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• 135****7441

  一、房齡對貸款年限有何影響？
  1、商業(yè)貸款
  一般來說，二手房的商業(yè)貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，**長不超過30年。那么在商業(yè)貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？
  首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由于房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那么銀行批貸的可能性低。
  其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。
  以上兩種算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構(gòu)的評估報告為準的。
  2、公積金貸款
  在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。
  二、房齡還有哪些影響？
  1、房屋產(chǎn)權(quán)年限
  相信大家都知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。看到這里你或許就會擔憂“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期怎么辦”這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產(chǎn)權(quán)70年后是可以續(xù)期、不需申請、正常交易。
  2、房屋剩余壽命
  雖然房齡不一定完全等于房屋質(zhì)量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質(zhì)量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。
  3、維修費用
  不少買家在購買二手房之后都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現(xiàn)的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋后可能花費在維修上的費用也相對更高。
  4、居住舒適度
  現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和綠化的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，更關(guān)注居住的舒適度，而且物業(yè)管理也比較完善。
  不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區(qū)的環(huán)境比較隨便、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。
  三、房齡超過20年能貸款嗎？
  通過閱讀上面的內(nèi)容，相信你已經(jīng)得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購買二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:41:16
• 145****9743

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”
  二手房住房公積金貸款要求
  1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；
  3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；
  4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；
  5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。
  二手房住房公積金貸款須知
  1、評估價與**高貸款額
  二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
  2、竣工年代與貸款年限
  銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。
  3、貸款銀行的選擇
  各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
  4、還款方式的選擇
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
  5、收入證明與還款能力
  收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  6、貸款的成數(shù)和利率
  各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
  7、借款人自身相關(guān)情況
  個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
  二手房住房公積金貸款手續(xù)
  在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準。申請者具體需要準備以下材料：
  1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實、完整；
  2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份；
  3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；
  4、房屋買賣證明；
  5、已付房款證明；
  6、具體房屋交易材料；

  查看全文↓ 2019-02-15 17:41:00
• 143****5631

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
  　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構(gòu)，找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:40:52
• 141****2990

  房齡超過20年能貸款嗎？
  很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對于一些比較好的地產(chǎn)可以放寬條件?？傊址抠J款的年限和房齡相加不得大于30年。
  房齡超過20年能貸款嗎？如何查詢真實房齡？
  如何查詢真實房齡？
  房齡大的二手房既對購房者有著不少的影響，那如何判斷房子的房齡呢？房齡可以通過以下幾種方式查詢：
  1、到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢
  了解房子房齡，有效的辦法就是去當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門查檔（住建委或者不動產(chǎn)登記中心）。不過這就需要房主提供房產(chǎn)證、身份證，比較麻煩，碰到不合作的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。
  房主不協(xié)作，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發(fā)現(xiàn)房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決于賣家是否愿意合作。
  2、查看產(chǎn)權(quán)證
  通過產(chǎn)權(quán)證上的建成時間也能判斷房子的房齡，比如首次出售的商品房產(chǎn)權(quán)辦理時間是2018年，可由此向前推1－2年，房齡大概就是1－2年；如果是被轉(zhuǎn)讓了多次的房子，有的房產(chǎn)證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產(chǎn)登記部門的實際登記房齡為準。
  3、查看房屋整體結(jié)構(gòu)
  不同年代的房子裝修風(fēng)格、材質(zhì)有著各自的特點，因此通過房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)、戶型能大致估算房子的建成年代。
  80年代的房子在修建時并沒有突出“客廳”，明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶，且多為板樓，面積多為50－60平方米的小戶型。
  90年代的房子客廳面積相對大很多，能有10平方米以上，還會配有陽臺，戶型面積也能達到70－80平方米，公共區(qū)域活動面積更大。
  2000年以后的房子更加強調(diào)了居住的舒適度，各活動區(qū)域動靜劃分更明確，有的配有餐廳、客廳、兒童房、書房，面積也能達到100平方米以上，有的小區(qū)內(nèi)還有小廣場供居民活動，社區(qū)配套更完善。
  4、從其他渠道獲取房屋信息
  還有一種原始的方法，就是通過街坊鄰居、小區(qū)業(yè)主論壇等多渠道了解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實、全面。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:40:44
• 144****6430

  雖然政策上都是平等的,貸款和房齡沒有直接關(guān)系,但是銀行要考慮自身的利益,所以關(guān)鍵看銀行,每家銀行都有貸款額度,業(yè)務(wù)量大導(dǎo)致額度消耗快,所以貸款對象的起點就高,反之則慢、起點低。
  所以一些大的銀行(如:交行、建行、工行等等)估計比較難貸款給房齡超過20年以上的房子,因為他們客戶多、業(yè)務(wù)量大,在房貸上主要考慮的是新房和房齡相對較短的二手房,這樣他們的利潤空間才更大,另外受到貸款額度的限制,業(yè)務(wù)量大導(dǎo)致額度消耗快,所以大銀行的額度都消耗到新房或相對較新的二手房上了,剩下超過20年以上的房子得到放貸的幾率就小了。
  但是一些中小銀行就有可能了,相對大銀行,中小銀行的業(yè)務(wù)量少,只要有賺頭的業(yè)務(wù)他們都會考慮的;每年的貸款額度用不完也是浪費,所以你可以試試找下這一類的小銀行,貸款成功率會高一些。另外你也可以找你的中介幫你辦理,畢竟中介的關(guān)系比較多,可能方案也會好一些,你要跟他們多溝通%7E%7E我今年買了一套15年房齡的房子,在廈門光大銀行辦的貸款(就是電子城邊上那家),還貸了8成,主要也是中介的熟人幫忙的。
  以上僅供參考:)

  查看全文↓ 2019-02-15 17:40:28

相關(guān)問題

• 問 ??有誰說下房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
  答

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！　≠徺I二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼耍杩钊嗽谏暾垈€人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構(gòu)，找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

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• 問 房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
  答

  你找評估公司，讓評估公司把房齡評低了，本來20年的評估到15年，評估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。

  全部3個回答>
• 問 二手房超過20年能買嗎? 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！　≠徺I二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應(yīng)享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼耍杩钊嗽谏暾垈€人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構(gòu)，找到適合自己的貸款機構(gòu)再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于貸款:房齡超過20年的老房子,能貸款買嗎?
  答

  可以，還能帶10年**多

  全部9個回答>
• 問 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風(fēng)險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢

  全部3個回答>