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• 136****2532

  分析如下：
  
  未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件
  
  1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合。
  2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。
  3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費(fèi)。
  4、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了。
  特殊情況：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

  查看全文↓ 2019-03-09 23:01:32
• 132****5592

  已備案未交房的房子是可以賣的，是可以由他們出面轉(zhuǎn)備案的，，如果買家是按揭，不能辦得下來，以后再買房算2套房。
  根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
  在這里，一方當(dāng)事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2019-03-09 23:01:26
• 151****9438

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。
  如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-09 23:01:11

相關(guān)問題

• 問 ??新房未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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• 問 ??哪位能告訴我新房未交房的房子可以賣嗎?
  答

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五章第八十八條規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。

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• 問 ??未交房的房子可以賣嗎?如何賣未交房房子?
  答

  您好，理論上來說，未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋是不可以轉(zhuǎn)讓的。如果確實(shí)有需要轉(zhuǎn)讓，則分為兩種情況。 1）只是和開發(fā)商簽訂買賣合同，開發(fā)商并未在房管局備案，此種情況可以和開發(fā)商協(xié)商改底單，變更買房人。這個前提是開發(fā)商配合，因?yàn)殚_發(fā)商房屋已經(jīng)售出，原則上并沒有這個義務(wù)，也有開發(fā)商會提供此服務(wù)并收取一些費(fèi)用。這種情況有一個好處就是**終拿到的是買您房子的客戶的房本，避免了一些稅費(fèi)。2）如果開發(fā)商不配合改底單，或者說已經(jīng)在房管局備案，理論上房屋權(quán)屬就是原買房人的了。這種情況只能等房本下來進(jìn)行過戶，按照實(shí)際情況繳納各種稅費(fèi)。如果必須現(xiàn)在交易，那只能按照無房本房屋進(jìn)行交易，買賣過程當(dāng)中存在巨大風(fēng)險，而且對于房本下來后直接就辦理過戶相應(yīng)的稅費(fèi)也會比較高，不建議您采取這樣的方式。

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• 問 ?? 新房未交房可以賣嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實(shí)那只是個噱頭，實(shí)際上服務(wù)人員會竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產(chǎn)證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來以后再過戶。

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• 問 ??新房沒交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎？
  答

  是可以賣掉的，因?yàn)橘u方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。需要交的相關(guān)稅包括：營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(有關(guān)增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。

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