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• 158****7090

  根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
  第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
  第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
  第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
  上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。

  查看全文↓ 2019-04-09 18:26:15
• 146****6277

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80m。
  臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 18:26:11
• 157****3151

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

  查看全文↓ 2019-04-09 18:26:07

相關(guān)問題

• 問 一般高層的層高多少呢？是不是比多層高一些？
  答

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：　　1、普通住宅層高宜為2.80米；　　2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；　　3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；　　4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；　　5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟?！　　蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問 一般高層的層高多少呢？是不是比多層高一些？
  答

  層高和凈高是不一樣的，層高是下地板面到上地板面的高度，凈高=層高-樓板厚度;規(guī)定是住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40 m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m

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• 問 請問高層層高一般多少？
  答

  這個每一層的標(biāo)準(zhǔn)高度，因?yàn)楦鱾€地方的規(guī)定不同，而有所不同，但是一般都在2.8-3.0米之間。　　建筑高度的標(biāo)準(zhǔn)如下：　　煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于標(biāo)準(zhǔn)層面積25%的，不計(jì)入建筑高度、層數(shù)。平頂房屋按建筑室外設(shè)計(jì)地面處至屋面面層計(jì)算；坡頂房屋建筑按外墻散水至建筑屋檐和屋脊平均高度計(jì)算。坡頂不同坡度計(jì)算按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

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• 問 樓層層高一般多少?
  答

  　　2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷。　　國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明)?！　×硗?，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。

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• 問 高層的層高一般是多少呢？是不是比低層高呢？
  答

  層高指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 凈高是指室內(nèi)樓面或地面至樓板底面的垂直距離。目前銷售時宣傳的層高均指的是標(biāo)準(zhǔn)高，即包含地板之間的高度。 國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米。住宅（建筑）設(shè)計(jì)規(guī)范GB 96—99規(guī)定： 普通住宅層高不宜高于2.80m。 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

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