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• 155****3488

  建材品牌：已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進(jìn)口品牌，但實際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購房合同關(guān)于裝修的附加條款時**好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
  室內(nèi)門材質(zhì)：注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商宣稱是實木門，但從外觀很難判斷，必要的時候可以請專業(yè)的驗房師代為檢測。
  窗戶三要素：窗戶需要關(guān)注的要素有三個，一是品牌、二是鎖具、三是密實情況。夏天多雨，如果遇到雨天，可以關(guān)注雨水會否從窗框四周接縫處滲到室內(nèi)。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。
  櫥柜五金部件：在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗房時應(yīng)關(guān)注五金部件的質(zhì)量，一般情況下價格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質(zhì)量一般都較有保證。
  潔具排水：精裝房中的潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗房時一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關(guān)注其安裝是否牢固，另外其下水連接管道是個軟管，其長度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易導(dǎo)致浴缸下存水。

  查看全文↓ 2018-09-16 15:36:58
• 136****2127

  一、確定收樓日期
  通常來說，開發(fā)商會在收房之前向業(yè)主發(fā)放收樓通知單，大家在接到通知單后，首先應(yīng)看清開發(fā)商約定的收樓時間，確定具體的收樓日期。然后找出購房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的、買家的權(quán)益有哪些等。
  二、準(zhǔn)備驗收所需資料
  大家在驗收房屋前要準(zhǔn)備好各種相關(guān)資料，主要包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)）；如果是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同，還有購房者本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等。
  三、查看相關(guān)的文件
  大家在驗收房屋的時候，應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，還有各種相關(guān)驗收表格。
  如果開發(fā)商沒有相應(yīng)證書，購房者可以選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  四、認(rèn)真查驗住宅細(xì)節(jié)
  1、審查住宅的外部情況
  大家首先要看房屋的外部情況，主要包括外立面、外墻瓷磚和涂料，特別要注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏、單元門的外觀，并且要試用幾次；然后是樓道，包括寬度、扶手、踏步、紗窗等。
  2、審查房屋的內(nèi)部情況
  1、墻體
  墻體覆蓋了整個房屋，所以墻壁的優(yōu)劣直接關(guān)系到家人的棲身環(huán)境，因此在驗收時一定要注意仔細(xì)檢查。另外，在進(jìn)行墻面裝飾的驗收時，應(yīng)查看其粉刷是否平坦及光滑，并且可用木棍進(jìn)行敲擊，看墻體是否有空洞、掉皮的現(xiàn)象。
  2、門窗
  用手推拉開門，檢查居室門的開關(guān)是否順暢、門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗，尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格、開啟是否靈活。
  3、暖氣
  購房者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通、溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、是否存在漏水現(xiàn)象。
  4、電路
  電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
  另外，還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等是否有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
  5、空氣
  現(xiàn)如今，不管是從哪個角度來說，大家都越來越注重綠色、健康問題，由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控，因此，在交房時，業(yè)主要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
  一般在工程竣工以后，開發(fā)商是要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測的，并且必須向購房者出具檢測報告。在這里購房者需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。
  6、排水
  購房者**后還需要檢查廚衛(wèi)下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；另外，檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。

  查看全文↓ 2018-09-16 15:36:43
• 134****3581

  4條精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略：
  精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略1——頂墻地磚：
  取點測試房頂有無傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好。空鼓率超過5％為不合格。
  精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略2——門窗：
  門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應(yīng)開關(guān)靈活，外窗框上應(yīng)有防堵帽。
  精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略3——廚衛(wèi)：
  兩處都要瓷磚到頂，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。
  精裝房驗房細(xì)節(jié)攻略4——管道：
  放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應(yīng)，報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如不能，要及時修復(fù)。

  查看全文↓ 2018-09-16 15:36:33
• 132****0162

  1、空氣檢測
  空氣污染是裝修污染中**突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因。由于精裝修房使開放商裝修好的房子，那么使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環(huán)節(jié)。
  首先，購房者確認(rèn)使用的裝修材料是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的；之后，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告，各項指標(biāo)均達(dá)標(biāo)才可交房。
  2、隱蔽工程
  所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關(guān)知識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。
  a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來沖馬桶或澆花。此時需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，同時需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進(jìn)行了解，確認(rèn)是國家指定的合格材料。
  b．電路一定要引起注意，重點查看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。
  c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。
  d．防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
  3、墻漆
  重點查看墻墻漆的涂刷是否均勻，漆膜一致。
  4、墻地磚
  用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5％即可判為不合格。
  5、廚衛(wèi)
  檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，測試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。
  6、門窗
  用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
  7、通風(fēng)
  測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。核實建材型號
  以上便是驗房的精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
  業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。保修期內(nèi)多觀察
  由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

  查看全文↓ 2018-09-16 15:36:19

相關(guān)問題

• 問 精裝房驗房需要注意的事項有哪些
  答

  房屋的安全性跟入戶門有很大的關(guān)系，門窗打開和關(guān)閉應(yīng)該是非常靈活的，并且沒有其他聲音發(fā)出。另外還要檢查門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應(yīng)開關(guān)靈活，外窗框上應(yīng)有防堵帽。

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• 問 精裝房交房驗房需要注意什么
  答

  精裝房交房驗房需要注意先要檢查開發(fā)商所提供的三書一證一表，如果開發(fā)商拒絕提供或者提供的不是原件，購房者可以有權(quán)拒絕收房，三數(shù)一證一表指的是《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，在收房文件齊全的情況之下再開始收房。首先要對房屋的面積進(jìn)行測量，面積之間的差額不能夠超過3%，而且也要和當(dāng)時所簽署合同當(dāng)中的面積以及房屋的格局進(jìn)行比對，出現(xiàn)有太大的差異，可以根據(jù)實際的情況向開發(fā)商提出異議進(jìn)行補(bǔ)償或者是直接退房。針對于精裝房的裝修，要檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道以及配電線路和插座，同時還要檢查木制品是否變形，接縫處是否存在有開裂的現(xiàn)象。

• 問 ??精裝房如何驗房?需要注意什么呀？
  答

  一、找人約定一個日期，帶上專業(yè)的驗房師驗房。實在沒找驗房師，自己也要仔細(xì)檢查，不能一個人過去，至少要3人同行相互合作。二、資料首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱的：1、三書：即房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。2、一證：即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工驗收合格證》。3、一圖：即管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）。精裝修房屋在驗房時，一定要搞清楚管道布局，雖然我們看不到管線，但可以通過相關(guān)圖紙了解隱蔽工程布局，水管、電路、管道等都是必須要搞清楚的。即使初次驗房時這些使用都沒問題，但二次裝修時，這些線路管道肯定是要注意的，所以我們要跟開發(fā)商拿管線分布竣工圖。4、二表：即《竣工驗收備案表》和《面積實測表》。三、驗收精裝房的設(shè)備質(zhì)量需要的工具：合同、卷尺、紙條、筆、驗樓表。小編建議業(yè)主們先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是首先檢查一下各個設(shè)備的品牌和數(shù)量問題。1、器具家電家具：油煙機(jī)、消毒柜、空調(diào)（如有）與樣板房（合同上）型號是否符合，是否存在質(zhì)量問題（如開合不順暢、五金件破損等問題）。2、玻璃7層和7層以上、使用面積大于1．5平的玻璃、玻璃底邊離地面小于50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃（檢查玻璃邊框是否帶3C標(biāo)志，玻璃不合格，肯定會有安全隱患）。3、報警按鈕考慮到家里有老人和小孩獨(dú)自在家時，為防止意外情況，現(xiàn)在一般住宅房都會安裝，這個是接通到物業(yè)那邊的。很多小區(qū)安裝了，但只是個擺設(shè)，并沒有接通，所以要注意檢查手執(zhí)報警按鈕高度是否符合要求，是否接通。4、陽臺欄桿凈高度不應(yīng)小與1．05米，豎桿間距不應(yīng)小與11公分，護(hù)欄玻璃應(yīng)使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小于16mm，否則會有安全隱患。5、新風(fēng)系統(tǒng)驗收a、查驗外觀，是否有太大縫隙；b、檢查風(fēng)量，開機(jī)留意每個出風(fēng)口是否都有氣流吹出，回風(fēng)口能否順利回風(fēng)，在風(fēng)口放紙條測試；c、檢測噪音，在室內(nèi)都聽到較大噪聲，已經(jīng)影響到正常作息，這很可能是后期安裝沒有做到位，需要作調(diào)整。四、驗收精裝房的整體結(jié)構(gòu)需要準(zhǔn)備的工具：卷尺、筆、驗樓表。1、面積要注意了解你的房子的使用面積和墻厚等，一般物業(yè)會提供《面積實測表》核實面積、合同及價錢多退少補(bǔ)的問題。小編建議先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2％誤差，但是不超過5％比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。2、公攤率（實際面積／建筑面積）一般來說：7層以下的住宅公攤率是7％—12％；7層—11層的住宅公攤率是10％—20％；而12層—33層的高樓層住宅公攤率為14％—24％。3、層高一般來說，層高2．65m左右是可接受的范圍；如果低于2．6m，可能會較壓抑。可以用尺在房頂取4－5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。精裝房購置家具家電即可居住，**好把樓高、吊頂高度、陽臺、飄窗、各房間尺寸、門窗位置、電源開關(guān)位置，預(yù)先設(shè)想好冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)安放在哪里，適合**大尺寸是多少，都記在一個自己的小本子上并拍照。各尺寸記錄下來，還有標(biāo)記好哪些是承重墻，方便軟裝設(shè)計和家具購買，這樣就不用再找時間回去測量了。同時，也要詢問一下陽臺能否封閉？這個是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，如果將來陽臺要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。五、領(lǐng)用鑰匙在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，房卡、門禁卡等，注意不要遺漏了。

  全部4個回答>
• 問 ??精裝房如何驗房?需要注意什么呀？
  答

  步驟：一、收房日期和形式二、準(zhǔn)備需要的驗收工具三、驗收過程和具體步驟要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。 1、查驗文件2、驗房檢驗的文件：1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備。 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。驗房事項：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。3. 驗房時仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

  全部4個回答>
• 問 精裝房驗房注意事項有什么 需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  精裝修的房子怎么驗房，如何判斷精裝修標(biāo)準(zhǔn)？不少消費(fèi)者被誘人的廣告語和精美的樣板房吸引而選擇購買精裝房。但到了交樓之日，一些購房者卻發(fā)現(xiàn)交付的樓盤貨不對板，質(zhì)量和觀感與樣板房相差甚遠(yuǎn)。 1、在驗收房子前要拿好鑰匙 2、裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的 3、驗收結(jié)構(gòu)。 4、核對工程項目 5、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。 6、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。 7、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題 8、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié) 9、有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸 10、仔細(xì)核對圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動，變動應(yīng)當(dāng)記錄在案; 11、首先應(yīng)當(dāng)檢驗給排水管是否通暢 12、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡 13、觀察給排水管位置是否合理 14、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。 15、要檢查各屋燈頭、插座是否有電 16、空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位 17、煤氣管道驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 18、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量 19、注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直 20、要檢查墻面下是否存在空鼓 21、吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密 22、檢驗地板要看整體配合 23、進(jìn)一步地板檢驗漆膜是否光滑 24、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞，苯超標(biāo)的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。 25、要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行