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• 136****1266

  因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程中通過(guò)公證,可以有效地解決風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。也就是說(shuō),公證處作為國(guó)家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保護(hù)賣房者和購(gòu)房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時(shí),也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:14:35
• 133****4451

  本來(lái)買房子是需要夫妻雙方共同來(lái)辦理合同或者房貸之類的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個(gè)公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理新買的房子的手續(xù)問(wèn)題。以下幾種情況需要公證：
  
  1、買賣合同公證
  
  在房屋買賣過(guò)程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。
  
  2、委托公證
  
  交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
  
  3、貸款合同公證
  
  如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。
  
  4、贈(zèng)與公證
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:14:30
• 132****3513

  　房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
  房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:14:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房公證是什么意思?買房公證有什么作用呢?
  答

  做公證是考慮到幾個(gè)情況。1、如果房子產(chǎn)權(quán)清晰，你直接過(guò)戶的話就不需要公證。2、如果房子還沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證，那么買賣的時(shí)候**好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來(lái)的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時(shí)候都要找原來(lái)的業(yè)主，那不是很麻煩。3、浙江溫州，目前公證內(nèi)容里買賣公證已經(jīng)停止。就是說(shuō)如果這個(gè)房子沒(méi)過(guò)戶到你的名下，還是原來(lái)業(yè)主的名字的話，你要賣的時(shí)候只能通過(guò)原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。4、總之，公證就是把以后涉及到 需要業(yè)主處理的事情直接授權(quán)給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)公證是什么意思?房子公證有哪些作用?
  答

  將公證納入房產(chǎn)管理活動(dòng)體系，使公證成為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的培育和房產(chǎn)交易活動(dòng)的健康發(fā)展及交易人合法權(quán)益的保護(hù)具有促進(jìn)和保障的作用。　?。ㄒ唬┕C可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性　　民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒(méi)有問(wèn)題，即使出現(xiàn)問(wèn)題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正;問(wèn)題較多的是交易人的行為基于其對(duì)交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所為。我國(guó)《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購(gòu)房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。而此類情況在目前房產(chǎn)交易中大量存在，只是由于大多當(dāng)事人對(duì)法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無(wú)法改變既成的事實(shí)了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。隨著社會(huì)法律知識(shí)的進(jìn)一步普及和律師業(yè)務(wù)的進(jìn)一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過(guò)公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問(wèn)、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠(chéng)實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問(wèn)題的發(fā)生。　?。ǘ┕C可確保房產(chǎn)交易行為的合法性　　房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國(guó)民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。而絕大多數(shù)交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對(duì)交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。

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• 問(wèn) 買房公證是什么意思
  答

  即存量房買賣合同公證，交易標(biāo)的為持有房地產(chǎn)證的可以交易的物業(yè)，買賣雙方對(duì)合同的主要條款達(dá)成一致后，到公證處申請(qǐng)辦理合同公證，公證處對(duì)合同的真實(shí)性、合法性予以證明。公證是怕賣房或者買房的隨便定個(gè)價(jià)格，同時(shí)公證是收費(fèi)的，作為一個(gè)獨(dú)立的市場(chǎng)交易價(jià)格制定者，所以想低價(jià)過(guò)戶的很難過(guò)公證這道坎.

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• 問(wèn) 買房公證是什么意思
  答

  買房公證的意思就是在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，對(duì)于購(gòu)房合同到當(dāng)?shù)氐臋C(jī)關(guān)進(jìn)行公證的一種流程手續(xù)。通過(guò)公證可以證明房屋買賣合同是真實(shí)有效的，如果牽扯到繼承房屋的問(wèn)題也可以進(jìn)行公證，這樣在法律方面更有保障，同時(shí)在一定程度上也證明了繼承手續(xù)是合法有效的。在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程中，如果需要進(jìn)行公證，那么個(gè)人需要提交一定的材料，其中包括合同身份證以及戶口本等等，之后再填寫申請(qǐng)表格，此外還要交納一定的公證費(fèi)用，以上流程完畢之后，公證人員會(huì)對(duì)于材料進(jìn)行審查核驗(yàn)。如果發(fā)現(xiàn)材料不齊全，那么需要進(jìn)行補(bǔ)充，而公證的時(shí)候，公證員會(huì)對(duì)個(gè)人提出一定的問(wèn)題，那么也應(yīng)當(dāng)如實(shí)進(jìn)行回答，審查完畢之后，雙方在協(xié)議上簽字，那么整個(gè)房產(chǎn)公證流程才完成。

• 問(wèn) 買房公證是什么意思
  答

  買房進(jìn)行公證就是到公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)前的法律證明，房主和房子之間所存在的相關(guān)聯(lián)系，因?yàn)樵谧C明之后就得到了法律的保障，從而降低了之后可能會(huì)存在的糾紛，已經(jīng)成為了規(guī)范房產(chǎn)的一種法律途徑，正常情況之下進(jìn)行房產(chǎn)變更，都需要到公證處去辦理公證，公證之后的房子在買賣時(shí)就具有真實(shí)性和合法性，可以保障買賣雙方的權(quán)益，公證的話需要支付一定的費(fèi)用。在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是買方還是賣方都要本著真實(shí)的原則進(jìn)行交易，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，要提前了解一下所購(gòu)買房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，畢竟現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都處于貸款的階段，像這種房子暫時(shí)還不能夠上市交易，需要先還清貸款之后才能夠上市交易，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，也要提前了解一下買方的個(gè)人資料是否有能力來(lái)購(gòu)房。