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??我想知道現(xiàn)在房貸利息是多少?現(xiàn)在購房貸款利息怎么算?

138****1231 | 2019-03-08 17:01:12

已有3個回答

  • 138****3185

    購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
    一,等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念。
    等額本息的還款公式:
    [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
    二,等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
    等額本金貸款計算公式:
    每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
    三,月供多少錢,要看當期貸款利率是多少,貸款額是多少錢,及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計算出來,網(wǎng)上也有貸款計算器可以計算。

    查看全文↓ 2019-03-08 17:24:32
  • 133****6355

    1.等額本金還貸法每月所還本金比較容易計算:370000÷15÷12=2055.56,本月所還利息=上月銀行貸款剩余本金×貸款月利率,兩者之和即為本月月供額;等額本息還貸法月供額與月還貸本金計算比較復雜,先用較復雜的方法計算出每月的月供數(shù)(就是每月相同的還款數(shù)),再按上面方法計算出本月應還的利息數(shù),月供減去利息后所余額即為本月應還的本金數(shù),開始幾年這個本金數(shù)是很小的,所以還貸速度較慢,利息較高;
    2.毋庸多言,等額本金還貸法應該是**合算的方式,如果有半月供或是允許每周還貸的話,那么還款頻率越高越合算;
    3.提前還清貸款的話,除了還清本金,還需要還掉這個剩余本金帶來的一個月的利息,有的銀行可能還要你算違約金,呵呵,所以你**好看清了,簽約時千萬別簽上“提前還貸算違約”一條,不然那就是你的緊箍圈,你掏錢就是了。。。

    查看全文↓ 2019-03-08 17:24:26
  • 147****9082


    一、買房貸款利息如何計算

    1、如果是首次購房,選擇商業(yè)貸款買房,以家庭為單位,可以貸到房屋評估價的70%。如果是公積金貸款買房,以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。

    2、買房**計算方式是:**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達80%)。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是:新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

    二、房貸利率是多少

    房貸利率,是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準利率為:貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

    目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。

    第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第2套房。

    查看全文↓ 2019-03-08 17:24:20

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  •  一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,總利息多少  按以上的是題意:該房屋的總價為10000*100=100萬元,**三成(30萬元),貸款金額為70萬元,貸款期限20年,按揭利率為6.8%(**新利率),按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下:  1、等額本息法:計算公式  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]  式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)  月利率=年利率/12  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金  經(jīng)計算:月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元?! ?、等額本金法:計算公式  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)  經(jīng)計算:第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。  以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

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  • 以20萬20年房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/1220萬20年(240個月)月還款額:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說明:^240為240次

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  •  不清楚是何種貸款方式,按商業(yè)貸款算:標準利率:6.55%(年利率),貸款17萬貸款10年,月供1934元,總利息62157元;貸款15年,月供1485元,總利息97400元;貸款20年,月供1272元,總利息135396元;貸款25年,月供1153元,總利息175950元。注意:貸的時間越長每個月還的利息交少,時間越短越好,因為可以提前還清相對利息也少很多。

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  • 有兩種方式:一、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;二、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應還利息,以后各期以此類推。

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  • 二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款,二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話,那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是,二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高,同時貸款難度更大,貸款額度更低

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