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• 145****8074

  按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  
  2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。
  
  住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。
  
  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

  查看全文↓ 2019-03-11 08:05:15
• 151****2008

  
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。
  
  臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  
  利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟。

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• 151****4542

  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高是多少 普通住宅層高標(biāo)準(zhǔn)
  
  按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，限度的節(jié)約能源。
  
  按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，限度的節(jié)約能源。
  
  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高
  
  在購(gòu)買商品房時(shí)，買受人不僅關(guān)心商品房的價(jià)格、面積、戶型、環(huán)境，而且，層高也成為了大家關(guān)注的熱點(diǎn)。目前，由于商品房層高問(wèn)題引發(fā)的矛盾和糾紛已屢見(jiàn)不鮮。但是，由于現(xiàn)行的法律法規(guī)就房屋層高問(wèn)題尚未作出詳細(xì)規(guī)定，部分《商品房買賣合同》對(duì)層高問(wèn)題的約定也不明確，造成許多因?qū)痈邌?wèn)題引起的糾紛不能得到妥善解決。
  
  一、房屋層高的概念和理解
  
  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測(cè)量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。
  
  二、房屋層高現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)和要求
  
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開(kāi)啟?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過(guò)竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問(wèn)題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  三、實(shí)際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理
  
  一般而言，買賣雙方會(huì)在《商品房買賣合同》中對(duì)商品房的層高的具體數(shù)值進(jìn)行約定，如果商品房的實(shí)際層高與合同約定不符，則開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。但是，鑒于導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，可參照以下方式分別處理。
  
  
  
  普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高是多少 普通住宅層高標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、因變更規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)致層高、實(shí)際層高與合同約定不符的，應(yīng)當(dāng)按照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更建筑設(shè)計(jì)。但是，實(shí)際建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意且經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的情況時(shí)有發(fā)生，商品房層高的變化直接影響房屋的空間尺寸，屬于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)后變更層高的，即應(yīng)當(dāng)參照《商品房買賣合同》中關(guān)于變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的約定處理。例如：長(zhǎng)沙市《商品房買賣合同》示范文本中規(guī)定：“出賣人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！?br/>
  2、經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高與《商品房買賣合同》中約定的層高不符的，且實(shí)際層高也與經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高不符，若開(kāi)發(fā)商存在欺詐買受人的故意，即開(kāi)發(fā)商故意隱瞞經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)中的層高而虛報(bào)層高欺騙買受人，而買受人因不知道真實(shí)情況而訂立了《商品房買賣合同》的，那么，根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買受人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，且開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失。但是，值得注意的是，《合同法》第五十五條規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。因此，買受人應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道開(kāi)發(fā)商存在欺詐之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該《商品房買賣合同》。
  
  3、因建設(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符，如果《商品房買賣合同》對(duì)實(shí)際層高與合同約定不符的違約責(zé)任如何承擔(dān)有約定，原則上應(yīng)當(dāng)按合同的約定處理。如果合同對(duì)此沒(méi)有約定，則按相關(guān)法律規(guī)定處理。我國(guó)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币虼耍绻蚪ㄔO(shè)施工失誤導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定不符的，買受人首先可以要求開(kāi)發(fā)商采取補(bǔ)救措施，這一般適用于實(shí)際層高高于合同約定的情況。若實(shí)際層高低于合同約定，則買受人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。我國(guó)《合同法》第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！睂?shí)際層高低于合同約定給買受人造成的損失肯定是存在的，如造成感官上的壓抑，通風(fēng)、采光的影響等，但是這些損失卻很難用金錢數(shù)字予以準(zhǔn)確確定。但是，筆者認(rèn)為有一個(gè)損失卻是確定無(wú)疑的，即空間對(duì)價(jià)損失，房屋的空間尺寸決定房?jī)r(jià)，層高減少意味著空間的減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失是完全合情合理的。例如：買受人支付的總房款為50萬(wàn)元，合同約定的層高為3米，實(shí)際層高為2.9米，則買受人的損失應(yīng)當(dāng)為50萬(wàn)元的三十分之一，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)賠償該損失。在一些層高糾紛中，開(kāi)發(fā)商主張按照層高減少部分的建設(shè)成本確定損失，筆者認(rèn)為是不合理的，因?yàn)橘I受人因?qū)痈邷p少而多支付的房?jī)r(jià)不僅包括了開(kāi)發(fā)商的建設(shè)成本，還包括了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。也有人認(rèn)為，雖然層高減少了，但是與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施等并沒(méi)有減少，因此不能按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失。筆者認(rèn)為，商品房的價(jià)格確實(shí)包含了與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部分、其他配套設(shè)施的價(jià)值，但是，該公共部分、其他配套設(shè)施的價(jià)值是均攤在每套商品房的價(jià)格之中的，也就是說(shuō)，如果商品房的空間減小，那么它均攤的公共部分、其他配套設(shè)施的價(jià)值也就相應(yīng)減少，因此按照買受人支付的總房款乘以層高減少的比例確定損失才是合理的。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想要知道二手房可以貸款幾成?一般**是多少?
  答

  首次貸款**4層就是40%、二貸**60% ,二手房 買方式以夫妻名下為單位，交稅首先契稅必交!如果房子過(guò)5年唯一住房，就交個(gè)契稅! 如果沒(méi)滿5年交個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅。如果過(guò)5年不唯一交個(gè)人所得稅、契稅!每種方式都會(huì)有幾種小費(fèi)用不多(交易費(fèi)、工本費(fèi)、查檔費(fèi))5年是房子是契證發(fā)證日期到現(xiàn)在過(guò)沒(méi)過(guò)5年! 唯一是指房主以夫妻名下為單位是不是唯一住房，比如夫妻男女各一套，賣一套，就是不唯一住房!

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• 問(wèn) 一般住宅層高多少
  答

  一，多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一股規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。二，層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。

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• 問(wèn) 征地完成時(shí)間一般是多長(zhǎng)？我想要知道？有人回答么？
  答

  在擬訂征地方案時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行《土地管理法》第47條的有關(guān)規(guī)定，實(shí)事求是地依法合理確定土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。征用耕地的，要根據(jù)《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉和〈中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(國(guó)土資廳發(fā)〔1999〕97號(hào))的有關(guān)解釋，核定有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。省級(jí)土地行政主管部門可以依據(jù)法律規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際，組織市、縣土地行政主管部門擬定不同地類的具體征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。既要防止克扣、壓低征地補(bǔ)償費(fèi)用，損害農(nóng)民利益;也要防止被征地單位和群眾漫天要價(jià)、謊報(bào)地類、擴(kuò)大面積和有關(guān)部門借征地之名“搭車收費(fèi)”，加重用地單位負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 一般住宅層高多少？高層層高是不是比多層普遍高一點(diǎn)？
  答

  根據(jù)《國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)： 第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。 第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。 第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。 第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。 第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。 上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購(gòu)房合同中買賣雙方對(duì)層高另有約定（該約定必須高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，否則無(wú)效），則開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。 而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過(guò)高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

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• 問(wèn) 一般住宅層高多少？標(biāo)準(zhǔn)有沒(méi)有規(guī)定？
  答

  計(jì)算住宅的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列規(guī)定：1 各功能空間使用面積應(yīng)等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；2 套內(nèi)使用面積應(yīng)等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；3 套型陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)的面積之和；陽(yáng)臺(tái)的面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算；4 套型總建筑面積應(yīng)等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽(yáng)臺(tái)面積之和；5 住宅樓總建筑面積應(yīng)等于全樓各套型總建筑面積之和。

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