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• 131****9971

  印花稅現(xiàn)在不征收，契稅是按照國家稅法規(guī)定，只要房產(chǎn)上市交易過戶就必須繳納的稅種。
  買一手房必須要看到五證，沒有五證不能買，看五證的時(shí)候一定要記下房屋銷售（預(yù)售）許可證上的資金監(jiān)管賬戶的號(hào)碼，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T查詢這個(gè)賬戶的真?zhèn)?br/> 買二手房**好通過大中介，比如當(dāng)?shù)氐?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家等等比較有知名度的房產(chǎn)中介，這些大中介的操作都非常正規(guī)，收費(fèi)也都是明碼標(biāo)價(jià)的，中介并不都是不好的，二手房過戶之前可以跟中介提出告知賣方要求資金監(jiān)管的條件，通過中介去跟房主談。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:42:59
• 138****9659

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  

  查看全文↓ 2019-03-11 15:42:44
• 131****7510

  首先1.中介公司代理的一手房能在市面出售，說明了開發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛中介公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的！
  2. 中介方代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開發(fā)商銷售的底線上還會(huì)有折扣
  3. 中介方代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開發(fā)商支付。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:42:26

相關(guān)問題

• 問 一手房代理是什么意思? 為什么買一手房要找中介
  答

  就是他的房源是和業(yè)主或者開發(fā)商直接簽的銷售合同，而不是代理銷售公司，他想表達(dá)的是價(jià)格低。

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• 問 一手房是什么意思? 一手房照是什么意思
  答

  一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者沒有直接關(guān)系?！　∫皇址渴窍鄬?duì)于二手房而言的，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。一般來說，只進(jìn)行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子?！　∶鞣坑址Q為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

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• 問 買一手房說要解壓是什么意思
  答

  就是解除房子現(xiàn)在的抵押啊!有抵押的房子把抵押款還清就可以解押!你買的房子如果有貸款的話，代表房產(chǎn)證和土地證都抵押到銀行，原戶主需要到銀行還清房子的貸款，然后把房產(chǎn)證和土地證都贖出來，這樣，房產(chǎn)證和土地證才能過戶到你名下。不然，房產(chǎn)證和土地證都抵押在銀行，是辦理不了過戶手續(xù)的。

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• 問 ??一手更名房是什么意思?買一手更名房要注意什么問題?
  答

  　房產(chǎn)更名即房產(chǎn)過戶。是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 一手房是什么意思
  答

  一手房主要是指依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造房屋并且取得所批準(zhǔn)銷售的商品房，就是新開發(fā)房子稱為一手房。一般房屋分為居住用房和商住用房，住房用途有公寓，住宅和別墅，商用有寫字樓和商鋪。一手房進(jìn)行過第一手的房子，并不是所有的新房就是一手房。在辦理產(chǎn)權(quán)證之前更名的房子，比如說在開發(fā)商手中買了房子，然后在產(chǎn)證沒有下來的時(shí)候，又賣給了其他人，且在協(xié)商通過的情況下也是一手房，可直接更改名字。①交易條件的區(qū)別，一手房交易時(shí)要對(duì)方有五證二書，才能將房子出售。而二手房出售主要取得不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款要全部結(jié)清才能交易。②首付和額度的區(qū)別，首付比例是相同的，但是交易時(shí)貸款額度不同，首付就會(huì)不同。③年限差，很多因素會(huì)影響貸款時(shí)間，比較常見的就是房子的年齡，由于房齡過老貸款時(shí)間就會(huì)收到限制。