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• 147****7937

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。
  2，非普通住房：
  1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  2）單套建筑面積在144平方米以上；
  3）實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
  以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

  查看全文↓ 2019-03-09 23:15:40
• 152****4857

  《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）第五項(xiàng)中對非普通住房與普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  普通住房：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  2、單套建筑面積在120平方米(含120平方米)以下；
  3、實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
  非普通住房：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  2、單套建筑面積在120平方米以上；
  3、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
  4、以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。
  備注：因各地城市具體不同，因此非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)有一定差異。同時政府也會根據(jù)本地實(shí)際情況適時對非普通住房與普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
  之所以要區(qū)別普通住房和非普通住房，是因?yàn)榉瞧胀ㄗ》吭诮灰走^程中，產(chǎn)生的稅費(fèi)不一樣：
  非普通住房交易稅收如下：
  1、契稅：3%；
  2、營業(yè)稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  3、個人所得稅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。

  查看全文↓ 2019-03-09 23:15:36
• 154****4098

  非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。
  非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上
  3、實(shí)際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價以上
  三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。

  查看全文↓ 2019-03-09 23:15:29

相關(guān)問題

• 問 ??非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 何謂非普通住房？普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  劃分標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。2、單套建筑面積（1）普通住房：單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：單套建筑面積在144平方米以上。3、實(shí)際成交價格（1）普通住房：實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下；（2）非普通住房：實(shí)際成交價低高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

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• 問 ??我想知道非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么??
  答

  非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn):1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個,即為非普通住宅。反之則為普通住宅

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• 問 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價格三個點(diǎn)進(jìn)行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

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• 問 什么是普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請，經(jīng)三級公示合格后備案，等待搖號，搖上號后才有資格購買。1、保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、公租房。2、普通的住房面積大小不一樣,普通住宅只包括用來自主或買賣的144方以下的房子.3、非普通住房的定義是:多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房,忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn),以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標(biāo)準(zhǔn)。

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