已有5個(gè)回答

• 158****1304

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較：
  假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:03:16
• 134****5107

  個(gè)人能貸到多少款,要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等,**終還要看銀行的審批。
  據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,一般來說,如果是商業(yè)貸款,一般新樓盤**三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批,跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成,貸款四成是上限,并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%。
  據(jù)介紹,在二手房市場(chǎng)中,申貸還有一定條件。例如如果房齡太老,或者購房者的年齡太大,貸款是很難的。
  也有一些客戶本身?xiàng)l件是符合申貸條件的,但因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,有一個(gè)客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費(fèi)信用卡,其中有6張存在透支未及時(shí)還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠信記錄,發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致,每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因?yàn)榭劭ㄙM(fèi)、手續(xù)費(fèi)等造成的,而他自己沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄**終影響了他的購房計(jì)劃。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:03:08
• 158****9529

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  
  有合法的居留身份;
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  
  有按期償還貸款本息的能力;
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  
  有購買住房的合同或協(xié)議;
  
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-10 15:03:03
• 139****4342

  近日有網(wǎng)友在哥們買房的后臺(tái)咨詢，“南京的住房公積金貸款額度提高了，我年初買房時(shí)申請(qǐng)的是純商貸房貸，現(xiàn)在想要轉(zhuǎn)部分為公積金貸款，可以實(shí)現(xiàn)嗎？”
  
  
  
  4月1日起，南京突發(fā)新政，提高購買首套房住房公積金貸款**高可貸額度。將購買首套房住房公積金**高可貸額度調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  那這位網(wǎng)友所提到的，已經(jīng)申請(qǐng)過純商貸后，還能轉(zhuǎn)為公積金嗎？對(duì)此，我分別咨詢了南京公積金管理中心的工作人員和南京部分銀行的個(gè)貸部門。
  
  
  
  
  
  南京公積金管理中心的工作人員
  
  
  
  
  這種情況能從商貸轉(zhuǎn)為公積金嗎？
  
  只要你提交到銀行的審批材料還沒有通過，未進(jìn)入放款流程，你就可以跟銀行申請(qǐng)撤銷，轉(zhuǎn)為公積金和商業(yè)組合貸。
  
  
  
  那需要跟開發(fā)商這邊商量下嗎？
  
  現(xiàn)在開發(fā)商是不允許拒絕買房人的公積金貸款申請(qǐng)的，如果哪家開發(fā)商拒絕，你可以來這里投訴。
  
  
  
  現(xiàn)在公積金貸款，審核放款的時(shí)間一般需要多久？
  
  提交貸款申請(qǐng)資料至完成貸款發(fā)放，**快在10個(gè)工作日內(nèi)完成。
  
  
  
  
  
  交通銀行的個(gè)貸員：
  
  
  
  
  首先你先跟自己的信貸員確定自己的銀行貸款已經(jīng)進(jìn)行到哪個(gè)流程了？有沒有審批通過，如果沒有審批通過，再問能否撤銷，一般情況下，還未審批通過的是可以申請(qǐng)撤銷的。
  
  
  
  其次，你要跟賣你房子的銷售員確定，這家樓盤是否符合公積金貸款的要求？
  
  
  
  【根據(jù)相關(guān)政策，一般樓盤前期土地、房屋銷售手續(xù)等都合法，且樓盤封頂時(shí)與公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議，是允許購房人使用公積金貸款的。】
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于轉(zhuǎn)公積金貸款，你可能遇到問題？
  
  
  
  1、我剛剛通過組合貸審批（3月初簽），但按約定6月才會(huì)過戶，這個(gè)情況應(yīng)該不能重新簽了吧？
  
  
  
  解答：通過審批了就按照原來的標(biāo)準(zhǔn)來了。
  
  
  
  2、只要還沒報(bào)批的都可以按新政策執(zhí)行嗎？之前已經(jīng)合同鑒證和辦過不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的呢？我們還沒報(bào)公積金審批。
  
  
  
  解答：銀行和公積金管理中心沒有審批的話，是可以按照**新政策來執(zhí)行的。
  
  
  
  3、我剛辦簽的商業(yè)貸款，同貸書還沒下，還可以重新簽公積金商業(yè)組合貸嗎貸款嗎？
  
  
  
  解答：這個(gè)要問銀行了，按照政策，沒有審批是可以的。
  
  
  
  4、我去年用公積金貸款加商貸的，現(xiàn)在貸款還沒審批，現(xiàn)在額度上調(diào)了可以全部轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  
  
  
  自2018年4月1日起，公積金中心按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請(qǐng)。已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批。
  
  
  
  
  
  
  你可以使用公積金貸款嗎？
  
  
  
  1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時(shí)能貸公積金嗎？
  
  
  
  解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請(qǐng)第三次公積金貸款。
  
  
  
  2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？
  
  
  
  解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。
  
  
  
  3、請(qǐng)問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，**應(yīng)該幾成？
  
  
  
  解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金**高可貸50萬，申請(qǐng)純公積金貸款，**低**2成。
  
  
  
  4、請(qǐng)問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，**8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？
  
  
  
  解答：按照**新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標(biāo)準(zhǔn)，二套房就不可以使用公積金貸款了。
  
  
  
  5、婚前有一套純商貸，已經(jīng)賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現(xiàn)在想買大點(diǎn)的改善，請(qǐng)問可以使用公積金嗎？
  
  
  
  解答：可以申請(qǐng)，**新政策按照二套來執(zhí)行，**高個(gè)人貸款30萬。
  
  
  
  6、辦過兩次貸款，但已經(jīng)賣掉一套，剩余一套住房未達(dá)到人均40平米，還可以公積金貸款買房嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 15:02:59
• 154****6957

  接到問題后，小編咨詢了徐州負(fù)責(zé)公積金貸款的相關(guān)工作人員，整理公積金貸款條件、注意事項(xiàng)及貸款額度計(jì)算公式。有需要的請(qǐng)收好，供您參考！
  
  公積金貸款條件
  
  1、按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款；
  
  2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
  
  3、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；
  
  4、無尚未還清的公積金貸款；
  
  5、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。
  
  貸款**比例
  
  公積金貸款：首套房（名下無房無公貸）**低**20%；二套房（名下已有1套住房或有公貸記錄，住房140平以下且公貸已經(jīng)還清）**低**比例60%。
  
  組合貸款：首套房（名下無房無公貸）**低**30%；二套房（已購一套住房，公貸已還清）**低**30%；二套房（已購一套住房，商貸未還清）**低**40%。
  
  公積金貸款額度計(jì)算公式
  
  根據(jù)貸款政策規(guī)定，按以下四種方式計(jì)算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限。
  
  （一）個(gè)人貸款償還能力參考值=單位和個(gè)人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2。
  
  （二）房屋總價(jià)－**款－住房公積金提取金額。
  
  （三）月還款額一般不超過申請(qǐng)人月工資收入的50%。
  
  （四）在市區(qū)購房的，雙方公積金貸款額度**高不超過50萬元，單方公積金貸款額度**高不超過40萬元。在縣區(qū)購房的，公積金貸款額度**高不超過30萬元

  查看全文↓ 2019-03-10 15:02:53

相關(guān)問題

• 問 商貸買房貸款額度**高是多少？影響商業(yè)貸款額度的因素有哪些？
  答

  對(duì)于不少剛需買房族來說，如果買房不能順利地申請(qǐng)到銀行貸款，就意味著要多繳納**甚至是全款買房，這樣一來，就加大了購房的壓力。買房貸款，銀行的放貸額度取決于哪些因素？按揭買房 影響銀行貸款額度的因素有哪些？銀行貸款額度取決于以下因素：一、 **比例目前，首套房**低**比例為20%，則意味著總價(jià)80萬的房子，銀行可以貸款的額度為80萬*80%，即可貸款額度為64萬。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市**比例也會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也存在一定的差異。買房前，要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。二、 房屋房齡這一點(diǎn)主要針對(duì)二手房，銀行在放貸時(shí)，會(huì)考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，比較寬松的有30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆直接拒貸；可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。三、個(gè)人原因1、年齡銀行審核貸款時(shí)，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對(duì)個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對(duì)要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會(huì)對(duì)穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對(duì)于申請(qǐng)到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。較低的個(gè)人負(fù)債比例是影響額度的重要因素，如果借款人已有房貸或車貸在身，銀行一般會(huì)要求新、舊月供額度不能超過月收入的50%。4、信用個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件。有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長時(shí)期內(nèi)的征信，要求會(huì)有差異，出現(xiàn)連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況，有可能造成貸款被拒。四、購買銀行產(chǎn)品情況有的銀行會(huì)將在本行購買理財(cái)、或其他金融產(chǎn)品的借款人視為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易獲得利率優(yōu)惠和貸款。因?yàn)樘峁﹥?yōu)惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產(chǎn)品正好可以彌補(bǔ)這一點(diǎn)。五、附加因素1、保障能力情況有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。2、一票否決型有些因素，例如因債務(wù)糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商業(yè)貸款可以貸多少錢?商業(yè)貸款額度怎么算?
  答

  新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個(gè)人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價(jià)的70%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸商業(yè)貸款能貸多少?商業(yè)貸款額度怎么計(jì)算?
  答

  買房商業(yè)貸款能貸多少年1、那對(duì)于房貸貸款多少年合適這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。2、那如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。3、以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰清楚房貸商業(yè)貸款額度是多少？
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請(qǐng)商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房商業(yè)貸款額度怎么算?**高能貸多少？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  全部3個(gè)回答>