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• 134****6535

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長(zhǎng)越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對(duì)現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對(duì)一切壓力。
  本人就認(rèn)識(shí)一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對(duì)很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？
  所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對(duì)每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:32:08
• 148****5452

  全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什么？
  全款買房好還是貸款買房好？
  一、貸款的優(yōu)點(diǎn)：
  個(gè)人所得稅＝（收入所得－每月還款額）＊稅率，所以，貸款額度越大，每個(gè)月向政府交付的稅收就越少。這是貸款的**主要優(yōu)勢(shì)。向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
  二、貸款的缺點(diǎn)：
  如果你有100萬現(xiàn)金，想買100萬的房子，那么有兩種投資方式：用100萬做投資，向銀行借100萬買房，用投資的收益來還利息。對(duì)于個(gè)人理財(cái)來說，投資收益往往是小于貸款利息的（否則銀行吃飽了把錢借給你，他們自己不會(huì)去做投資么），所以從金融角度來說，選用a方案更好。一旦工作出現(xiàn)變動(dòng)，由于每月還款額度存在，很容易造成經(jīng)濟(jì)壓力，而且銀行一旦加息，壓力會(huì)更大。
  三、全額買房的優(yōu)點(diǎn)：
  一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。
  四、全額買房的缺點(diǎn)：
  一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
  全款買房好還是貸款買房好？買房貸款的流程是什么？
  買房貸款的流程是什么？
  購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù)，銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。
  首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，根據(jù)開發(fā)人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入（開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式）來開發(fā)人員辦理；在銀行批準(zhǔn)通知后，銀行標(biāo)志，完成。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:32:00
• 137****7764

  一、全款買房
  
  1、優(yōu)勢(shì)
  
  （1）支出少
  
  全款買房雖然一次性支出的錢比較多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和售房者討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  
  （2）流程簡(jiǎn)
  
  全款買房可以直接與首房者簽訂購房合同，省時(shí)方便。尤其對(duì)于購置二套房的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  （3）易出手
  
  全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  2、劣勢(shì)
  
  （1）壓力大
  
  一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。
  
  （2）風(fēng)險(xiǎn)大
  
  購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)，在房產(chǎn)交易的過程中會(huì)存在很多的變數(shù)，如果交易**后因?yàn)橐恍┰驔]能完成，那么購房者的房款想要全數(shù)收回就比較困難。
  
  二、貸款買房
  
  1、優(yōu)勢(shì)
  
  （1）投入少
  
  通過按揭貸款的方式購房，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
  
  （2）資金活
  
  從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  
  （3）風(fēng)險(xiǎn)小
  
  按揭貸款除了購房者自己要關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)之外，銀行也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。
  
  2、劣勢(shì)
  
  （1）債務(wù)重
  
  如果貸款買房，那就要向銀行支付利息，這就會(huì)增加購房成本，購房者就需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。
  
  （2）流程繁
  
  貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，將整個(gè)購房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。
  
  （3）不易賣
  
  因?yàn)橘J款是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子想要再出售就比較困難，這就不利于購房者退市。
  
  以上就是小編為大家整理的貸款買房和全款買房的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:31:52
• 143****6507

  買房是人生中的大事兒，房子也是生活的必需品。說到購房，通常就是全款和貸款兩種方式，那么哪種方式比較劃算呢，小編就為大家算一算這筆賬，土豪請(qǐng)隨意。
  
  付全款的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、付全款省錢
  
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  
  2、無債一身輕
  
  付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  
  3、轉(zhuǎn)手容易
  
  從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  付全款的缺點(diǎn)
  
  1、資金壓力大
  
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  
  除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。
  
  辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)
  
  按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資
  
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  3、銀行替你把關(guān)
  
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  
  辦按揭貸款的缺點(diǎn)
  
  1、背負(fù)債務(wù)
  
  說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)槲覀冎袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。
  
  2、不易迅速變現(xiàn)
  
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-03-08 16:31:41

相關(guān)問題

• 問 貸款買房怎么樣？還是全款買房好？
  答

  貸款買房；一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房是貸款買房好，還是全款買房好
  答

  全款買房與貸款買房都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，要說哪個(gè)形式更好的話，那還是要結(jié)合購房者自己的經(jīng)濟(jì)能力。全款買房的優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)辦理便利又快速，買房人不用擔(dān)負(fù)一身欠款，也沒有還款的重壓。和貸款買房比較，全款購買還能夠幫買房者節(jié)約下一大筆的借款利息。全款買來的房屋，處理起來也是十分便利的。壞處：購房危機(jī)會(huì)非常大，如果發(fā)生意外，支付了全款的買房者就也許會(huì)變成水中撈月，全款購房需要買房者必須馬上拿出大量購房資金，貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：資金不夠也能夠買到心怡的房子，各個(gè)銀行會(huì)對(duì)貸款者所采購的房子進(jìn)行評(píng)估，房產(chǎn)價(jià)值有保障。壞處：長(zhǎng)年累月的債務(wù)肩負(fù)在身上，會(huì)對(duì)個(gè)人心理方面形成較大的壓力，生怕由于資金緊缺引起超過還款時(shí)間，不敢隨意換工作，買房手續(xù)復(fù)雜，全部程序長(zhǎng)久且繁瑣。

• 問 是全款買房好還是貸款買房好
  答

  選好了房子最大問題就是付款，不是所有人都能拿出全部房款，所以就有了貸款，花明天的錢買房子。買房子到底是付全款好還是貸款好呢，大家結(jié)合自身的情況作出判斷：①一次付的錢多，但從總數(shù)來看，可以免除手續(xù)費(fèi)和利息等。因?yàn)橐淮涡愿犊睿芎烷_發(fā)商商量，節(jié)省購房款。②付全款日后沒有壓力，購房者可以不再為房款操心，從容安排金融計(jì)劃。也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行資信認(rèn)證。③從投資說，付全款房子出售方便，沒有銀行約束，房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手快，退出容易。不想出售，發(fā)生困難時(shí)，還可以抵押。④全款壓力大，沒有資金充裕，一次性投入大，影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。⑤全款風(fēng)險(xiǎn)大，除非對(duì)其房產(chǎn)充分了解，包括質(zhì)量，開技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有專業(yè)水準(zhǔn)，普通人沒有。

• 問 買房是貸款買房好還是全款買房好
  答

  相對(duì)來說買房如果經(jīng)濟(jì)條件比較合適的話，還是可以考慮全款，全款買房的優(yōu)勢(shì)：①不用支付銀行利息貸款買房需要支付銀行利息，且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。②買房有優(yōu)惠對(duì)于一次性付款的購房者，開發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣，幅度各不同，在上海買一套400萬的新房，打個(gè)98折，就可以省下來8萬。③流程簡(jiǎn)單直接與簽訂購房合同的簽訂，不需要辦理銀行貸款手續(xù)，不需要提供收益和其他材料的證明，也可免征擔(dān)保登記冊(cè)，如保險(xiǎn)銀行按揭貸款等。④ 進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓容易付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易，即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。由此就能夠看得出如果自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的話，還是全款買房子好一些。

• 問 買房是貸款好還是全款好
  答

  肯定是全款買房好，雖然全款買房會(huì)讓房主一下子支出很多錢，但比起貸款買房，還是可以省去很多銀行貸款利息和各種手續(xù)費(fèi)的，而且房主在買房的時(shí)候，開發(fā)商是特別喜歡房主一次性交完錢的，所以通常開發(fā)商都會(huì)給予房主一定的折扣優(yōu)惠的。貸款買房本身就是一種抵押的方式，而且貸款時(shí)間都很長(zhǎng)，通常都在20至30年，根本上就不利于房主的房屋出售以及轉(zhuǎn)讓，而全款買房，是不會(huì)受到銀行的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，就可以馬上轉(zhuǎn)手，出售比較容易，這也是為什么相關(guān)的政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場(chǎng)的秩序。再一個(gè)就是即使房主不想出售，但是想要獲得一筆流動(dòng)資金，房主也是可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押，從而獲取利率低及額度高的貸款的，這樣有助于資金的流動(dòng)。