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一般來講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
全部3個(gè)回答>安置房抵押貸款可以嗎? 拆遷安置房能抵押貸款嗎？
139****7197 | 2019-03-11 22:48:30
已有5個(gè)回答
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136****2057
天津市銀行信用、無抵押貸款如何辦理?申請(qǐng)銀行貸款需具備哪些條件?
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:55
具（咨詢電話）體如（150）何辦（0221）理無抵（8264）押貸款呢？具體申請(qǐng)流程：
1、提供個(gè)人身份信息，包括身份證、戶口本、已婚人士需要提供結(jié)婚證等信息；
2、有房產(chǎn)：能貸出房產(chǎn)總值的16%-20%
3、有房貸、已按揭貸款、已銀行抵押貸款：天津本市房子房貸還款滿半年以上均可申請(qǐng)。
4、有車貸款：天津本市汽車車貸還款滿一年以上均可申請(qǐng)。
5、有社保、公積金：連續(xù)存滿一年以上均可申請(qǐng)，可貸繳額的100倍。 -
145****6665
拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:51
房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處；安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶；隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 -
144****2267
如果需要抵押房產(chǎn)的話，因?yàn)槭悄赣H的姓名，所以可以以您父親的名義貸款，但銀行有規(guī)定借款人年齡不得超過50歲，所以在這個(gè)范圍之內(nèi)的仍然可以貸款，否則不能夠辦理抵押消費(fèi)貸款。
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:46 -
157****6100
相較于其他貸款產(chǎn)品，房屋抵押貸款額度更高，因此資金需求量較大的朋友更青睞辦理房屋抵押貸款。不過，房屋抵押貸款對(duì)于抵押房屋有明確要求，并非所有房產(chǎn)都可以申請(qǐng)貸款。**近很多回遷的朋友向小編咨詢：安置房可以貸款嗎?安置房貸款如何辦理呢?下面讓我們一起來了解一下。
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:40
安置房可以貸款買賣嗎?安置房貸款流程是什么?
安置房可以貸款買賣嗎?
近年來，我國(guó)城市化進(jìn)程日漸提速，拆遷問題變得逐漸普遍，這也直接催生了一類型興房產(chǎn)-安置房。實(shí)際上，安置房是政府對(duì)于拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。通常情況下，安置房是可以申請(qǐng)貸款的，但也有一定的限制。
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。目前來看，滿足以下兩個(gè)條件的安置房就可申請(qǐng)貸款：
第一，因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。
第二，如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。
安置房貸款流程是什么?
安置房貸款辦理基本流程如下：
1、向銀行提交貸款申請(qǐng)，填寫紙質(zhì)申請(qǐng)表，同時(shí)遞交相關(guān)證明資料;
2、銀行在經(jīng)歷調(diào)查、審理流程后，審批通過后簽訂受理相關(guān)合同;
3、持資料前往房管局辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記完成后在房管局辦理抵押預(yù)告;
4、銀行簽貸款合同，銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告;
5、銀行放款，借款人根據(jù)合同約定按期足額還款，直至款項(xiàng)結(jié)清。
與普通商品房相比，安置房是現(xiàn)房，再加上小區(qū)配套較完善，價(jià)格普遍低于市場(chǎng)價(jià)，因此很多購房者更愿意購買安置房。不過需要提醒一點(diǎn)，具有房產(chǎn)證的安置房才可以進(jìn)行合法買賣。如果大家買到的安置房沒有房產(chǎn)證，購房者實(shí)際權(quán)益是無法受法律保護(hù)的。 -
154****2065
房是屬于國(guó)家對(duì)于貧困人口以及拆遷戶提供的保障住房，隨著舊樓拆遷，越來越多的人住進(jìn)了安置房。那么，安置房可以進(jìn)行買賣交易嗎，如果要抵押貸款，貸款條件又是什么呢？
查看全文↓ 2019-03-11 22:48:36
安置房有大致三種情況，根據(jù)不同情況看能否交易和貸款。
1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的，銀行在5年內(nèi)也不接受抵押，5年后可交易、抵押。
2、因各種因素（如征收方手續(xù)不全），專門配建的回遷房，往往辦理不到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房屋銀行是不接受抵押的。
3、房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。適用于因房產(chǎn)開發(fā)等因素（涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。
安置房抵押貸款必備條件
1、具有身份證，年齡在22-65歲的自然人；
2、穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
3、原有貸款還款情況良好。
安置房能否進(jìn)行交易，一般來說，只要有房產(chǎn)證，當(dāng)?shù)卣疀]有政策約束的話，是可以進(jìn)行買賣的。同理，可以進(jìn)行買賣的安置房，都是可以進(jìn)行抵押貸款的。如果你不知道你的安置房能不能買賣，可以到房產(chǎn)交易公司進(jìn)行查詢哦。
相關(guān)問題
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
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天津市銀行信用、無抵押貸款如何辦理?申請(qǐng)銀行貸款需具備哪些條件?具（咨詢電話）體如（150）何辦（0221）理無抵（8264）押貸款呢？具體申請(qǐng)流程：1、提供個(gè)人身份信息，包括身份證、戶口本、已婚人士需要提供結(jié)婚證等信息；2、有房產(chǎn)：能貸出房產(chǎn)總值的16%-20%3、有房貸、已按揭貸款、已銀行抵押貸款：天津本市房子房貸還款滿半年以上均可申請(qǐng)。4、有車貸款：天津本市汽車車貸還款滿一年以上均可申請(qǐng)。5、有社保、公積金：連續(xù)存滿一年以上均可申請(qǐng)，可貸繳額的100倍。
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抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
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各地拆遷安置房，因?yàn)橥恋厝〉茫ǔ鲎尫绞?、劃撥方式）不同，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況不同，所以不能一概而論。但是，簡(jiǎn)單的判斷方法即，是否有房產(chǎn)證。如果辦理了房屋權(quán)屬證書，則可以在銀行進(jìn)行合法的抵押貸款。
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