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• 134****2143

  未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，或者征得他的法定代理人的同意。也就是說(shuō)：以未成年人的名字簽訂購(gòu)房合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。
  未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)置物業(yè)，但因其沒(méi)有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須是一次性付款。如果不是一次性付款，現(xiàn)目前一些城市的各大銀行，不辦理房屋惟一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。
  未成年人當(dāng)上房產(chǎn)主，到其成年還需若干年的時(shí)間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題?！段闯赡耆吮Ｗo(hù)法》47條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。
  總之，為未成年人購(gòu)房辦證，父母應(yīng)該深思熟慮后再作決定， 建議18歲后再買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:11:01
• 152****0457

  可以。
  
  1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。
  
  2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。
  3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱(chēng)需要填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:10:56
• 152****4978

  年滿十八周歲可以獨(dú)立購(gòu)房；如果是未成年人買(mǎi)房，則需要其監(jiān)護(hù)人出具監(jiān)護(hù)證明材料。
  目前未成年子女購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)程序可以分為兩步：
  1、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，商品房買(mǎi)賣(mài)合同需要提交未成年子女的身份證明和監(jiān)護(hù)人的身份證明，還有監(jiān)護(hù)關(guān)系證明并且監(jiān)護(hù)人的圖章也要提供。在《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》中要體現(xiàn)兩人的簽訂關(guān)系；
  2、到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票，還有初始登記的所有權(quán)證。**主要是提供一些監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人的身份證明，未成年子女的戶口本或者是身份證。
  同時(shí)購(gòu)房需謹(jǐn)慎，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考量：
  房屋采光；
  配套設(shè)施；
  開(kāi)放商實(shí)力；
  房屋所在地發(fā)展?jié)摿Γ?br/>房型；
  交房流程。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:10:51
• 141****4733

  這個(gè)沒(méi)有具體的規(guī)定，但是必須要有收入證明，或者償還能力，否則會(huì)被銀行以惡意騙貸為由把你告上法庭，那時(shí)就真是悲催了。。
  這個(gè)已經(jīng)有先例了，有個(gè)家長(zhǎng)為了幫孩子準(zhǔn)備房子，完全沒(méi)考慮償還能力，結(jié)果導(dǎo)致觸犯刑律，被判刑了。。所以要量力而行。。

  查看全文↓ 2019-03-13 14:10:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小孩幾歲可以買(mǎi)房
  答

  在我國(guó)法律明確表示，公民的民事行為能力從年齡來(lái)說(shuō)分為三種，一是十八周歲以上的完全民事行為能力人，二是十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人，三是不滿十周歲無(wú)民事行為能力人。只有18周歲以上才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于買(mǎi)房金額巨大，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。

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• 問(wèn) ??小孩可以買(mǎi)房子嗎?在我國(guó)小孩幾歲可以買(mǎi)房?
  答

  無(wú)年齡限制，但未成年人需監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《房屋登記辦法》第十四條，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。

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• 問(wèn) 小孩幾歲可以買(mǎi)房子辦產(chǎn)權(quán)
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年齡限制的，但如果需要擁有自主產(chǎn)權(quán)的話，要滿足18歲以后才具有法律效力。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，從出生開(kāi)始就享有財(cái)產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)可以買(mǎi)房子并且辦理過(guò)戶，但不足18歲的話不能夠享受民事權(quán)利，也就是不能夠出售房屋，需要由監(jiān)管人，一般是監(jiān)護(hù)人代為執(zhí)行。為子女購(gòu)置房產(chǎn)需注意的問(wèn)題1、因?yàn)楹⒆硬粷M足18歲，而且還要辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)證的話就只能夠支付全款。因?yàn)橛忻鞔_規(guī)定貸款只能針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，不足18歲的話是沒(méi)有辦法辦理貸款的。2、房子的產(chǎn)權(quán)是歸屬于孩子所有正常情況之下滿足，18歲之后就能夠自行決定房子的去留，不滿足18歲因?yàn)樘厥馇闆r必須要出售，要取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件并且明確出售房產(chǎn)是為了孩子的利益。3、雖然父母是購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際出資人，但如果房子已經(jīng)登記在孩子的名下之后因?yàn)榉N種原因想要收回房產(chǎn)的可能性是比較小的。4、夫妻雙方離婚就登記在孩子名下的房產(chǎn)是不允許被分割，從法律的角度上，這個(gè)房產(chǎn)已經(jīng)屬于子女，只能由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護(hù)人來(lái)管理。

• 問(wèn) ??在我國(guó)小孩幾歲可以買(mǎi)房?買(mǎi)房需要提供哪些資料呢?
  答

  在我國(guó)小孩幾歲可以買(mǎi)房？1、這個(gè)沒(méi)有年齡限制，未成年人也有財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)買(mǎi)房，由他的監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買(mǎi)。未成年，人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，只能采用一次性付款的交易方式。2、到房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記時(shí)，該未成年產(chǎn)權(quán)人不需到場(chǎng)，只需該未成年人的監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)并攜帶戶口簿、監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)人與該未成年產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明（體現(xiàn)父子或母子關(guān)系的戶口簿或出生證明）即可。3、據(jù)法律規(guī)定中華人民共和國(guó)公民都可在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)。但未滿18歲的未成年人買(mǎi)房有以下限制：未滿18歲的公民，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要監(jiān)護(hù)人陪同；未滿18歲的公民必須與有貸款資格的共有人提出貸款申請(qǐng)；購(gòu)房后，購(gòu)房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。在我國(guó)小孩幾歲可以買(mǎi)房？買(mǎi)房需要提供哪些資料呢？買(mǎi)房需要提供哪些資料呢？1、銀行**近半年的流水。如果打算買(mǎi)房，從一年前就開(kāi)始要養(yǎng)流水了，流水一定提前養(yǎng)好，這樣半年后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款才好審批哦。戶口本。像我因?yàn)樽约鹤鎏詫?，沒(méi)有進(jìn)入正式的公司，所以沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)社保，貸款也只能是商業(yè)貸款。所以為了能有個(gè)購(gòu)房資格，就要把戶口給遷移到你所在的城市。2、公司收入證明。收入證明是需要公司蓋章的，對(duì)于沒(méi)有公司章的朋友來(lái)說(shuō)，可以由銀行待辦，但價(jià)格貴；也可以找朋友的公司幫忙蓋章；也可以找某寶上有人專(zhuān)門(mén)做這種的，價(jià)格很便宜，幾十塊就可以搞定。收入證明是需要留電話的，銀行到時(shí)候會(huì)回訪的。3、夫妻雙方的結(jié)婚證。如果是第二套房子，**是要給4成的。如果想做低**，首套的**是3成，那么夫妻雙方可以假離婚，需要給銀行提供離婚協(xié)議或者離婚證明，這個(gè)可以由中介幫忙代辦，他們會(huì)全程幫你弄好的，但需要給錢(qián)，大概一千到兩千可以弄好。身份證。身份證可以用新的身份證，也可以用塬來(lái)未遷移的身份證。要隨時(shí)攜帶身份證，不要給弄丟了哦。

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• 問(wèn) ??小孩可以買(mǎi)房嗎?未成年人怎樣才能買(mǎi)房?
  答

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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