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• 135****1932

  一、找人
  
  約定一個(gè)日期，帶上專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房。實(shí)在沒(méi)找驗(yàn)房師，自己也要仔細(xì)檢查，不能一個(gè)人過(guò)去，至少要3人同行相互合作。
  
  二、資料
  
  首先要去物業(yè)部門(mén)查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱的：
  
  1、三書(shū)：即房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。
  
  2、一證：即《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格證》。
  
  3、一圖：即管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）。
  
  精裝修房屋在驗(yàn)房時(shí)，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過(guò)相關(guān)圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗(yàn)房時(shí)這些使用都沒(méi)問(wèn)題，但二次裝修時(shí)，這些線路管道肯定是要注意的，所以我們要跟開(kāi)發(fā)商拿管線分布竣工圖。
  
  4、二表：即《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》。
  
  三、驗(yàn)收精裝房的設(shè)備質(zhì)量
  
  需要的工具：合同、卷尺、紙條、筆、驗(yàn)樓表。小編建議業(yè)主們先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而是首先檢查一下各個(gè)設(shè)備的品牌和數(shù)量問(wèn)題。
  
  1、器具
  
  家電家具：油煙機(jī)、消毒柜、空調(diào)（如有）與樣板房（合同上）型號(hào)是否符合，是否存在質(zhì)量問(wèn)題（如開(kāi)合不順暢、五金件破損等問(wèn)題）。
  
  2、玻璃
  
  7層和7層以上、使用面積大于1．5平的玻璃、玻璃底邊離地面小于50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標(biāo)志，玻璃不合格，肯定會(huì)有安全隱患）。
  
  3、報(bào)警按鈕
  
  考慮到家里有老人和小孩獨(dú)自在家時(shí)，為防止意外情況，現(xiàn)在一般住宅房都會(huì)安裝，這個(gè)是接通到物業(yè)那邊的。很多小區(qū)安裝了，但只是個(gè)擺設(shè)，并沒(méi)有接通，所以要注意檢查手執(zhí)報(bào)警按鈕高度是否符合要求，是否接通。
  
  4、陽(yáng)臺(tái)欄桿
  
  凈高度不應(yīng)小與1．05米，豎桿間距不應(yīng)小與11公分，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用安全玻璃，卡尺測(cè)量厚度不小于16mm，否則會(huì)有安全隱患。
  
  5、新風(fēng)系統(tǒng)驗(yàn)收
  
  a、查驗(yàn)外觀，是否有太大縫隙；
  
  b、檢查風(fēng)量，開(kāi)機(jī)留意每個(gè)出風(fēng)口是否都有氣流吹出，回風(fēng)口能否順利回風(fēng)，在風(fēng)口放紙條測(cè)試；
  
  c、檢測(cè)噪音，在室內(nèi)都聽(tīng)到較大噪聲，已經(jīng)影響到正常作息，這很可能是后期安裝沒(méi)有做到位，需要作調(diào)整。
  
  四、驗(yàn)收精裝房的整體結(jié)構(gòu)
  
  需要準(zhǔn)備的工具：卷尺、筆、驗(yàn)樓表。
  
  1、面積
  
  要注意了解你的房子的使用面積和墻厚等，一般物業(yè)會(huì)提供《面積實(shí)測(cè)表》核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)的問(wèn)題。小編建議先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過(guò)5％比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
  
  2、公攤率（實(shí)際面積／建筑面積）
  
  一般來(lái)說(shuō)：7層以下的住宅公攤率是7％—12％；7層—11層的住宅公攤率是10％—20％；而12層—33層的高樓層住宅公攤率為14％—24％。
  
  3、層高
  
  一般來(lái)說(shuō)，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，可能會(huì)較壓抑?？梢杂贸咴诜宽斎?－5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
  
  精裝房購(gòu)置家具家電即可居住，**好把樓高、吊頂高度、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、各房間尺寸、門(mén)窗位置、電源開(kāi)關(guān)位置，預(yù)先設(shè)想好冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)安放在哪里，適合**大尺寸是多少，都記在一個(gè)自己的小本子上并拍照。各尺寸記錄下來(lái)，還有標(biāo)記好哪些是承重墻，方便軟裝設(shè)計(jì)和家具購(gòu)買(mǎi)，這樣就不用再找時(shí)間回去測(cè)量了。
  
  同時(shí)，也要詢問(wèn)一下陽(yáng)臺(tái)能否封閉？這個(gè)是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。
  
  五、領(lǐng)用鑰匙
  
  在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，房卡、門(mén)禁卡等，注意不要遺漏了。

  查看全文↓ 2019-03-11 10:24:33
• 142****2387

  1.看備案留兩書(shū)
  精裝房入住前,你應(yīng)該看到一下項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)復(fù)印件以確認(rèn)擬購(gòu)買(mǎi)的精裝房是合法建筑。同時(shí)應(yīng)該看一下開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
  衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在,因?yàn)樾l(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周圍還要留出一定的后期鋪裝地面的高度。
  3.檢查房屋墻面是否有縫隙
  用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說(shuō)各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽(tīng)到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。
  精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1.在精裝房收房的時(shí)候要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)竣工備案驗(yàn)收表原件和房屋面積實(shí)測(cè)表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問(wèn)題就晚了。在中國(guó)法律中,如果精裝房收房時(shí)精裝房購(gòu)房者未提出異議,法律將視同購(gòu)房者放棄積爭(zhēng)議的權(quán)利;
  2.入住自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋之前,看一下所入住的房屋的購(gòu)房合同、附件及合同補(bǔ)充協(xié)議是否一至,精裝房入住前要向房地產(chǎn)商提出重新核對(duì)房屋并在必要時(shí)進(jìn)行房屋更換;
  3.精裝房的窗戶合頁(yè)和水管出現(xiàn)的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶合頁(yè)和水管;
  4.對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的精裝房質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的檢查,如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題,應(yīng)該在自己入住前向房地產(chǎn)商提出,并且向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)反映情況。

  查看全文↓ 2019-03-11 10:24:17
• 131****9593

  1、看備案留兩書(shū)
  在入住之前，要查看備案兩書(shū)，一是有關(guān)備案文件復(fù)印件，確保您購(gòu)買(mǎi)的房屋是合法建筑。二要看開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
  在檢查時(shí)，要看看衛(wèi)生間地面是否有滲漏，若有滲水的話，則說(shuō)明質(zhì)量不合格，需要和開(kāi)發(fā)商交涉，重新進(jìn)行鋪設(shè)，這樣才能保障自己的權(quán)益不受損害。
  3、檢查房屋墻面是否有縫隙
  在檢查房屋時(shí)，要用小錘輕輕敲打房屋的墻面和地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,則說(shuō)明有空鼓，要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，找工人修補(bǔ)。

  查看全文↓ 2019-03-11 10:23:50
• 138****9819

  1、空氣質(zhì)量檢測(cè)
  
  精裝修的房子，室內(nèi)的裝修材料都是開(kāi)發(fā)商選購(gòu)的，購(gòu)房者對(duì)于材料的質(zhì)量無(wú)法把控。裝修房?jī)?nèi)的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對(duì)入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，有健康隱患。所以驗(yàn)房時(shí)，首先要檢驗(yàn)的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。
  
  要注意的是，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，大家在看報(bào)告時(shí)，要注意有沒(méi)有“CMA”標(biāo)識(shí)，帶有“CMA”的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，否則無(wú)效。
  
  2、確認(rèn)隱藏管線位置
  
  隱藏管線的位置重要嗎？對(duì)于后期想要自己改造房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請(qǐng)專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來(lái)麻煩。
  
  
  
  3、水路
  
  普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
  
  4、電路
  
  電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
  
  5、漏水測(cè)試
  
  衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生“水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來(lái)吧。
  
  6、細(xì)節(jié)問(wèn)題
  
  ①墻漆：看看墻漆表面是否平整均勻。
  
  ②墻地磚：顏色一致。目測(cè)就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。
  
  ③廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
  
  ④門(mén)窗：用手推拉開(kāi)門(mén)，檢查居室門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門(mén)窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗密封是否合格，開(kāi)啟是否靈活。
  
  ⑤暖氣：消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
  
  ⑥通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
  
  7、核實(shí)家電品牌
  
  如果配置里包括家電，需要對(duì)照一下家電的型號(hào)、品牌是否與合同上一致。如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門(mén)等。
  
  除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。

  查看全文↓ 2019-03-11 10:23:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝房如何驗(yàn)房?需要注意什么呀？
  答

  步驟：一、收房日期和形式二、準(zhǔn)備需要的驗(yàn)收工具三、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，**后匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)。 1、查驗(yàn)文件2、驗(yàn)房檢驗(yàn)的文件：1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-必須取得，要帶走。3、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》-開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。驗(yàn)房事項(xiàng)：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。3. 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝房交房驗(yàn)房需要注意什么
  答

  精裝房交房驗(yàn)房需要注意先要檢查開(kāi)發(fā)商所提供的三書(shū)一證一表，如果開(kāi)發(fā)商拒絕提供或者提供的不是原件，購(gòu)房者可以有權(quán)拒絕收房，三數(shù)一證一表指的是《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，在收房文件齊全的情況之下再開(kāi)始收房。首先要對(duì)房屋的面積進(jìn)行測(cè)量，面積之間的差額不能夠超過(guò)3%，而且也要和當(dāng)時(shí)所簽署合同當(dāng)中的面積以及房屋的格局進(jìn)行比對(duì)，出現(xiàn)有太大的差異，可以根據(jù)實(shí)際的情況向開(kāi)發(fā)商提出異議進(jìn)行補(bǔ)償或者是直接退房。針對(duì)于精裝房的裝修，要檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道以及配電線路和插座，同時(shí)還要檢查木制品是否變形，接縫處是否存在有開(kāi)裂的現(xiàn)象。

• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的精裝驗(yàn)房需要注意什么？
  答

  建材品牌：已有的設(shè)施設(shè)備與開(kāi)發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題。比如，材料清單寫(xiě)的是進(jìn)口品牌，但實(shí)際裝修的材料卻是國(guó)產(chǎn)的。為了避免此類問(wèn)題出現(xiàn)，在簽署購(gòu)房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)**好將裝修材料品牌、型號(hào)等寫(xiě)清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。 室內(nèi)門(mén)材質(zhì)：注意觀察室內(nèi)門(mén)安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門(mén)的四周與門(mén)框的間隙是否合適。查看門(mén)的鎖具開(kāi)啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項(xiàng)目精裝房的室內(nèi)門(mén)都是貼面的，如果開(kāi)發(fā)商宣稱是實(shí)木門(mén)，但從外觀很難判斷，必要的時(shí)候可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢測(cè)。窗戶三要素：窗戶需要關(guān)注的要素有三個(gè)，一是品牌、二是鎖具、三是密實(shí)情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關(guān)注雨水會(huì)否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。 櫥柜五金部件：在櫥柜上面的問(wèn)題比較多見(jiàn)，尤其是櫥柜上的屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗(yàn)房時(shí)應(yīng)關(guān)注五金部件的質(zhì)量，一般情況下價(jià)格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質(zhì)量一般都較有保證。 潔具排水：精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個(gè)軟管，其長(zhǎng)度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易導(dǎo)致浴缸下存水。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)精裝房要注意什么?精裝房怎樣驗(yàn)房?
  答

  　在現(xiàn)代裝修中，出現(xiàn)了越來(lái)越多精裝修房，精裝修房可以讓業(yè)主們省去入住后裝修的煩惱。總結(jié)了一些有關(guān)精裝房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)，僅供大家參考!　　一、空氣檢驗(yàn)　　1、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激性氣味?！　《?、門(mén)窗梯檢驗(yàn)　　1、門(mén)、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分。要注意檢驗(yàn)門(mén)，木制門(mén)框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。檢驗(yàn)門(mén)框的貼面板與墻面是否平行，普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)?！　∪ⅰ疤斓貕Α彬?yàn)收　　1、墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號(hào)，要求開(kāi)發(fā)商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓?！　?、要注意檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求?！　?、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑?！　?、檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差。另外，檢驗(yàn)時(shí)還要注意聽(tīng)地板踩踏上去是否有響聲。　　5、要檢查墻面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽(tīng)出來(lái)了。如果沒(méi)有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。　　6、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整、是否存在裂縫。如果發(fā)現(xiàn)裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，**好叫開(kāi)發(fā)商來(lái)檢查處理?！　?、“天地墻”是天面、地面和墻面的簡(jiǎn)稱。檢測(cè)地面是否平坦，非專業(yè)人員可用乒乓球來(lái)代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說(shuō)明地面傾斜比較嚴(yán)重?！　∷摹⑺婒?yàn)收　　1、一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患。驗(yàn)房時(shí)應(yīng)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零?！　?、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來(lái)。另外，收房時(shí)要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口的位置是否準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)?！　?、空調(diào)的室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道?！　?、在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證?！　?、檢驗(yàn)給排水管是否通暢。打開(kāi)龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬。

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• 問(wèn) ??什么叫精裝房？精裝房驗(yàn)房時(shí)要注意什么？
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  步驟：一、收房日期和形式二、準(zhǔn)備需要的驗(yàn)收工具三、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過(guò)的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過(guò)的注上說(shuō)明，**后匯總，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)。 1、查驗(yàn)文件2、驗(yàn)房檢驗(yàn)的文件：1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-必須取得，要帶走。3、開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》-開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說(shuō)明等。驗(yàn)房事項(xiàng)：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座(小臺(tái)燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長(zhǎng)度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。3. 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。

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