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• 134****9370

  買房子是按揭好還是全款付款后辦理抵押貸款好，如下：
  按揭：按揭貸款執(zhí)行銀行的基準利率，或者可能會有下浮，二套房的話會有輕微上浮，一般是上浮10%，按揭貸款**長可以貸款30年，可以選擇等額本息付款或等額本金付款方式。
  抵押貸款：抵押貸款執(zhí)行的利率是銀行的基準利率，不過銀行會在一定的情況下上浮，一般**少上浮30%，貸款年限一般是1-10年，只能辦理除等額本金以外的還款方式。

  查看全文↓ 2018-10-10 02:00:01
• 157****1609

  一、付全款的優(yōu)點
  　　1、一次性付清，省錢省事
  　　一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
  　　2、無債一身輕
  　　付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
  　　3、轉(zhuǎn)手更容易
  　　從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房產(chǎn)抵押。
  　　二、付全款的缺點
  　　1、資金壓力過大
  　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
  　　2、投資風(fēng)險有點大
  　　除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人一般無法達到。
  　　一、按揭貸款的優(yōu)點
  　　1、花明天的錢圓今天的夢
  　　消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  　　2、把有限的資金用于其他投資
  　　從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。
  　　3、銀行替你把關(guān)，保險性更高
  　　按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產(chǎn)項目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性更高。
  　　二、按揭貸款的缺點
  　　1、背負沉重的債務(wù)
  　　說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
  　　2、不易迅速變現(xiàn)
  　　因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:59:54
• 146****3354

  1，一次性付款，按揭都是購房付款的一種方式；
  2，一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。
  3，按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 01:59:46

相關(guān)問題

• 問 買房是貸款好還是全款好
  答

  肯定是全款買房好，雖然全款買房會讓房主一下子支出很多錢，但比起貸款買房，還是可以省去很多銀行貸款利息和各種手續(xù)費的，而且房主在買房的時候，開發(fā)商是特別喜歡房主一次性交完錢的，所以通常開發(fā)商都會給予房主一定的折扣優(yōu)惠的。貸款買房本身就是一種抵押的方式，而且貸款時間都很長，通常都在20至30年，根本上就不利于房主的房屋出售以及轉(zhuǎn)讓，而全款買房，是不會受到銀行的約束，一旦房價上升，就可以馬上轉(zhuǎn)手，出售比較容易，這也是為什么相關(guān)的政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場的秩序。再一個就是即使房主不想出售，但是想要獲得一筆流動資金，房主也是可以向銀行申請房屋抵押，從而獲取利率低及額度高的貸款的，這樣有助于資金的流動。

• 問 是全款買房好還是貸款買房好
  答

  選好了房子最大問題就是付款，不是所有人都能拿出全部房款，所以就有了貸款，花明天的錢買房子。買房子到底是付全款好還是貸款好呢，大家結(jié)合自身的情況作出判斷：①一次付的錢多，但從總數(shù)來看，可以免除手續(xù)費和利息等。因為一次性付款，能和開發(fā)商商量，節(jié)省購房款。②付全款日后沒有壓力，購房者可以不再為房款操心，從容安排金融計劃。也節(jié)省時間，不必進行資信認證。③從投資說，付全款房子出售方便，沒有銀行約束，房價上升，轉(zhuǎn)手快，退出容易。不想出售，發(fā)生困難時，還可以抵押。④全款壓力大，沒有資金充裕，一次性投入大，影響消費者其他項目。⑤全款風(fēng)險大，除非對其房產(chǎn)充分了解，包括質(zhì)量，開技術(shù)和資金實力等，需要購房者有專業(yè)水準，普通人沒有。

• 問 ??買房是貸款還是全款好？
  答

  貸款買房優(yōu)勢：1、投入少通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房。2、資金靈活從商業(yè)角度說，貸款購房者可以把資金分開投放，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再尋找其他理財項目，這樣資金使用更靈活。3、風(fēng)險小按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。貸款買房劣勢：1、債務(wù)重如果貸款買房，購房人要負擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。目前全國范圍商業(yè)貸款首套房**二成起，大部分城市為三成。商業(yè)貸款基準利率為4.9%，一般首套房房貸利率會有所上浮，這些要看購房者的個人資質(zhì)，貸款時銀行的系統(tǒng)會有評估。如果評估分高，可能購房者前期支付的**及貸款利率會少些。2、流程繁雜貸款買房手續(xù)繁瑣。如果辦理貸款時，正趕上銀行貸款額度緊張或?qū)徟鷩栏瘢荣J時間可能長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。3、不易售賣因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。全款購房優(yōu)點：1、多余費用少雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如果購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商大概給約3%的優(yōu)惠，僅這一項就可以節(jié)省3萬元的購房支出。2、流程簡單全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。3、方便再售從商業(yè)的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)變現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。全款購房缺點：1、壓力大一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，會影響購房者的日常生活。2、風(fēng)險大如果目標樓盤為期房，那么購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在“五證不全”的問題。雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)開發(fā)商會補齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)。

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• 問 買房是貸款買房好，還是全款買房好
  答

  全款買房與貸款買房都各有各的優(yōu)缺點，要說哪個形式更好的話，那還是要結(jié)合購房者自己的經(jīng)濟能力。全款買房的優(yōu)點：手續(xù)辦理便利又快速，買房人不用擔(dān)負一身欠款，也沒有還款的重壓。和貸款買房比較，全款購買還能夠幫買房者節(jié)約下一大筆的借款利息。全款買來的房屋，處理起來也是十分便利的。壞處：購房危機會非常大，如果發(fā)生意外，支付了全款的買房者就也許會變成水中撈月，全款購房需要買房者必須馬上拿出大量購房資金，貸款買房的優(yōu)點：資金不夠也能夠買到心怡的房子，各個銀行會對貸款者所采購的房子進行評估，房產(chǎn)價值有保障。壞處：長年累月的債務(wù)肩負在身上，會對個人心理方面形成較大的壓力，生怕由于資金緊缺引起超過還款時間，不敢隨意換工作，買房手續(xù)復(fù)雜，全部程序長久且繁瑣。

• 問 買房是貸款買房好還是全款買房好
  答

  相對來說買房如果經(jīng)濟條件比較合適的話，還是可以考慮全款，全款買房的優(yōu)勢：①不用支付銀行利息貸款買房需要支付銀行利息，且貸款時間越長，利息越高。②買房有優(yōu)惠對于一次性付款的購房者，開發(fā)商都會給予一定的折扣，幅度各不同，在上海買一套400萬的新房，打個98折，就可以省下來8萬。③流程簡單直接與簽訂購房合同的簽訂，不需要辦理銀行貸款手續(xù)，不需要提供收益和其他材料的證明，也可免征擔(dān)保登記冊，如保險銀行按揭貸款等。④ 進行房屋轉(zhuǎn)讓容易付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易，即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。由此就能夠看得出如果自己經(jīng)濟實力比較好的話，還是全款買房子好一些。