已有17個回答

• 142****8485

  需滿足以下條件：
  ①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  ②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2015-01-16 10:56:52
• 147****1206

  需滿足以下條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2014-11-27 20:10:07
• 146****5854

  商品房預售需具備以下條件：
  (一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
  (二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
  (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
  (五)七層以下的達到主體工程封頂；七層以 上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；
  (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
  (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2014-10-27 21:53:53
• 133****1407

  證件只是憑證，讓你覺得更加有信任度!交定金話，你要確定考慮好了買這套房子，要不讓定金是不能退的！

  查看全文↓ 2014-08-15 12:15:17
• 141****7744

  取得《商品房預售許可證》,一切都完事.

  查看全文↓ 2014-06-27 06:59:19
• 158****3332

  ①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  ②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

  查看全文↓ 2014-03-24 11:41:42
• 144****1347

  需滿足以下條件：
  ①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  ②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2014-03-03 09:52:28
• 144****0932

  商品房預售需具備以下條件：
  （一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
  （二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
  （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  （四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
  （五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；
  （六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2014-02-18 15:28:16
• 155****4420

  需滿足以下條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2014-02-18 10:09:46
• 156****1532

  商品房預售需具備以下條件：
  （一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
  （二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
  （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  （四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
  （五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；
  （六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2014-02-14 10:40:24
• 145****6507

  需滿足以下條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2014-02-11 20:17:07
• 142****0484

  商品房預售需具備以下條件：
  （一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
  （二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
  （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
  （四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；
  （五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；
  （六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；
  （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2014-02-08 09:11:04
• 134****2647

  需滿足以下條件：
  ①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2014-02-07 22:55:57
• 146****3687

  一、交付全部土地使用權出讓，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供的預售商品房合同，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付時間；四、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
  《二》、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2014-02-07 20:39:41
• 141****4134

  根據(jù)國家有關規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； (二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (四)已通過竣工驗收； (五)拆遷安置已經(jīng)落實； (六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。商品房預售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?預售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件?
  商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為，商品房預售又稱"賣樓花"。商品房現(xiàn)售與商品房預售主要差異在于，商品房預售要求投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收，預售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會導致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實際獲得商品房的所有權，商品房預售對買房人而言存在更大的風險。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：
  (1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。
  (2)取得國有土地使用權證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法。
  (3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確?，F(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設手續(xù)合法。
  (4)已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設質(zhì)量標準。
  (5)拆遷安置已經(jīng)落實。主要為了保障被拆遷人的合法權益。
  (6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達到基本使用條件。
  (7)物業(yè)服務方案已經(jīng)落實。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。
  另外實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時應完成房屋所有權初始登記(即取得大產(chǎn)權)。
  商品房預售的條件為：
  (1)預售人已經(jīng)交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書。主要為了確保預售商品房用地合法。
  (2)預售人已經(jīng)取得了該建設工程規(guī)劃許可證。主要為了確保商品房預售規(guī)劃手續(xù)合法。
  (3)預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經(jīng)達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的關鍵條件，也是預售商品房區(qū)別于現(xiàn)售商品房的主要條件。
  (4)預售人已經(jīng)取得了商品房預售許可證。主要為了確保預售合法，未取得《商品房預售許可證》，不得進行商品房預售。

  查看全文↓ 2014-02-07 17:58:01
• 152****7517

  商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有
  建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，
  主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；（六）已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2014-02-07 11:46:50
• 145****1966

  期房，又稱預售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風險。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，商品房預售應當符合下列條件：1.預售人已經(jīng)交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書;2.預售人已經(jīng)取得了該建設工程規(guī)劃許可證;3.預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經(jīng)達到了工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進度和竣工交付日期;4.預售人已經(jīng)取得了商品房預售許可證。
  決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應經(jīng)共有人同意;開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預售商品房的主體資格;要仔細驗證“五證”，即開發(fā)商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。為防“移花接木”，開發(fā)商出示的證件都應當是原件，特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。此外，還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大;《商品房預售許可證》每個欄目和內(nèi)容都要確實無誤，與所售房屋相一致。

  查看全文↓ 2014-02-07 09:41:58

相關問題

• 問 商品房預售應具備哪些條件？
  答

  一、交付全部土地使用權出讓，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;三、按提供的預售商品房合同，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付時間;四、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！抖贰ⅰ冻鞘猩唐贩款A售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

  全部2個回答>
• 問 ??商品房預售應具備哪些條件？
  答

  商品房預售需要具備《商品房預售許可證》，這是開發(fā)商前期一系列需要辦的證件的**后一個，這個證辦下來了就可以進行預銷售了！其實，這個證件是建立在其他四個證件的基礎上的，實際來說是必須具備五證，即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》 五證齊全才可以進行預售。對此，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條有明確規(guī)定，商品房預售，應當符合的下列條件第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；第二，持有建設工程規(guī)劃許可證；第三，按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；第四，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售應具備哪些條件
  答

  房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據(jù)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。三、申報材料：1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復印件）（1份）；2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復印件）（1份）；3、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復印件）（1份）；4、《國有土地使用權證》（驗原件交復印件）（1份）；5、建設項目立項批準文件（驗原件交復印件）（1份）；6、規(guī)劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復印件）（1份）；7、已完成基礎以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復印件）（1份）；8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；9、商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；10、商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復印件）（1份）；11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；12、商品房預售許可審批表；13、建筑施工許可證；

  全部4個回答>
• 問 商品房預售應具備哪些條件
  答

  1.①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

• 問 商品房預售應具備哪些條件
  答

  已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。