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• 132****8699

  還完貸款拿到產(chǎn)權(quán)證就表示第一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全屬于當(dāng)事人，屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有合法的處置權(quán)。當(dāng)事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購買第二套房產(chǎn)。
  《民法通則》
  第七十一條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。
  按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
  《擔(dān)保法》
  第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
  前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:28:11
• 135****5885

  1 算二套房，需要交納二套房稅收。
  2 公積金貸款期限，**長不得超過20年，夫妻組合公積金**長不超過30年，貸款年限不可超過退休年齡，這個退休年齡是法定的退休年齡，也就是男60周歲，女55周歲。如果是高等教師，高等教授，還可以往后5年。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:28:05
• 153****6374

  若是我行辦理貸款，資金是?？顚Ｓ玫?，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；
  辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:28:01
• 142****0890

  一次抵押和二次抵押不同之處：貸款要求不同。
  
  
  
  【首次抵押貸款】：
  
  
  
  1.借款人具有完全民事行為能力；
  
  
  
  2.借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力；
  
  
  
  3.借款人個人信用良好；
  
  
  
  4.借款人有能力支付房屋**款；
  
  
  
  5.具有抵押貸款條件；
  
  
  
  6.貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件；
  
  
  
  
  
  【二次抵押貸款】：
  
  
  
  除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
  
  
  
  1.借款人具有該房屋的房產(chǎn)證；
  
  
  
  2.該房屋擁有可抵押額度。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之處：貸款額度不同。
  
  
  
  【一次抵押貸款】：
  
  
  
  首次抵押貸款的貸款額度**高可達(dá)到房屋價值的百分之七十左右。
  
  
  
  【二次抵押貸款】：
  
  
  
  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看。
  
  
  
  通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達(dá)到房屋總價值的百分之六十左右。
  
  
  
  具體還是要根據(jù)各個貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價值也是不相同的。
  
  
  
  
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中**明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
  
  
  
  
  
  兩類貸款區(qū)別如下：
  
  
  
  二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款，而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房 。
  
  
  
  二次抵押貸款申請有兩個關(guān)鍵前提：
  
  
  
  借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中；
  
  
  
  該房子有抵押額度。
  
  
  
  而二套房抵押貸款不特別強(qiáng)調(diào)此二條件。
  
  
  
  二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當(dāng)然，二次抵押貸款的時候同樣強(qiáng)調(diào)二套房抵押貸款條件)。
  
  
  
  二套房抵押貸款一般可辦理機(jī)構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機(jī)構(gòu)相對就要少一些了。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:27:52
• 152****6976

  房貸，又稱房屋抵押貸款。為得到銀行貸款，保證還款能力，不少人會將所購房產(chǎn)作為抵押物。房產(chǎn)需求越高，房貸項(xiàng)目自然也成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。那么，房貸一次抵押和二次抵押，區(qū)別在哪呢？讓小金一一道來：
  
  一次抵押即首次抵押，二次抵押即第二次抵押貸款。兩者區(qū)別主要體現(xiàn)在貸款要求和貸款額度方面。
  
  
  
  首先，貸款要求方面，一次抵押貸款的要求相比于二次抵押貸款來說較為簡單，借款人需滿足的條件有：
  
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  
  2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力;
  
  3、借款人個人信用良好;
  
  4、借款人有能力支付房屋**款;
  
  5、具有抵押貸款條件;
  
  6、貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件;
  
  
  
  而二次抵押貸款除滿足首次抵押貸款的條件外，還需滿足：
  
  1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
  
  2、該房屋擁有可抵押額度。
  
  貸款額度方面，一次抵押貸款的貸款額度**高可達(dá)到房屋價值的百分之七十左右，二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)房屋的可抵押額度來看。通常若是首套房做二次抵押貸款的話，**高額度達(dá)到房屋總價值的百分之六十左右，具體還是要根據(jù)各個貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價值也是不相同的。
  
  
  
  
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，很多借款人都會混淆一些概念，其中**明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
  
  二套房抵押貸款，即第二套房抵押貸款，
  
  二次抵押貸款，可以是第二套房，也可以是首套房。
  
  
  
  二次抵押貸款申請有兩個關(guān)鍵前提：
  
  1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中;
  
  2、該房子有抵押額度。
  
  而二套房抵押貸款不特別強(qiáng)調(diào)上述兩個條件。
  
  
  
  二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款(二次抵押貸款的時候同樣強(qiáng)調(diào)二套房抵押貸款條件)。二套房抵押貸款一般可辦理機(jī)構(gòu)比較多，較容易受理(初次抵押情況)，而二次抵押貸款的話，可受理機(jī)構(gòu)相對就要少一些了。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:27:45

相關(guān)問題

• 問 二套房可以抵押貸款嗎? 可以用首套房做二套房抵押貸款嗎
  答

  不可以的，如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。如商貸已還清，再購房可按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)申請住房公積金貸款；如有一套房商貸尚未還清，再購房申請住房公積金按第二套住房，貸款利率上浮10%；如有兩套房及以上的商貸尚未還清，不能申請住房公積金貸款。擴(kuò)展資料公積金貸款注意事項(xiàng)1、按時足額還款。借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

  全部3個回答>
• 問 二套房可以抵押貸款? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部5個回答>
• 問 二套房可以抵押貸款嗎? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  還完貸款拿到產(chǎn)權(quán)證就表示第一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全屬于當(dāng)事人，屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有合法的處置權(quán)。當(dāng)事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購買第二套房產(chǎn)?！睹穹ㄍ▌t》第七十一條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
  答

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 請問用首套房抵押貸款做二套房**可以嗎?
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>