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• 134****6236

  貸款買房優(yōu)勢：
  1、投入少
  通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。
  2、資金靈活
  從商業(yè)角度說，貸款購房者可以把資金分開投放，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再尋找其他理財項目，這樣資金使用更靈活。
  3、風(fēng)險小
  按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
  貸款買房劣勢：
  1、債務(wù)重
  如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。目前全國范圍商業(yè)貸款首套房**二成起，大部分城市為三成。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，一般首套房房貸利率會有所上浮，這些要看購房者的個人資質(zhì)，貸款時銀行的系統(tǒng)會有評估。如果評估分高，可能購房者前期支付的**及貸款利率會少些。
  2、流程繁雜
  貸款買房手續(xù)繁瑣。如果辦理貸款時，正趕上銀行貸款額度緊張或?qū)徟鷩?yán)格，等貸時間可能長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。
  3、不易售賣
  因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
  全款購房優(yōu)點：
  1、多余費用少
  雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如果購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商大概給約3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  2、流程簡單
  全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  3、方便再售
  從商業(yè)的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)變現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  全款購房缺點：
  1、壓力大
  一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，會影響購房者的日常生活。
  2、風(fēng)險大
  如果目標(biāo)樓盤為期房，那么購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在“五證不全”的問題。雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)開發(fā)商會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:24:55
• 133****2659

  全款買房優(yōu)點
  一、支出少，雖然次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。 二、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。 三、方便再售，從的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  全款買房缺點
  一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。 二、風(fēng)險大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納房款， 并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內(nèi)會補齊手續(xù)， 但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)。
  貸款買房優(yōu)點
  一、投入少，貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子。 二、資金活，貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項目，這樣資金使用更靈活。
  貸款買房缺點
  一、債務(wù)重，如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。 二、貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。 三、不易賣，因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:24:36
• 132****1307

  （一）全款買房
  對于一般人來說，一次性付清是不太現(xiàn)實的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財力，即使有那個能力，**之外剩下的錢其實用來投資理財，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢能做的事情確實很多，所以沒必要全扔到房子里。沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯過一些更好的投資機(jī)會。
  一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機(jī)會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款利率其實是超級低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個月定存利率計息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶里的錢就用不到了，這就是一筆不小的損失。
  （二）貸款買房
  對于一般家庭來說，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負(fù)擔(dān)，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什么負(fù)擔(dān)了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率**高的方式。
  對于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質(zhì)量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當(dāng)加一點兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房后剩余大額資金的話，一定要留下來。
  如果選擇貸款購房，雖然要承擔(dān)銀行利息，看起來很不劃算，但是房貸的利率永遠(yuǎn)比經(jīng)營性貸款的利率要低，若有家族生意、企業(yè)的，買房貸款，所付出的貸款利率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房貸利率，若一次性全款買房，那在生意場上所用的錢就少了。
  其次，若自身投資超過貸款利率，賺的更多，但必須保證年年都需超過貸款利率才劃算。而且等額本息比等額本金還的總利息要多，但還款壓力小。
  總而言之，是全款買房還是貸款買房，綜合考慮以下因素才是**明智的方式：
  1、資金的機(jī)會成本。選擇投資回報**高的方式。
  2、自己會不會理財。如果很會理財，自己的投資回報率能否超過貸款利率。如果不會那小編建議可以咨詢專業(yè)人士，讓他們來為你制定方案，幫你理財。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:24:19

相關(guān)問題

• 問 買房是貸款好還是全款好
  答

  肯定是全款買房好，雖然全款買房會讓房主一下子支出很多錢，但比起貸款買房，還是可以省去很多銀行貸款利息和各種手續(xù)費的，而且房主在買房的時候，開發(fā)商是特別喜歡房主一次性交完錢的，所以通常開發(fā)商都會給予房主一定的折扣優(yōu)惠的。貸款買房本身就是一種抵押的方式，而且貸款時間都很長，通常都在20至30年，根本上就不利于房主的房屋出售以及轉(zhuǎn)讓，而全款買房，是不會受到銀行的約束，一旦房價上升，就可以馬上轉(zhuǎn)手，出售比較容易，這也是為什么相關(guān)的政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場的秩序。再一個就是即使房主不想出售，但是想要獲得一筆流動資金，房主也是可以向銀行申請房屋抵押，從而獲取利率低及額度高的貸款的，這樣有助于資金的流動。

• 問 是全款買房好還是貸款買房好
  答

  選好了房子最大問題就是付款，不是所有人都能拿出全部房款，所以就有了貸款，花明天的錢買房子。買房子到底是付全款好還是貸款好呢，大家結(jié)合自身的情況作出判斷：①一次付的錢多，但從總數(shù)來看，可以免除手續(xù)費和利息等。因為一次性付款，能和開發(fā)商商量，節(jié)省購房款。②付全款日后沒有壓力，購房者可以不再為房款操心，從容安排金融計劃。也節(jié)省時間，不必進(jìn)行資信認(rèn)證。③從投資說，付全款房子出售方便，沒有銀行約束，房價上升，轉(zhuǎn)手快，退出容易。不想出售，發(fā)生困難時，還可以抵押。④全款壓力大，沒有資金充裕，一次性投入大，影響消費者其他項目。⑤全款風(fēng)險大，除非對其房產(chǎn)充分了解，包括質(zhì)量，開技術(shù)和資金實力等，需要購房者有專業(yè)水準(zhǔn)，普通人沒有。

• 問 買房是全款還是貸款好
  答

  買房子是按揭好還是全款付款后辦理抵押貸款好，如下：按揭：按揭貸款執(zhí)行銀行的基準(zhǔn)利率，或者可能會有下浮，二套房的話會有輕微上浮，一般是上浮10%，按揭貸款**長可以貸款30年，可以選擇等額本息付款或等額本金付款方式。抵押貸款：抵押貸款執(zhí)行的利率是銀行的基準(zhǔn)利率，不過銀行會在一定的情況下上浮，一般**少上浮30%，貸款年限一般是1-10年，只能辦理除等額本金以外的還款方式。

  全部3個回答>
• 問 買房是貸款買房好，還是全款買房好
  答

  全款買房與貸款買房都各有各的優(yōu)缺點，要說哪個形式更好的話，那還是要結(jié)合購房者自己的經(jīng)濟(jì)能力。全款買房的優(yōu)點：手續(xù)辦理便利又快速，買房人不用擔(dān)負(fù)一身欠款，也沒有還款的重壓。和貸款買房比較，全款購買還能夠幫買房者節(jié)約下一大筆的借款利息。全款買來的房屋，處理起來也是十分便利的。壞處：購房危機(jī)會非常大，如果發(fā)生意外，支付了全款的買房者就也許會變成水中撈月，全款購房需要買房者必須馬上拿出大量購房資金，貸款買房的優(yōu)點：資金不夠也能夠買到心怡的房子，各個銀行會對貸款者所采購的房子進(jìn)行評估，房產(chǎn)價值有保障。壞處：長年累月的債務(wù)肩負(fù)在身上，會對個人心理方面形成較大的壓力，生怕由于資金緊缺引起超過還款時間，不敢隨意換工作，買房手續(xù)復(fù)雜，全部程序長久且繁瑣。

• 問 買房是貸款買房好還是全款買房好
  答

  相對來說買房如果經(jīng)濟(jì)條件比較合適的話，還是可以考慮全款，全款買房的優(yōu)勢：①不用支付銀行利息貸款買房需要支付銀行利息，且貸款時間越長，利息越高。②買房有優(yōu)惠對于一次性付款的購房者，開發(fā)商都會給予一定的折扣，幅度各不同，在上海買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。③流程簡單直接與簽訂購房合同的簽訂，不需要辦理銀行貸款手續(xù)，不需要提供收益和其他材料的證明，也可免征擔(dān)保登記冊，如保險銀行按揭貸款等。④ 進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓容易付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易，即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。由此就能夠看得出如果自己經(jīng)濟(jì)實力比較好的話，還是全款買房子好一些。