已有5個(gè)回答

• 142****5051

  可以的，但要注意以下兩種情況：
  
  1、首先看商業(yè)小額貸款是否記錄到你個(gè)人征信里面，如果有記錄，則為你的負(fù)債。同時(shí)也要考量你在這筆商業(yè)貸款的還款情況，也就是是否有逾期情況。
  2、如果目前收入能覆蓋商業(yè)貸款，且你本人名下征信情況良好。依然可以向銀行申請(qǐng)房貸。如果是已婚，則需要同時(shí)考慮配偶征信。
  
  
  
  拓展資料（有關(guān)貸款的相關(guān)資料介紹）：
  
  貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢(qián)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:43:48
• 147****0050

  二次抵押?jiǎn)幔@肯定是遇上事兒了吧，銀行肯定不給你辦的，都是那種公司搞得，你懂得，搞不好房財(cái)兩空還要再往里面賠錢(qián)。慎重啊

  查看全文↓ 2019-03-13 13:43:44
• 141****8109

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:43:40
• 134****9952

  **近一朋友因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)原因離開(kāi)了現(xiàn)在的城市，有一套住房想賣(mài)掉，但是貸款還未還清，就向小編求助：貸款沒(méi)還完，房子可以賣(mài)嗎？
  
  
  
  →首先要確定是否有房產(chǎn)證
  
  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  
  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。
  二、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  
  通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  
  所以，貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的，只要清楚是否有房產(chǎn)證，并找出**適合自己的方法。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:43:34
• 131****3261

  按揭貸款的房子可以賣(mài)嗎？
  
  首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買(mǎi)了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷(xiāo)原合同備案，然后再讓買(mǎi)家與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。
  
  按揭貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)？
  
  1、轉(zhuǎn)按揭：
  
  這是一個(gè)十分簡(jiǎn)單直接的方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但需要注意的是：北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，其主要目的是控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永遠(yuǎn)性叫停。所以，大家在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前可以先去當(dāng)?shù)劂y行咨詢一下，看看轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是否可以辦理。
  
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：
  
  這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步的交易。
  
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
  
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或者是買(mǎi)方雖然已看好該套房子但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)時(shí)，可以采取這種方式。但前提是房主需要有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功。
  
  4、典當(dāng)融資：
  
  典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車(chē)等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買(mǎi)方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上銷(xiāo)售，一般不推薦使用這種融資方式。
  
  以上是小編介紹的按揭貸款的房子可以賣(mài)嗎？按揭貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)對(duì)于這樣的房子，小編已經(jīng)介紹的很清楚。這樣的房子是可以出售的，但是想要出售的話，我們可以選擇兩種方式，一種是以前還貸款，另一種是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭，不管選擇哪一種，都需要根據(jù)實(shí)際情況選擇。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:43:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有銀行按揭還能貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣(mài)了還貸款嗎？
  答

  可以的，但要注意以下兩種情況：1、首先看商業(yè)小額貸款是否記錄到你個(gè)人征信里面，如果有記錄，則為你的負(fù)債。同時(shí)也要考量你在這筆商業(yè)貸款的還款情況，也就是是否有逾期情況。2、如果目前收入能覆蓋商業(yè)貸款，且你本人名下征信情況良好。依然可以向銀行申請(qǐng)房貸。如果是已婚，則需要同時(shí)考慮配偶征信。拓展資料（有關(guān)貸款的相關(guān)資料介紹）：貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢(qián)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房還能抵押?jiǎn)? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣(mài)了還貸款嗎？
  答

  一、申請(qǐng)按揭貸款所要滿足的條件：1.借款人持有效身份證件；2.借款人已賣(mài)房人簽訂合法有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房意向書(shū)，有所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款30％以上的自有資金；3.借款人有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；4.能夠提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保；5.借款人在銀行開(kāi)立存款帳戶；6.銀行規(guī)定的其他條件。二、按揭房所需材料：1、借款申請(qǐng)書(shū)（一式兩份）；2、身份證原件及復(fù)印件（一份）、戶口薄原件及復(fù)印件（一份），已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件（各一份）；3、證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存折（單）、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明；4、或意向書(shū)原件及復(fù)印件（各一份）；5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)；6、提供其它抵（質(zhì)）押作為階段性擔(dān)保的，提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件，有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面聲明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的房子還能抵押貸款嗎?已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣(mài)了還貸款嗎？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押銀行貸款可以嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣(mài)了還貸款嗎？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子可以貸款嗎? 已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣(mài)了還貸款嗎？
  答

  　用不動(dòng)產(chǎn)證不能辦理貸款；銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來(lái)源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車(chē)輛等；　　銀行貸款需要的條件：　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　　（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　　（4）貸款銀行要求的其他條件。

  全部3個(gè)回答>