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個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
全部3個回答>商貸要求是什么? 商業(yè)貸款需要注意些什么呀？
155****3018 | 2019-03-10 15:10:20
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152****5638
1、有按期還本付息的能力。原應付貸款利息和到期貸款已基本清償;沒有清償?shù)?，已經作了貸款人認可的償還計劃。
查看全文↓ 2019-03-10 15:10:48
2、除自然人和不須經工商部門核準登記的事業(yè)法人外，應經過工商部門辦理年檢手續(xù)。
3、農村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，并在該賬戶內保留有一定數(shù)額的支付保證金;自愿接受貸款社的信貸及結算的監(jiān)督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經營計劃和相關業(yè)務、財務報表。
4、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規(guī)定的貸款保證人、貸款抵押物或質物。貸款保證人必須是在農村信用社開設存款賬戶并具備良好的經濟效益和資信度的企業(yè)或經濟實體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，原則上應以不動產(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易于變現(xiàn)。
5、農村信用社貸款人的資產負債率不得高于70%。
6、申請固定資產.房地產等項目貸款的，貸款人的所有者權益、自籌資金比例必須達到國務院規(guī)定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規(guī)范、有效的文件資料。
7、除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50%。
8、農村信用社貸款人必須按中國人民銀行規(guī)定辦理貸款卡，并按要求辦理年檢手續(xù)。 -
147****0233
注意事項
查看全文↓ 2019-03-10 15:10:41
編輯
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯(lián)系方式要準確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實；
3、根據(jù)自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據(jù)，對于抵押類貸款，還清貸款后不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。 -
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商業(yè)貸款需要注意一下幾點：
查看全文↓ 2019-03-10 15:10:35
1、個人商業(yè)貸款申請之前，首先要對自己的家庭經濟實力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結果來確定**和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而導致房屋買不成。
2、申請個人商業(yè)貸款之前，需要對家庭未來的收入及支出做一個合理的計算。之所以說到合理就是怕如果到時出現(xiàn)了實際的支出多于預算的，而實際的收入又小于預算的這種情況時，會影響到個人的信用問題。所以，在制定評估預算時要謹慎、仔細。
3、申請個人商業(yè)貸款之前，需要注意預算**高可承受的貸款額度。
4、要注意關于**要支付多少的問題。因為在買房之后，還要考慮它的裝修、配置等費用，所以**好不要把手上的錢都用來支付**了，**好留一點。
5、要注意評估所買房子的價值，然后根據(jù)房子的價值和你貸款的額度進行比較，如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。需要注意的是：有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。 -
153****2517
商業(yè)貸款已成為很多購房者買房的主要方式，由于公積金貸款審批嚴格、手續(xù)繁瑣、貸款額度低，很多購房者只能申請商業(yè)貸款。那么，申請商業(yè)貸款需要注意哪些問題呢?
查看全文↓ 2019-03-10 15:10:31
1、提前準備資料
購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括身份證、戶口本、征信報告、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明和銀行流水需保證高于申請貸款月供的2.2倍。
2、征信狀況良好
征信情況不好會影響貸款申請。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為準。
3、注意貸款年限
各銀行商業(yè)貸款長貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，貸款年限的不同直接影響月供金額，年限越短，產生的利息越少，月供越多，可以根據(jù)自身經濟實力來選擇。如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本，而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
4、了解還款方式
常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
等額本息每個月還款額固定，方便還款，缺點就是還款利息多，后期提前還款不劃算。而等額本金總支出較少，后期提前還款劃算，缺點就是每個月還款額不固定，前期負擔重。
另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之后的貸款，還會產生一定的利息。因此每月還款時，需要提前準備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為延時到賬，發(fā)生逾期情況。
5、注意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件，但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。 -
151****4835
現(xiàn)在很多人買房都會選擇商業(yè)貸款的方式來購買，商貸相比公積金來說貸款的流程更簡單，放款的時間也會比較短，而且很多人都沒有繳納住房公積金，不能申請公積金貸款，而商業(yè)貸款的條件就簡單很多了，但是大家在買房之前還是需要了解清楚，商貸買房要注意什么？
查看全文↓ 2019-03-10 15:10:27
現(xiàn)在很多人買房都會選擇商業(yè)貸款的方式來購買，商貸相比公積金來說貸款的流程更簡單，放款的時間也會比較短，而且很多人都沒有繳納住房公積金，不能申請公積金貸款，就只能選擇者商業(yè)貸款的方式了，而商業(yè)貸款的條件就簡單很多了，但是大家在買房之前還是需要了解清楚，商貸買房要注意什么？商業(yè)貸款流程是什么？
商貸買房要注意什么
1、個人征信是否合格？
當購房者向銀行申請貸款買房時，銀行會對購房者的個人征信記錄以及銀行流水進行審核。個人征信記錄包括個人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
2、申請材料是否準備齊全？
申請商業(yè)貸款買房時，應準備齊全以下證件：
身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**高學歷證書等。其中收入證明應當為貸款月供及名下負債的兩倍。（可能不同的地區(qū)會存在著不同的規(guī)定和條件，建議購房者可在申請前首先了解下當?shù)氐纳暾垪l件以及資料都有哪些要求。）
3、還款方式是否合理？
在申請商業(yè)貸款之前就應該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因為不同的還貸方式決定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
4、能否按時還貸？
擁有按時還貸的能力對貸款人來說是極為重要的一點。因為，一旦貸款人無法按時還貸將會產生嚴重的后果。首先，逾期還貸會造成信用污點計入個人征信，影響貸款人的其他消費行為。并且，逾期還款還會產生違約利息。嚴重的話，還會導致房產被銀行拍賣。
商業(yè)貸款流程是什么
1、提交資料
一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2、貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。
3、簽定貸款合同
銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。
4、貸款發(fā)放
銀行內部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
以上就是商貸買房要注意什么？商業(yè)貸款流程是什么的全部內容，相信大家看完有了一定的了解，小編在此建議準備使用商業(yè)貸款的方式來買房的購房者，在申請貸款之前應該先注意自己的申請材料是否準備好、征信有無問題、還款方式是否合理選擇的，以免購房者在貸款的過程中出現(xiàn)問題。
相關問題
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但是基本上都需要如下貸款材料。1、借款申請表;2、您的戶口本、身份證、或其他有效居留證件;3、購房合同或意向書等有關證明文件;4、您所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函;5、購買新建商品房客戶，請?zhí)峁┦鄯繂挝坏摹渡唐贩夸N售許可證》復印件;購買公房，請?zhí)峁┥霞壏扛墓芾頇C構對“售房方案”批復文件的復印件;
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可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
全部3個回答> -
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1、要弄清楚自己的貸款額度，以及可以貸款的期限和利率；2、要熟悉貸款條件，分析貸款所需的抵押品、擔保和其他費用；3、要根據(jù)自己的實際情況，選擇適合自己的貸款方案；4、要根據(jù)貸款銀行的要求，準備好貸款所需要的稅務、財務以及其他資料；5、要注意銀行的還款條款，確保能夠按時還款；6、要根據(jù)銀行的要求，盡可能提高貸款審批的通過率；7、要定期檢查貸款余額，確保貸款使用的合理性；8、要及時關注銀行的貸款政策，了解貸款調整情況；9、要及時了解貸款利息的變動，以免發(fā)生意外損失。
全部2個回答> -
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商貸買房要注意什么1、個人征信是否合格？當購房者向銀行申請貸款買房時，銀行會對購房者的個人征信記錄以及銀行流水進行審核。個人征信記錄包括個人基本信息、信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。2、申請材料是否準備齊全？申請商業(yè)貸款買房時，應準備齊全以下證件：身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、銀行流水證明、**高學歷證書等。其中收入證明應當為貸款月供及名下負債的兩倍。（可能不同的地區(qū)會存在著不同的規(guī)定和條件，建議購房者可在申請前首先了解下當?shù)氐纳暾垪l件以及資料都有哪些要求。）3、還款方式是否合理？在申請商業(yè)貸款之前就應該提前考慮自己選擇哪種方式還貸，因為不同的還貸方式決定了貸款月供的多少。還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。4、能否按時還貸？擁有按時還貸的能力對貸款人來說是極為重要的一點。因為，一旦貸款人無法按時還貸將會產生嚴重的后果。首先，逾期還貸會造成信用污點計入個人征信，影響貸款人的其他消費行為。并且，逾期還款還會產生違約利息。嚴重的話，還會導致房產被銀行拍賣。商貸買房要注意什么商業(yè)貸款流程是什么1、提交資料一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。2、貸款資質審核銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。3、簽定貸款合同銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。4、貸款發(fā)放銀行內部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。
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