(xù)到了農(nóng)歷新年之后。
  
  肖先生所遇到的問題說起來非常簡單。2007年他購買了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚寫著70年產(chǎn)權住宅用地。然而在今年年初，卻突然發(fā)現(xiàn)，房屋失去了買賣的資格。
  
  “去年年底就有鄰居說辦過戶的時候發(fā)現(xiàn)房子不能買賣，不動產(chǎn)權證辦理不下來，有人的房本還被扣留了下來，因為不動產(chǎn)權局查到他們的房子是非住宅用地，我自己的是工業(yè)用地?！毙は壬f，原本他們小區(qū)的房產(chǎn)證都沒有問題，直到不動產(chǎn)證出臺，才發(fā)現(xiàn)自己的大產(chǎn)權房變成了小產(chǎn)權，現(xiàn)在不動產(chǎn)權證完全無法辦理。
  
  70年大產(chǎn)權變40、50年，甚至一張“廢紙”
  
  肖先生所在的福成5期一個小區(qū)估計就有5個樓棟3000余戶遇上了類似問題。據(jù)熟悉燕郊的業(yè)內(nèi)人士及多個小區(qū)的業(yè)主透漏，在整個燕郊范圍內(nèi)，首爾甜城、燕郊美林灣A區(qū)、電子城小區(qū)、冶金小區(qū)、燕靈西區(qū)、天子莊園三期、福澤園、中建二局、地礦家屬院小區(qū)、高爾夫公寓、東方御景、燕潮家園、燕馨小區(qū)、首鋼小區(qū)（多達30棟）、紫竹園等多個小區(qū)的住宅樓都有著類似情況。其中有些是原有各單位的家屬樓，而有些則是近些年來出售的商品住宅。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 16:40:37

相關問題

• 問 買房貸款好批嗎? 在銀行做貸款買房,貸款批下來后怎么才能查到??
  答

  房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡稱房貸。房屋貸款是由購房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部4個回答>
• 問 房屋抵押怎樣循環(huán)貸款?在銀行做貸款買房，貸款批下來后怎么才能查到？
  答

  這你不問銀行 問廣大網(wǎng)有 也是瞎說的但是一般銀行 你說的二種情況都有一年還清一次 每年去從新借一會也有三年慢慢還

  全部3個回答>
• 問 貸款買房怎樣才知道是否放款?在銀行做貸款買房，貸款批下來后怎么才能查到？
  答

  您好，申請的銀行貸款查詢進度方法：1：網(wǎng)上查詢，借款人登錄銀行官方網(wǎng)站，查詢貸款進度。2：柜臺查詢，借款人可攜帶貸款相關證件及本人身份證到申辦網(wǎng)點營業(yè)柜臺查詢貸款進度。3：電話查詢，可撥打客服熱線進行查尋。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房怎樣才知道是否放款?在銀行做貸款買房,貸款批下來后怎么才能查到??
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應的銀行業(yè)務經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關財務也能第一時間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關注下信息提醒，一般房貸放款的第一時間，就會以短信方式提醒你。一般來說，貸款批下來，銀行會打電話通知的，到時還需要簽合同。

  全部3個回答>
• 問 怎樣申請個人貸款無抵押?在銀行做貸款買房，貸款批下來后怎么才能查到？
  答

  　　招商銀行部分分行已推出“個人消費信用貸款”，只能用于個人消費用途（包括用于購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等，不能用于購房），申請時需要提供用途證明材料。因無需抵押物，審核相對較為嚴格，需要您提交相關材料到當?shù)卣行袀€貸部門申請，由網(wǎng)點綜合審批之后才能確定?！　∪裟诔鞘杏姓行校蓢L試通過招行網(wǎng)點申請，關于所需條件及申請材料，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。

  全部3個回答>