已有5個回答

• 136****7291

  歡迎申請招行貸款，如在招行申請個人貸款，申請當(dāng)?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請要求及條件均有差異，煩請您提供貸款用途，我們進一步幫您核實是否有適合您的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:21:30
• 151****1241

  個人商業(yè)貸款,如果是購房的話，你**多可以貸總房款的80%不是購房的話，貸款要看你在銀行的信譽和你的個人資產(chǎn)，也就是你的實體越大和銀行關(guān)系越好，可以貸的款就越多。

  查看全文↓ 2019-03-12 21:21:25
• 132****7113

  我?guī)湍闼闼悖杭僭O(shè)貸款期限為10年。
  1.商貸:
  總貸款額：155000元；
  總還利息：56672.73
  貸款期限：120個月（10年)
  貸款利率：6.55%
  月還款額：1763.94元
  總還款額：211672.73元
  1.公積金貸:
  總貸款額：155000元；
  總還利息：37767.44元
  貸款期限：120個月（10年)
  貸款利率：6.55%
  月還款額：1606.4元
  總還款額：192767.44元
  因此 每月還款差：1763.94-1606.4=157.54元

  查看全文↓ 2019-03-12 21:21:21
• 131****5105

  近年來房價狂飆不止的，讓無數(shù)購房者都在為房價上漲的速度而擔(dān)顫。話說近日在北京，一朋友買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜里11點半，**終以745萬成交，保寶君看完差點暈倒，這尼瑪房價是要逆天了......
  
  
  
  面對居高不下的房價，史上**嚴的限購政策，貸款買房無疑是當(dāng)下多數(shù)人的首先。目前國內(nèi)貸款買房比較主流的方法有兩種，即公積金貸款和商業(yè)貸款，so 這兩者買房有多少差距呢?
  
  
  
  貸款額度
  
  
  
  一、公積金貸款：首套和二套個人貸款的**低**款比例均為20%，首套房貸款的**高額度為120萬元，二套房貸款的**高額度為80萬元。
  
  
  
  
  
  
  二、商業(yè)貸款：沒有明確上限，但是總的貸款額度受限于能開出證明的家庭總收入，通常要求家庭月收入為每月還款額的2倍。
  
  
  
  貸款期限
  
  
  
  住房公積金個人貸款期限為1-30年，**長期限可以計算到70周歲(組合貸款可計算到65歲)，同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對于貸款所購房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比**高貸款期限大3年的規(guī)定。
  
  
  
  一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活?？梢允堑阮~本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，剛開始還的錢中大部分是利息;等額本金就是剛開始還款金額高，每個月所還的本金是一樣的，利息部分會逐漸遞減，開始壓力很大。
  
  
  
  貸款資格
  
  
  
  在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請住房公積金個人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
  
  
  
  
  
  
  一、若購買政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前6個月足額連續(xù)繳存，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)(政策性住房定義詳見問題5)。
  
  
  
  二、若購買非政策性住房的，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前12個月足額連續(xù)繳存，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
  
  
  
  三、若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請公積金貸款。
  
  
  
  商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放(有合法穩(wěn)定收入、有效身份證明)。
  
  
  
  房屋類型不同
  
  
  
  住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的;

  查看全文↓ 2019-03-12 21:21:16
• 144****7085

  公積金和商業(yè)貸款到底利息差多少？
  
  
  
  很多樓盤都不支持公積金貸款了，銷售在推銷的時候都會說純商貸可以有一定的優(yōu)惠，優(yōu)惠下來和公積金貸款是差不多的，很多人都信以為然，我跟他說差很多，他還不信，還說到時候提前幾年還款了，說不定還是商貸賺，所以我決定為他算這筆賬，屌絲傷不起啊。
  
  公積金上限是60萬，我們就來比比這60萬的利息差，商貸就按9折利率算?，F(xiàn)在很多房產(chǎn)的廣告貼比的都是整整20年，或者30年的利息差，我覺得這個沒有意義，至少我覺得我自己肯定會提前還掉一部分貸款的。
  
  我們按20年的等額本息算來看，公積金的利息是29萬，商貸的利息是44.4萬，相差15.4萬。很多會說，不用20年，10年差不多就可以還完了，利息差**多7,8萬。一般開發(fā)商商貸可以便宜2.3萬，其實差不多。那真是的情況是不是這樣的呢？
  如果按等額本金還法利息是**低了，然后開始幾個月月供很高。假設(shè)我們承受的起，假如你是高富帥公積金第一年平均每個月月供大約是6230，還的利息是2900左右，本金是固定的3333。商貸第一年平均每個月還的月供是7160，利息是3830左右，本金也是固定的3333.那么第一年的利息差1萬1左右。（公式不羅列哈）之后每年的利息差縮小6000左右，那么前面10年的2者的利息差是8萬3左右（等差數(shù)列，很好算的哈），20年的總利息差是11萬強，那么其實前10年的利息差就有8萬3，后面10年的利息差只有3萬多。（這個結(jié)果我自己都很吃驚）。
  
  很多樓盤商貸便宜2萬，還號稱說和公積金貸款差不多的，實際上我們可以看到，就算你提前10年還款，2者的差距還是8萬3-2萬=6萬3。。。算上10年的平均通脹，也是不小的差距了，自己買房的時候要考慮清楚實際的差價，不要一筆糊涂賬，銷售說差不多的就是差不多的。
  
  有人說比10年期的等額本金利息就少多了，確實是，但是每月還款太高了，屌絲傷不起，貸10年和貸20年提前10年還，生活質(zhì)量還是有區(qū)別的。除非你是高富帥，再說了高富帥誰貸款買房??？

  查看全文↓ 2019-03-12 21:21:11

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少？
  答

  商貸一年利息1.41萬，利率7.05%，公積金利息0.98萬，利率4.9%

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少
  答

  貸款額度高適合商業(yè)貸款： 商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首； 公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低： 商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%； 公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活： 商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人； 公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款能差多少
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款的利率差別可能會很大，具體取決于當(dāng)前市場上的利率水平。通常情況下，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款要低得多，但是這種差異也可能會隨著市場情況的變化而變化。

  全部2個回答>
• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款差多少呢？
  答

  公積金貸款利率優(yōu)惠　　同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額51630 公積金貸款　　0元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。 同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元?！　∵€款方式靈活多樣　　公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢：數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；次數(shù)不限，可按月提前還款。　　商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定，如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款，其**終還款利息總額會遠低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額；預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約，有的甚至還需要貸款人提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日致電預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件?！　」e金貸款的其他優(yōu)勢　　公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較??；貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達30年，月供壓力較??；房齡限制較靈活。 商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴格要求，大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進行貸款，遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外，也能對北京市遠郊區(qū)縣的房屋進行放貸；對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。

  全部5個回答>
• 問 公積金貸款和商業(yè)貸款利率差多少
  答

  一般情況下，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，通常是比商業(yè)貸款低0.6-1.2個百分點。

  全部2個回答>