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• 134****6556

  可以，如果還沒(méi)有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)；
  2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿(mǎn)5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分
  
  下列情況可以加名字
  
  一、有房無(wú)貸
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件；
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理；
  3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證；
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改；二、有房有貸
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行）；
  2、除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元；
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 13:43:07
• 148****2291

  按道理，購(gòu)房合同上是誰(shuí)的名字，房產(chǎn)證上就是誰(shuí)的名字，不可以少也不可以多，，若合同上只有夫妻一方的，得帶著結(jié)婚證做公證，可以在房產(chǎn)證寫(xiě)上配偶另一方的名字！
  還沒(méi)交錢(qián)辦房產(chǎn)證的話(huà)，要看合同有沒(méi)有備案，備案了到房管局注銷(xiāo)重新簽合同簽2個(gè)人的名字，若沒(méi)備案，就簡(jiǎn)單點(diǎn)，就不用跑房管局了。
  如果是婚內(nèi)買(mǎi)房的話(huà)，就不用擔(dān)心房產(chǎn)證上的名字問(wèn)題。
  按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割：
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。
  再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。
  如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:43:01
• 141****5806

  首先需明確一個(gè)問(wèn)題，即房子是全款還是貸款買(mǎi)房。
  
  若為貸款買(mǎi)房，即使不加，你老婆也會(huì)享有部分房子所有權(quán)，具體根據(jù)貸款比例定。比如**30%，70%貸款，那么你老婆就占35%比例，而你占30%+35%=65%比例。
  
  關(guān)于所問(wèn)：
  
  1、可以加，加名以前存在亂收費(fèi)，但現(xiàn)在國(guó)家禁止了亂收費(fèi)，一般需幾百元，具體咨詢(xún)房產(chǎn)局。
  
  2、一旦加名，那么房的產(chǎn)權(quán)就是五五開(kāi)了。
  
  是否加名：一般的做法。
  
  A、根據(jù)你老婆的嫁妝、為人、及其父母而定。若其嫁妝多，為人好，其父母不貪圖小利，那么可以加。因?yàn)檫@種老婆與岳父岳母比錢(qián)重要。
  
  B、反之，則暫時(shí)不要加。想辦法拖延，比如說(shuō)，我的就是你的，有什么不放心？難道你嫁給我就是為了房子？（害人之心不可以，防人之心不可無(wú)，很現(xiàn)實(shí)的說(shuō)，現(xiàn)在女的比男的壞，而且善變！）
  
  C、若加，**好小孩5、6歲后，一般小孩5、6歲之前，離婚率特別高。
  
  推薦辦法：
  
  A、首先和你老婆簽個(gè)協(xié)議，如果由女方提出離婚，則房的產(chǎn)權(quán)全部歸你（隨便下載個(gè)協(xié)議就行，但要簽字、按手?。、然后，就可在房產(chǎn)證上加上你老婆的名字。
  
  該方法的好處在于，你既得了名，也得了利。（比如，若是貸款買(mǎi)房，即使是婚前買(mǎi)的，你老婆也有部分產(chǎn)權(quán)的，但一般人不知道這點(diǎn)。簽了這個(gè)協(xié)議，所有產(chǎn)權(quán)都是你的了。同時(shí)房產(chǎn)證上加了你老婆的名字，她與她家里人也踏實(shí)，你還得了名。當(dāng)然若你以后主動(dòng)提出離婚，那么分一半房產(chǎn)給你老婆也應(yīng)該，對(duì)吧?。?br/>
  問(wèn)：我2006年8月買(mǎi)了一套新房，一次付清房款，2006年12月開(kāi)發(fā)商交房，2007年10月入住，但是到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有給我們辦理房產(chǎn)證，為什么，每次問(wèn)都說(shuō)還沒(méi)有，如果開(kāi)始辦理會(huì)發(fā)通知，這樣合法嗎？？
  
  我的手續(xù)都有，稅票也有，合同也有，只是沒(méi)有房產(chǎn)證，但是如果沒(méi)有房產(chǎn)證就是沒(méi)有登記的房子不是嗎？這樣的話(huà)，也沒(méi)有辦法做抵押貸款。而且我們這個(gè)小區(qū)基本上都住滿(mǎn)了，因?yàn)樾^(qū)比較小的緣故。
  
  答：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  樓主的情況可能是有兩種原因
  
  一、開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)仍沒(méi)有辦下來(lái)
  
  二、開(kāi)發(fā)商將你所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在銀行做了抵押，目前無(wú)法辦理小業(yè)主的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
  
  另外，如果大產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有了。你可以自己去建委辦理房產(chǎn)證，比開(kāi)發(fā)商去辦快很多，而且還可以省下開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:42:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎么加名字? 購(gòu)房合同上可以加名字嗎？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話(huà)，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎么加名字? 婚后購(gòu)房合同上怎么加名字，可以加嗎
  答

  加名字上房產(chǎn)證，和你的戶(hù)口在哪里無(wú)關(guān)。這房產(chǎn)是否在房管部門(mén)登記？如果登記了，你這名字加不成，需要你爹辦完房產(chǎn)證，再以買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)給你一部分產(chǎn)權(quán)，才可以增加你名字上房產(chǎn)證。如果辦理完畢加名字手續(xù)，你倆就是該房產(chǎn)共有人，以后出售轉(zhuǎn)讓必須你倆到場(chǎng)簽字辦理！如果一人去世，可以依照死者遺囑辦理繼承手續(xù)，或是在沒(méi)有遺囑指定繼承人情況下，按照繼承法第一序列繼承人三方平均分配繼承。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以加名字嗎？購(gòu)房合同已備案如何加媳婦名字？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是按照房產(chǎn)證上的登記人數(shù)和所占產(chǎn)權(quán)比例確定的，購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的證明。購(gòu)房合同備案是房管局為了方便統(tǒng)一管理房屋以及規(guī)避開(kāi)發(fā)商的一房多賣(mài)行為而設(shè)立的管理制度購(gòu)房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來(lái)以后，去房管局申請(qǐng)加名字的，加上名字的人則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同上可以加名字嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無(wú)效合同。不過(guò)，有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就，合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，就成為一份無(wú)效合同了。**直接的理解在村證房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不談合同是否違法，單獨(dú)從附條件的條件是無(wú)法成就的，因此，合同就是無(wú)效的。在現(xiàn)在的單位集資房的轉(zhuǎn)手及經(jīng)濟(jì)適用房的角度來(lái)講，**終是可以取得房主證，因此，從這個(gè)角度講，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以加名字嗎？已備案如何加媳婦名字？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是按照房產(chǎn)證上的登記人數(shù)和所占產(chǎn)權(quán)比例確定的，購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的證明。購(gòu)房合同備案是房管局為了方便統(tǒng)一管理房屋以及規(guī)避開(kāi)發(fā)商的一房多賣(mài)行為而設(shè)立的管理制度購(gòu)房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來(lái)以后，去房管局申請(qǐng)加名字的，加上名字的人則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。

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