已有5個回答

• 137****9600

  假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。
  如果不考慮時間因素，將每月還本付息額簡單累加，在整個還款期內，等額本金還款法下借款人共付利息101212元，而等額本息法共付利息117856元，兩者相比，等額本金還款法少付16620元。但考慮時間因素，以月利率4.2‰將兩種還款方式下每月還本付息差額折現(xiàn)到貸款發(fā)放日，則相加之和為0。即是說，從靜態(tài)看，兩種還款方式存在著利息差，但從動態(tài)看，在考慮時間因素情況下，兩種還款方式完全不存在差異！正因為忽略了資金的時間價值因素，很多借款人誤以為自己選擇等額本息還款法多付了利息。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:32
• 151****9182

  個人住房貸款的兩種還款方法具體為：
  等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。
  等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減，因此又稱遞減法。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:19
• 136****2038

  中國人民銀行在《關于統(tǒng)一個人住房貸款分期還款額計算公式的通知》（銀貸政發(fā)[1998]149號）中規(guī)定：個人住房貸款可采用等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式，借款人可以根據需要選擇還款方式。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:07
• 146****0782

  若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:00:50
• 144****4935

  因房貸還款一般也分兩種方法，還有其它很多因素，樓主可用上面鏈接的計算器自己先算一下，一般和銀行放貸的算法一樣的。
  
  等額本息貸款計算公式：
  貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數 ]
  
  每月還款金額 (簡稱每月本息) = -------------------------------------------------------------
  [（1+月利率）^ 還款月數 ] - 1

  查看全文↓ 2019-03-13 15:00:09

相關問題

• 問 房貸年利率怎么算？ 貸款年利率怎么算
  答

  若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的“貸款利率”是結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁?，點擊進入右側的“貸款利率”查看

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• 問 ??按揭年利率哪位網友知道是怎么算的？
  答

  按揭貸款利率是怎么算的按揭貸款利率計算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中；等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2016銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。1、等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數－本金2、等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋0．5）。

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• 問 年利率怎么算
  答

  ①年利率一般指的是：一年的貸款利率或存款利率表。而年利率會牽涉到一個利息率的問題，這個利息率就是在一定期限內利息額與本金的比率。②年利率的換算公式是：年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)③年利率一般的計算的方法，一年我們?yōu)榱擞嬎惴奖惆?60天計算，那么年利率=日利率*360，假設日利率是萬分之五，年利率就應該是0.0005*360=18%。平時貸款時一定要看利率，比如萬分之五的利率，借款1萬元，一天只需要還5元，看起來利率低，實際上年利率高達18%，遠高于銀行貸款利率。國家規(guī)定的貸款利率不超過24%，這里說的年利率，換算成日利率大約是萬分之6.66，換算成日利率就是2%，超過這個數目就是高利貸，屬于不合規(guī)的貸款，而且我們在買房的時候也要考慮自己的實際經濟承受能力，選擇相應貸款的形式。

• 問 貸款年利率怎么算
  答

  貸款的年利率其實是不需要計算的，因為貸款的年利率都是銀行給出來的，不同的貸款方式，最終產生的貸款年利率都是不一樣的，具體如下：①如果是公積金貸款的話，那么現(xiàn)在的貸款年利率是比較低的，基礎貸款利率是3.25%。②如果是選擇商業(yè)貸款的話，那么年利率會稍微高一些，不過總體來說今年的貸款利率也是下降了很多，基礎的貸款利率是4.45%。以上所說的這些貸款利率其實都是基礎的貸款利率具體的貸款利率還要看貸款時間，一般貸款的時間越長最終的年利率就會越高，比如說貸款5年和貸款30年的利率肯定是不一樣的。另外在辦理貸款時，各家銀行給出的利率也會有一些差異，所以在申請貸款之前，自己要詳細的了解一下當地各家銀行的貸款政策，并且要進行對比。

• 問 房貸年利率怎么算？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

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