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• 154****9216

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
  　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構(gòu)，找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

  查看全文↓ 2019-03-09 22:53:31
• 155****9336

  　　有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
  　　五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：
  　　1.尚未還清貸款的房屋
  　　應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。
  　　2.房齡時間長、戶型小的二手房
  　　進行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。
  　　3.未滿五年的經(jīng)濟適用房
  　　在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。
  　　4.小產(chǎn)權(quán)房
  　　小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實是一類無產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險，故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。
  　　5.部分已購公房
  　　雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提 供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。

  查看全文↓ 2019-03-09 22:53:27
• 135****6951

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。
  
  一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認(rèn)為風(fēng)險太大，不會接受抵押。
  20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；
  貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；
  銀根緊縮時銀行放貸速度較慢。
  注：建議使用房屋作為抵押，進行公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-09 22:53:19

相關(guān)問題

• 問 ??想咨詢下房齡超過20年的房子能貸款嗎？
  答

  一、房齡對貸款年限有何影響？1、商業(yè)貸款一般來說，二手房的商業(yè)貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，**長不超過30年。那么在商業(yè)貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那么銀行批貸的可能性低。其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)的。2、公積金貸款在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。二、房齡還有哪些影響？1、房屋產(chǎn)權(quán)年限相信大家都知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短?？吹竭@里你或許就會擔(dān)憂“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦”這個問題了，其實大家是完全不用擔(dān)心的，因為房屋產(chǎn)權(quán)70年后是可以續(xù)期、不需申請、正常交易。2、房屋剩余壽命雖然房齡不一定完全等于房屋質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質(zhì)量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。3、維修費用不少買家在購買二手房之后都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋后可能花費在維修上的費用也相對更高。4、居住舒適度現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也比較完善。不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。三、房齡超過20年能貸款嗎？通過閱讀上面的內(nèi)容，相信你已經(jīng)得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購買二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。

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• 問 房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
  答

  你找評估公司，讓評估公司把房齡評低了，本來20年的評估到15年，評估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。

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• 問 ??房齡超過20年的房子可以貸款嗎?房齡超過20年的房子值不值得買呢?
  答

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！　≠徺I二手住房申請貸款時，一般需要準(zhǔn)備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼?，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構(gòu)，找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

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• 問 20年房子貸款可以嗎? 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年?！　∥宕箢惙慨a(chǎn)不具備抵押貸款資格：　　1.尚未還清貸款的房屋　　應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。　　2.房齡時間長、戶型小的二手房　　進行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論。　　3.未滿五年的經(jīng)濟適用房　　在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了?！　?.小產(chǎn)權(quán)房　　小產(chǎn)權(quán)房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，其實是一類無產(chǎn)權(quán)的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險，故金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。

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• 問 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認(rèn)為風(fēng)險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢

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