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• 155****7393

  
  
  您好，理論上來說，未取得房地產(chǎn)權證的房屋是不可以轉讓的。如果確實有需要轉讓，則分為兩種情況。
  1）只是和開發(fā)商簽訂買賣合同，開發(fā)商并未在房管局備案，此種情況可以和開發(fā)商協(xié)商改底單，變更買房人。這個前提是開發(fā)商配合，因為開發(fā)商房屋已經(jīng)售出，原則上并沒有這個義務，也有開發(fā)商會提供此服務并收取一些費用。這種情況有一個好處就是**終拿到的是買您房子的客戶的房本，避免了一些稅費。
  2）如果開發(fā)商不配合改底單，或者說已經(jīng)在房管局備案，理論上房屋權屬就是原買房人的了。這種情況只能等房本下來進行過戶，按照實際情況繳納各種稅費。如果必須現(xiàn)在交易，那只能按照無房本房屋進行交易，買賣過程當中存在巨大風險，而且對于房本下來后直接就辦理過戶相應的稅費也會比較高，不建議您采取這樣的方式。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:22:39
• 141****6401

  如何賣未交房房子技巧？
  一、讓價格看起來更低我們?nèi)ド痰曩I東西的時候，有沒有注意到很多商品的價格都是跟9有關，比如1．9，89等。其實，這是賣家常用的定價技巧，其實1．9與2相差無幾，但是卻會讓消費者感覺比2便宜了很多。
  二、我們看價格的時候，經(jīng)常是一眨眼的功夫。比如你想要賣出價值80000元的車子，將價格定在79999元的時候，潛在的買家先讀到7之后，會將價格理解得比實際價格更加便宜。
  三、影響買家的出價購房者買房之前，一般已經(jīng)在心里設定好了一個他們能夠承受的價格。這個價格其實是賣房者可以影響的，售房者將房子的定價一般設定在要比你愿意接受的底價還高。
  四、你先開出一個高價，對方一把會當作他們出價的依據(jù)。但是如果你開出的價格是不切實際的話，這招將會失敗。售房者還可以通過其他方式來影響買家的心理，比如告訴他們你的房子的價值，告訴他們附近同類型房屋的售價，這一技巧適合你的定價比別人低的時候。
  如何賣未交房房子技巧？交房需要哪些手續(xù)？
  交房需要哪些手續(xù)？
  一、在預定交房日期之前，業(yè)主會收到由開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里面會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。
  二、業(yè)主應該根據(jù)購房合同約定的標準對房屋的工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單及新建商品房房地產(chǎn)權證。
  三、不要忘了讓開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說明書》。
  四、由專門接待人員陪同共同驗房并填寫《房屋驗收情況表》。如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部的違約責任。
  五、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:22:21
• 145****2768

  先鋪墊一些基礎知識：期房現(xiàn)房是如何轉化的？
  期房轉化為現(xiàn)房在實踐中有兩個條件：一是預購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）。
  當滿足上述兩個條件中的任何一個時，期房概念消失，權益轉讓受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉讓。這種情況就簡單多了，在此不多敘述，那接下來只講期房如何實現(xiàn)轉讓。
  首先，期房轉讓要滿足以下條件：
  條件一：房屋尚處在期房階段
  也就是還沒有滿足上面提到的期房轉化為現(xiàn)房的任何一個條件，期房尚不能以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉讓。
  條件二：須征得開發(fā)商同意
  預購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實現(xiàn)權益轉讓。開發(fā)商通常采用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權的轉讓。
  那么問題來了，貸款未還完是否允許轉讓？
  期房在還貸期間是允許轉讓的，但因為還存在房屋的買賣關系和借貸關系，因此轉讓必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意。開發(fā)商和貸款銀行同意轉讓的，需要轉讓人，開發(fā)商與受讓人共同辦理預售預購登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當事人。
  期房轉讓的幾種情況：
  情況一：付清全款時的權益轉讓
  如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知房產(chǎn)商。第三方與開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議，權益轉讓。
  情況二：仍在還房貸中的權益轉讓
  如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據(jù)《擔保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。
  至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。
  情況三：未全部付清房款的權益轉讓
  如果未全部付清房款，比如連**都還未交齊的情況，第一預購人需征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉讓費用。
  也就是說，要從法律上解除在預售合同中與開發(fā)商形成的權利、義務關系，而由權益轉讓中的受讓人繼受，開發(fā)商重新與第三方簽期房購買合同。
  那么問題又來了，轉讓期房還要繳稅嗎？
  轉讓期房的預購人既是向開發(fā)商預購期房的買方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發(fā)商、預購人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:22:15

相關問題

• 問 ??新房未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為你們的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

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• 問 房子還未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  若是全款買房，合同沒有網(wǎng)簽備案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同費用。若是貸款買房，合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案了，一般不能出售了。如果沒有房產(chǎn)證，說明這個房子不具備完整的所有權，嚴格的說是不能交易過戶的，你的房子應該是預售房，沒交房前是不可能有產(chǎn)證的，一般產(chǎn)證的日期在交房后的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉讓的。如果你一定要轉讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點是要開發(fā)商同意2、可以這樣去做；讓下家交給你一部分定金，可以多一點，簽署一個協(xié)議，意思是約定多少時間把房子過戶……，把這個協(xié)議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產(chǎn)證了再去過戶，這個的優(yōu)點是不用通過開發(fā)商，缺點是交易時間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風險

  全部4個回答>
• 問 未交房的房子能賣嗎? 已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。拓展資料：1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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• 問 未交房的房子可以賣嗎？
  答

  沒有交房沒有房產(chǎn)證等，無法過戶買賣?！　∵^戶需要取得住房產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)。可以與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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• 問 ??未交房的房子可以賣嗎？怎么賣？
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發(fā)商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。

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