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• 154****4401

  房產(chǎn)證上共有情況：?jiǎn)为?dú)所有，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，無(wú)其他所有人。若為共同所有指的是房產(chǎn)證署名的各方共同擁有房產(chǎn)，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。
  
  對(duì)于“共有”的定義，我國(guó)《民法通則》第七十八條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)?！睂?duì)于“單獨(dú)所有”目前在法律層面上尚未定義。
  
  住建部《房屋登記簿管理試行辦法》房屋登記簿記載內(nèi)容說(shuō)明中指出“【共有情況】記載按份共有或共同共有。不屬共有情況的，填寫(xiě)單獨(dú)所有；屬于共有情況的，填寫(xiě)按份共有或共同共有。”依此表述，共有作為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一種形式，是與單獨(dú)所有相對(duì)而言的。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:54:53
• 156****0034

  單獨(dú)所有就是單獨(dú)所有指房屋權(quán)利人為單一，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)辦理時(shí)對(duì)房屋的權(quán)屬性質(zhì)要確權(quán)，有共有的有單獨(dú)所有，這個(gè)單獨(dú)所有是對(duì)權(quán)利人的

  查看全文↓ 2019-03-08 14:54:36
• 156****9938

  房產(chǎn)證上注明為單獨(dú)所有的話，指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒(méi)有其他所有人。但在夫妻財(cái)產(chǎn)共有原則下，如果房產(chǎn)是婚后所購(gòu)置，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒(méi)有其他書(shū)面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰(shuí)，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨(dú)資購(gòu)買，則原則上視為一方婚前財(cái)產(chǎn)，另一方不占產(chǎn)權(quán)。
  根據(jù)《物權(quán)法》的解釋：財(cái)產(chǎn)的所有形式可分為單獨(dú)所有和共有兩種形式。單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。所謂共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。
  現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)登記是單獨(dú)所有，就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)是登記人的，與其他人無(wú)關(guān)。可以申請(qǐng)更正登記，將產(chǎn)權(quán)登記為共同共有--夫妻共有。共同共有**典型的形式就是夫妻共有。
  我國(guó)婚姻法第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：一是工資、獎(jiǎng)金；二是生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；三是知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；四是繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；五是其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。例如，夫妻雙方出賣、贈(zèng)與屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)取得一致的意見(jiàn)。夫妻一方明知另一方處分財(cái)產(chǎn)而未作否定表示的，視為同意。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:54:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下房產(chǎn)證上是單獨(dú)所有是什么意思?
  答

  意思是指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有，沒(méi)有其他所有人。也就是說(shuō)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不予他人共享。但如果房產(chǎn)是婚后所購(gòu)置，且夫妻雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割沒(méi)有其他書(shū)面約定的話，不管房產(chǎn)證上登記的名字是誰(shuí)，原則上就屬于夫妻共有。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上單獨(dú)所有是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上的單獨(dú)所有代表房產(chǎn)單獨(dú)所有某個(gè)人，這也意味著此人為房屋的持有者，這時(shí)候是不存在其他共有人的，但是需要注意，如果該房屋是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，無(wú)論是房產(chǎn)證寫(xiě)的哪一方的名字，房子都屬于夫妻雙方共有，雙方不能獨(dú)自占用房產(chǎn)，但是如果簽訂了相關(guān)的協(xié)議，那么就應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議上的條例來(lái)決定。房產(chǎn)證的作用表現(xiàn)在：1、房屋出售、貸款抵押等等都是需要房產(chǎn)證的，如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，則無(wú)法進(jìn)行交易，也不能進(jìn)行過(guò)戶。因此在房屋交易之前，比較重要的就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性以及有效性。2、如果房屋的房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，不能進(jìn)行繼承或者是轉(zhuǎn)讓，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證就不算房屋的真正持有者。3、如果沒(méi)有房產(chǎn)證，如果在拆遷的時(shí)候無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，比如現(xiàn)如今的小產(chǎn)權(quán)，房屋就會(huì)存在這方面的問(wèn)題。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上單獨(dú)所有是什么意思
  答

  如果房本上只有一個(gè)人的名字，房管局會(huì)自動(dòng)加上單獨(dú)所有這幾個(gè)字。這個(gè)跟離·婚財(cái)產(chǎn)分割沒(méi)有任何關(guān)系，不要混淆了概念。結(jié)婚以后所購(gòu)買的一切物品，不管誰(shuí)出錢買的，都是共同財(cái)產(chǎn)，離··婚要均分的，包括儲(chǔ)蓄。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上單獨(dú)所有是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上單獨(dú)所有指的就是房屋屬于房屋所有產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人擁有，并沒(méi)有其他的共有人。如果房屋的所有產(chǎn)權(quán)人是結(jié)婚的狀態(tài)則一般代表房屋是婚前的財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，房屋不會(huì)作為婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行對(duì)半分割，但如果房產(chǎn)結(jié)婚后所購(gòu)買，無(wú)論房屋是否是一個(gè)人的名字，都會(huì)按照雙方共同的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的形式可以分為單獨(dú)所有和共同所有兩種形式，對(duì)于房屋而言，如果是有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，可以享受對(duì)房屋共同的處置權(quán)，也就是當(dāng)房屋再次進(jìn)行出售和轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須要所有的產(chǎn)權(quán)人共同同意，并且以書(shū)面的形式簽署合約之后才能夠轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，單獨(dú)一個(gè)所有人是沒(méi)有辦法處理房屋的，這也就是為什么以家庭為單位出售房屋需要夫妻二人共同到場(chǎng)，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的交易。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上是單獨(dú)所有是什么意思?
  答

  單獨(dú)所有就是單獨(dú)所有指房屋權(quán)利人為單一，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)辦理時(shí)對(duì)房屋的權(quán)屬性質(zhì)要確權(quán)，有共有的有單獨(dú)所有，這個(gè)單獨(dú)所有是對(duì)權(quán)利人的

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