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• 136****6361

  商品房可以自由買賣交易，保障性住房是政府為了解決中低收入人群住房困難推出的一種特殊的商品房，買保障性住房需要達(dá)到準(zhǔn)入條件，到街道申請(qǐng)，經(jīng)三級(jí)公示合格后備案，等待搖號(hào)，搖上號(hào)后才有資格購(gòu)買。
  
  1、保障性住房主要分為：廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房。
  
  2、普通的住房面積大小不一樣,普通住宅只包括用來(lái)自主或買賣的144方以下的房子.
  
  3、非普通住房的定義是:多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房,忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標(biāo)準(zhǔn),以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:20:04
• 141****4748

  據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。
  
  普通住房：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  
  實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  
  非普通住房：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
  
  單套建筑面積在140平方米以上；
  
  實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

  查看全文↓ 2019-05-07 10:20:00
• 155****2352

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  非住宅、普通住宅、非普通住宅三者的區(qū)別
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  什么是非住宅？什么是普通住宅？什么又是非普通住宅？面對(duì)這些名詞，你了解多少它們各自的概念和條件，在交易時(shí)各自又都有哪些稅費(fèi)要繳納？下面就一起來(lái)看看三者之間的區(qū)別到底在那里。
  
  一、什么是非住宅
  非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)等。
  
  
  
  辦公用房指的是企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等等的單位用的房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備相對(duì)比較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，條件一般的為普通用房。
  
  
  
  商業(yè)用房是指各類商店、糧油店、菜場(chǎng)、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  
  
  
  工業(yè)廠房指直接用于生產(chǎn)或·為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、建筑業(yè)以及科研、**等單位的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  
  
  倉(cāng)庫(kù)指工業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。
  
  
  
  二、什么是普通住宅
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。
  
  
  
  普通住宅的條件：
  
  1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上（注：容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率）
  
  2.單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下
  
  3.實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  
  以下三條件少一個(gè)便屬于非普通住房
  
  
  
  三、什么是非普通住宅
  非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫(xiě)字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。多數(shù)人理解非普通住宅是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住房也是非普通住房，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)區(qū)分普通住宅和非普通住宅。
  
  四、非住宅、普通住宅和非普通住宅三者之間的稅費(fèi)都有哪些
  
  
  1.個(gè)人所得稅：成交價(jià) x 1%
  
  普通住宅滿5年（含五年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  
  非住宅、非普通住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  
  轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  
  直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  
  2.增值稅：
  
  普通住宅：若是滿2年，免征增值稅；若是不滿2年，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
  
  非普通住宅：未滿兩年，按照5%的征收率全額繳納增值稅；滿2年，免征增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額征收5%的增值稅
  
  非住宅：不分是否滿兩年，按照差額征收5%的增值稅。
  
  3.契稅：
  
  普通住宅：如果首套面積小于90㎡的契稅稅率為1%，面積大于90㎡的契稅稅率為1.5%；如果二套住房面積小于90㎡的契稅稅率為1.5%，面積大于90㎡的契稅稅率為2%（北上廣深二套房契稅依舊為3%）
  
  非普通住宅：契稅稅率為3%（首套房面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率為2%，北上廣深單套面積大于140㎡的非普通住宅契稅稅率依舊為3%）
  
  非住宅：契稅稅率為3%
  
  4、土地稅：成交價(jià) x 1%
  
  普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（無(wú)年限制）。
  
  5、印花稅：成交價(jià) x 1%
  
  普通住宅：暫免（贈(zèng)與過(guò)戶除外）
  
  非住宅、非普通住宅：征收（雙方各0.05%）
  
  6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  
  普通住宅：80元/本
  
  非住宅、非普通住宅：550元/本

  查看全文↓ 2019-05-07 10:19:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 何謂非普通住房？普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  劃分標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率（1）普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；（2）非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下。2、單套建筑面積（1）普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米(含144平方米)以下；（2）非普通住房：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格（1）普通住房：實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下；（2）非普通住房：實(shí)際成交價(jià)低高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

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• 問(wèn) 什么叫非普通住房? 普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)容積率、面積、實(shí)際成交價(jià)格三個(gè)點(diǎn)進(jìn)行劃分的。普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在140平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

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• 問(wèn) ??非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問(wèn) ??非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒(méi)有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問(wèn) ??我想知道非普通住房是什么意思?普通住房和非普通住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么??
  答

  非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。反之則為普通住宅

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