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過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業(yè)稅和個稅。以下是二手房買賣過戶的費用：1、交易稅費，營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納）2、 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。4、契稅 （基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）5、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）6、.二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米7、登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
全部3個回答>??新房過戶費怎么算？需要多少錢？
141****8176 | 2019-03-12 18:07:55
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145****0686
一般二手房交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2019-03-12 18:08:48
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） -
134****8240
2018年二手房過戶費計算方法和明細如下：
查看全文↓ 2019-03-12 18:08:42
1、契稅（買方支付）：
根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。
2、營業(yè)稅（買方支付）：
此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5．6％；
房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5．6％；
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；
房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個稅（買方支付）：
核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0．05％）：
印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格×0．05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。
5、土地增值稅：
個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。
6、登記費：
其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產交易手續(xù)費：
新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元／平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔50％。
8、傭金：
成交價＊3％，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元／套：
如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
10、評估費
評估價格100萬以下部分收取評估結果的0．5％，以上部分0．25％。
11、抵押登記費
個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元／二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業(yè)主欠款×1％。期限為3個月，**低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0．5％收取。
15、贖樓短期借款利息
一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買賣合同公證費
由公證機關向涉外方收取，征收標準：
過戶價×0．003％（過戶價＜50萬）
過戶價×0．0025＋250（50萬＜過戶價≤500萬）
過戶價×0．002＋2750（500萬＜過戶價≤1000萬）
17、抵押合同公證費
買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。
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房子過戶需要多少錢：一、買房人應繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費1、 成交價3%的契稅;2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、 成交總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。房子過戶費怎么算?房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。繼承房子過戶費怎么算我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數目吧。房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢。
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商品房過戶程序1、確定開發(fā)商已經進行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。2、確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表?；蛘邘矸葑C直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。3、提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。5、按照規(guī)定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
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一、 繼承過戶1、流程（1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。（2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。（3）較后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。2、稅費契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。交易手續(xù)費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。二、 贈予過戶1、流程（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。（3）受贈人前往公證處辦理公證。（4）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。（5）贈與人將房屋交付給受贈人。2、稅費營業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產的，免征個稅。契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。印花稅：萬分之五。公證費，一般為評估價的2%。三、買賣過戶1、流程（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。（3）買方找專業(yè)的評估公司對房產進行評估。（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權證。（6）買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，并拿到受理單。（7）買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。2、稅費契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。交易費：3元/平方米。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。營業(yè)稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年并且是少有住房的可以免除。
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要交的手續(xù)費由：房產過戶契稅、房產過戶印花稅、房產過戶交易費、房產過戶測繪費、房產過戶權屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應當繳納稅費：1、房產過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產過戶印花稅：房款的0．05％3、房產過戶交易費：3元／平方米；4、房產過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；二、賣房人應當繳納稅費：1、房產過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產過戶交易費：是3元／平方米；3、房產過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產證沒有滿5年的）；4、房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證已滿5年并且是單一房的可以免除）
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