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• 132****3225

  預(yù)售的條件
  
  1、商品房的預(yù)售人必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書。預(yù)售房屋的前提是房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到工程建設(shè)總的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，才能預(yù)售房屋給預(yù)購人。
  
  2、商品房的預(yù)售人須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，并且取得商品房預(yù)售許可證明。商品房的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
  
  依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。
  
  五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可
  證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。
  《建設(shè)工程施工許可證》
  ——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)
  之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 《商品房預(yù)售許可證》 ——由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)

  查看全文↓ 2019-03-12 20:10:01
• 148****2587

  已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
  持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
  投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上， 并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  必須持有商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證方可銷售。
  商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  商品房價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:09:53
• 153****3103

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
  
  （四）、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；
  （五）、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案；
  
  （六）、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:09:46

相關(guān)問題

• 問 ??商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件？
  答

  商品房預(yù)售需要具備《商品房預(yù)售許可證》，這是開發(fā)商前期一系列需要辦的證件的**后一個(gè)，這個(gè)證辦下來了就可以進(jìn)行預(yù)銷售了！其實(shí)，這個(gè)證件是建立在其他四個(gè)證件的基礎(chǔ)上的，實(shí)際來說是必須具備五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》 五證齊全才可以進(jìn)行預(yù)售。對此，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條有明確規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合的下列條件第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；第三，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

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• 問 商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件
  答

  房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件一、法定依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報(bào)條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申報(bào)材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；4、《國有土地使用權(quán)證》（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）；9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗(yàn)原件交復(fù)印件）（1份）；11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明（原件）（1份）；12、商品房預(yù)售許可審批表；13、建筑施工許可證；

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件
  答

  需滿足以下條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

  全部33個(gè)回答>
• 問 商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件？
  答

  一、交付全部土地使用權(quán)出讓，取得土地使用權(quán)證書;二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供的預(yù)售商品房合同，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間;四、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！抖贰ⅰ冻鞘猩唐贩款A(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

  全部2個(gè)回答>
• 問 商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件
  答

  1.①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。