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• 136****1464

  購(gòu)房合同一般是一式四份，銀行一份做貸款使用，開發(fā)商一份，房產(chǎn)管理局一份做為注冊(cè)備案，**后就是你自己一份。在簽訂的時(shí)候就能拿到。
  
  貸款合同是在銀行貸款審批通過(guò)后，才開始簽訂貸款合同。抵押貸款合同一般銀行交給開發(fā)商，由開發(fā)商再下發(fā)到你手中。根據(jù)開發(fā)商提交的進(jìn)度和你個(gè)人提供的資料是否及時(shí)有關(guān)系。
  
  貸款合同的領(lǐng)取是需要申請(qǐng)的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取的。
  
  客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。
  
  但是如果客戶為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。
  
  待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶領(lǐng)取購(gòu)房合同。
  
  貸款流程：
  
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  
  然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  
  接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:15:15
• 158****0083

  不是一個(gè)意思的。
  
  1.貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。
  
  2.銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
  
  銀行按揭步驟如下:
  
  咨詢相關(guān)銀行，了解關(guān)于按揭的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申書》。
  
  等待銀行的審查，通過(guò)后再和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  
  3. 持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:15:10
• 137****9082

  房產(chǎn)作為一種可折現(xiàn)的固定資產(chǎn)，可以幫助大家應(yīng)急，很多家庭會(huì)在一定周期內(nèi)面臨資金周轉(zhuǎn)困難，此時(shí)如果家庭擁有房產(chǎn)，那么辦理房屋抵押貸款不失為一種解決方式，那么銀行房屋抵押貸款是什么意思呢，按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么呢？
  
  
  
  
  
  一
  
  房屋抵押貸款是什么意思
  
  
  房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
  
  
  
  
  
  大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無(wú)效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  
  
  二
  
  按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別
  
  
  1、房屋抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。
  
  
  
  
  
  2、按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
  
  3、住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮。總的來(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 15:15:06
• 152****6166

  
  1、選擇合適的房產(chǎn)
  
  
  
  
  算算房子的總價(jià)，手中可以付**的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者選擇合適的房源了，各房源可能**比例不同，如廣州目前商業(yè)**50%，住宅首套30%。
  
  
  
  
  2、提交按揭貸款申請(qǐng)
  
  
  
  
  一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交銀行，等待審查。
  
  
  
  
  3、等待銀行審查結(jié)果
  
  
  
  
  正確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書》審查，再和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
  
  
  
  
  
  因?yàn)橘?gòu)房者在提交好申請(qǐng)書之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，**終不得不放棄買房。
  
  
  
  
  4、簽訂購(gòu)房合同
  
  
  
  
  如果第三步的銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納**款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。
  
  
  
  
  5、簽訂房屋按揭合同
  
  
  
  
  簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納**款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  6、房管局備案
  
  
  
  
  持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。
  
  
  
  
  7、 開立專門還款賬戶開始還款
  
  
  
  
  房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:15:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是銀行按揭貸款? 銀行按揭是什么意思？
  答

  不是一個(gè)意思的。 1.貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。2.銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭步驟如下: 咨詢相關(guān)銀行，了解關(guān)于按揭的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申書》。等待銀行的審查，通過(guò)后再和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。3. 持《房屋按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行辦理按揭貸款是什么? 按揭是什么意思？
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行辦按揭貸款流程是什么? 按揭貸款購(gòu)房流程
  答

  準(zhǔn)備資料，填寫申請(qǐng)表，審批放款?！　》课莅唇屹J款，是國(guó)家為中國(guó)公民提供的一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房分期的政策，由各大國(guó)有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國(guó)建設(shè)銀行（簡(jiǎn)稱建行）來(lái)舉例：　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：　　一：二代身份證復(fù)印件?！　《杭彝艨诒?fù)印件。　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個(gè)體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行按揭買房是什么意思?
  答

  現(xiàn)在**一般是30%,以前一般只需付20%.憑和房產(chǎn)商簽訂的合同到公積金中心去貸款,當(dāng)然一般在售樓處也會(huì)有銀行現(xiàn)場(chǎng)辦理貸款的.銀行戶頭只需每個(gè)月初放入還款的錢款即可,當(dāng)然你多放也可以,你有多少銀行扣多少,這就是提前還貸了,換句話說(shuō)如果你每月還2000,你放了10000在銀行卡上,銀行將直接拿掉10000,而不會(huì)只扣2000,算你提前還貸.按揭當(dāng)然是年數(shù)越短越好,這樣可以少付利息,不管怎么樣貸款利率總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你存款利率,年限越長(zhǎng)利率越高.買二手房也要看性價(jià)比,一般來(lái)說(shuō)主要是看中地段,新房總是越造離市區(qū)越遠(yuǎn).如果你沒(méi)錢付貸款,會(huì)有擔(dān)保公司幫你付,貸款的時(shí)候必須有擔(dān)保公司在場(chǎng),你需要支付一筆擔(dān)保費(fèi)用,如果你能提前還貸,可以返還一部分擔(dān)保費(fèi)用給你.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行轉(zhuǎn)按揭是什么意思
  答

  銀行轉(zhuǎn)按揭一般分為兩個(gè)意思，一個(gè)是在銀行辦理過(guò)貸款，但是貸款還沒(méi)有還完，就想把房子出賣掉，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的形式把貸款轉(zhuǎn)移給另外一個(gè)買房人，還有一個(gè)意思就是因?yàn)橹苻D(zhuǎn)資金的需求，把已經(jīng)抵押給銀行的房屋增加貸款額，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)由其他銀行辦理貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理：1、需要先找到能夠給房貸給出更大利率優(yōu)惠條件的接收銀行。2、攜帶好相應(yīng)的資料，到接收網(wǎng)點(diǎn)去填寫轉(zhuǎn)按揭的申請(qǐng)表。3、需要先授權(quán)接收銀行進(jìn)行個(gè)人信用檔案的查詢，一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理轉(zhuǎn)按揭的決定。4、獲得接受銀行的認(rèn)可之后，向原來(lái)發(fā)放貸款的銀行申請(qǐng)全額還款，大多數(shù)的銀行都是需要提前申請(qǐng)的。5、原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。6、重新辦理抵押。