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• 147****7640

  **好就是購買房產(chǎn)證剛剛超過5年的房產(chǎn)，面積低于144平米的，這樣的房產(chǎn)稅費比較少。房齡在10年內(nèi)的都可以接受的。這樣的房產(chǎn)外觀還過得去，質(zhì)量還可以。房齡一定不要超過20年的，因為這樣的房產(chǎn)是不可以申請到貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:30:37
• 132****8944

  房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用,從而增加了物業(yè)的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。
  而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:30:26
• 137****9181

  二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
  　　按照我國現(xiàn)行法律,土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-03-10 16:30:19

相關(guān)問題

• 問 個人二手房稅費如何征收？知道答案的告訴下哈？
  答

  應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 二手房房齡多久可以買?買二手房房齡重要嗎?
  答

  房齡過大可能會遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。1、影響房屋貸款房齡過大會影響房屋貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。如下圖示，商業(yè)貸款和公積金貸款中貸款年限計算方法顯示，房齡越大，貸款年限越短。貸款年限計算方法舉個例子：25歲的單身小王商業(yè)貸款分別購買一套房齡為25年和30年的住房，商業(yè)貸款**多能貸多少年？計算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房齡為25年的住房比房齡為30年的住房商業(yè)貸款年限多5年。2、土地使用年限短房齡越大意味著剩余土地使用年限越短，到期后需進行土地續(xù)期。目前雖然房屋所有權(quán)年限為永久，但是土地使用年限**多為70年。一般來說，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因為土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日算起的。目前，關(guān)于土地使用年限到期的解決辦法還沒有出臺明確的法律規(guī)定。2017年兩會明確在續(xù)期法律出臺前，住宅土地使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正?！边^渡性辦法免費自動續(xù)期。3、居住成本增加房齡大意味著有效使用年限的縮短，購房成本隨之增加。同時，房齡太大的話，房屋維修費用可能會相應(yīng)的會增加，物業(yè)的維護成本可能也會相應(yīng)地增加。房齡大的可能還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，還可能發(fā)生上下水不通。實際中，老房居住成本是否真的會比較新的房屋成本高，還得具體問題具體分析。4、影響再次出售同等條件下，房齡較小的房屋折舊率小，易進行再次轉(zhuǎn)售。

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• 問 二手房出售補貼是真的嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  住房補貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金；二是單位售房資金；三是單位多種渠道籌集的資金。發(fā)放住房補貼的基本形式有：一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。（1）一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放。（2）基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標準，逐步發(fā)放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標準之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放。（3）按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計發(fā)。

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• 問 買二手房按揭流程是怎么樣的？知道答案的告訴下哈？
  答

  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。二手房轉(zhuǎn)按揭流程5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房管部門過戶。7、由擔保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。

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• 問 不滿兩年的二手房能做交易嗎？知道答案的告訴下哈？
  答

  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

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