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• 145****6058

  肯定是全款買房好，雖然全款買房會讓房主一下子支出很多錢，但比起貸款買房，還是可以省去很多銀行貸款利息和各種手續(xù)費(fèi)的，而且房主在買房的時(shí)候，開發(fā)商是特別喜歡房主一次性交完錢的，所以通常開發(fā)商都會給予房主一定的折扣優(yōu)惠的。
  貸款買房本身就是一種抵押的方式，而且貸款時(shí)間都很長，通常都在20至30年，根本上就不利于房主的房屋出售以及轉(zhuǎn)讓，而全款買房，是不會受到銀行的約束，一旦房價(jià)上升，就可以馬上轉(zhuǎn)手，出售比較容易，這也是為什么相關(guān)的政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場的秩序。
  再一個(gè)就是即使房主不想出售，但是想要獲得一筆流動(dòng)資金，房主也是可以向銀行申請房屋抵押，從而獲取利率低及額度高的貸款的，這樣有助于資金的流動(dòng)。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:56

相關(guān)問題

• 問 是全款買房好還是貸款買房好
  答

  選好了房子最大問題就是付款，不是所有人都能拿出全部房款，所以就有了貸款，花明天的錢買房子。買房子到底是付全款好還是貸款好呢，大家結(jié)合自身的情況作出判斷：①一次付的錢多，但從總數(shù)來看，可以免除手續(xù)費(fèi)和利息等。因?yàn)橐淮涡愿犊?，能和開發(fā)商商量，節(jié)省購房款。②付全款日后沒有壓力，購房者可以不再為房款操心，從容安排金融計(jì)劃。也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行資信認(rèn)證。③從投資說，付全款房子出售方便，沒有銀行約束，房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手快，退出容易。不想出售，發(fā)生困難時(shí)，還可以抵押。④全款壓力大，沒有資金充裕，一次性投入大，影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。⑤全款風(fēng)險(xiǎn)大，除非對其房產(chǎn)充分了解，包括質(zhì)量，開技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有專業(yè)水準(zhǔn)，普通人沒有。

• 問 買房是貸款買房好，還是全款買房好
  答

  全款買房與貸款買房都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，要說哪個(gè)形式更好的話，那還是要結(jié)合購房者自己的經(jīng)濟(jì)能力。全款買房的優(yōu)點(diǎn)：手續(xù)辦理便利又快速，買房人不用擔(dān)負(fù)一身欠款，也沒有還款的重壓。和貸款買房比較，全款購買還能夠幫買房者節(jié)約下一大筆的借款利息。全款買來的房屋，處理起來也是十分便利的。壞處：購房危機(jī)會非常大，如果發(fā)生意外，支付了全款的買房者就也許會變成水中撈月，全款購房需要買房者必須馬上拿出大量購房資金，貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：資金不夠也能夠買到心怡的房子，各個(gè)銀行會對貸款者所采購的房子進(jìn)行評估，房產(chǎn)價(jià)值有保障。壞處：長年累月的債務(wù)肩負(fù)在身上，會對個(gè)人心理方面形成較大的壓力，生怕由于資金緊缺引起超過還款時(shí)間，不敢隨意換工作，買房手續(xù)復(fù)雜，全部程序長久且繁瑣。

• 問 買房是貸款買房好還是全款買房好
  答

  相對來說買房如果經(jīng)濟(jì)條件比較合適的話，還是可以考慮全款，全款買房的優(yōu)勢：①不用支付銀行利息貸款買房需要支付銀行利息，且貸款時(shí)間越長，利息越高。②買房有優(yōu)惠對于一次性付款的購房者，開發(fā)商都會給予一定的折扣，幅度各不同，在上海買一套400萬的新房，打個(gè)98折，就可以省下來8萬。③流程簡單直接與簽訂購房合同的簽訂，不需要辦理銀行貸款手續(xù)，不需要提供收益和其他材料的證明，也可免征擔(dān)保登記冊，如保險(xiǎn)銀行按揭貸款等。④ 進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓容易付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易，即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。由此就能夠看得出如果自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的話，還是全款買房子好一些。

• 問 買房是貸款好,還是付全款好？
  答

  現(xiàn)在購房付款的方式我建議你選擇按揭。因?yàn)楝F(xiàn)在按揭30年的月供系數(shù)已經(jīng)是10年來**低的。股市**近還可以。雖然有些振幅。建議你可以長期持有些股票。按揭的話就壓力小很多。有一定的現(xiàn)金在手上會比較放心，如果你按揭100萬的話現(xiàn)在每個(gè)月才需還款4866元。還是很劃得來的。我是在深圳的一名專業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人！希望能幫到你。謝謝誒！

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• 問 ??買房是貸款還是全款好？
  答

  貸款買房優(yōu)勢：1、投入少通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。2、資金靈活從商業(yè)角度說，貸款購房者可以把資金分開投放，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再尋找其他理財(cái)項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。貸款買房劣勢：1、債務(wù)重如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。目前全國范圍商業(yè)貸款首套房**二成起，大部分城市為三成。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，一般首套房房貸利率會有所上浮，這些要看購房者的個(gè)人資質(zhì)，貸款時(shí)銀行的系統(tǒng)會有評估。如果評估分高，可能購房者前期支付的**及貸款利率會少些。2、流程繁雜貸款買房手續(xù)繁瑣。如果辦理貸款時(shí)，正趕上銀行貸款額度緊張或?qū)徟鷩?yán)格，等貸時(shí)間可能長則半年，貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。3、不易售賣因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。全款購房優(yōu)點(diǎn)：1、多余費(fèi)用少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如果購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商大概給約3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、方便再售從商業(yè)的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)變現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。全款購房缺點(diǎn)：1、壓力大一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，會影響購房者的日常生活。2、風(fēng)險(xiǎn)大如果目標(biāo)樓盤為期房，那么購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在“五證不全”的問題。雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)開發(fā)商會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)。

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