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• 159****6905

  板樓
  
  優(yōu)點：
  
  1、戶型比較規(guī)矩，方方正正。戶型南北通透，開間、進深比協(xié)調，采光通風的效果好。
  
  2、由于是一梯兩戶，且多呈東西走向，因此，戶與戶之間相互的互視少，私密性強。
  
  3、板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。
  
  缺點：
  
  1、板樓居住舒適，但樓層普遍較低，低建筑密度和低容積率，會抬高房屋的價格。
  
  2、板樓的戶型格局不宜改造，戶型設計上，是什么樣，就是什么樣子，改造的靈活性差。
  
  塔樓
  
  優(yōu)點：
  
  1、由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價。
  
  2、空間結構靈活，宜于改造
  
  3、塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  
  4、塔樓樓層高，站得高，看得遠，視野比較開闊。
  
  缺點：
  
  1、居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差。
  
  2、面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質大打折扣。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:03:55
• 141****8694

  板樓常見形式
  
  除了戶型上的區(qū)別以為，在采光與通風方面，板樓優(yōu)于塔式樓。板樓一般座北朝南，一字排開的戶型在采光方面比較好，因為板式設計前后進深不大，所以南北通透，通風性比較好，這些優(yōu)點在廚房和衛(wèi)生間尤為突出。
  
  而塔樓本身的布局是必會有的套型是在陰面或者半陰面，為了避免這一影響有的塔樓不是座北朝南的，也是為了均衡各個戶型的日照時間吧，但這只是相對的，總有兩個陰面戶型的日照時間少，只能是早上或者晚上才能照到一點太陽。所以塔樓的陰陽面的價格會有較大的差距。
  
  
  
  塔樓
  
  從戶內布局來看，板樓一般都比較方正，一個單元里一般只有兩三個戶型然后幾個單元一字排開平均分布，在戶型上沒有多少變化，但因為比較方正所以在設計裝修時也較好。而塔樓因為是圍繞電梯四周布置套型，所以受結構的限制戶型不是很規(guī)整，有時廚衛(wèi)可能還不通風或者只能間接對著天井通風。另外再從結構上來說，一般的板樓是磚混或者框剪結構，戶型格局改造的空間比較小，基本上是開發(fā)商怎么設計的我們就怎么裝修。而塔式樓基本都是框架結構設計，梁柱板結構構成建筑的主體，內墻基本都是填充墻，所以在后期裝修時戶型布局可以的更改。
  
  再從居住舒適度上來看，板樓一般樓層較低沒有塔式樓的視野開闊，而塔樓又因為一層多戶，所以電梯的質量也影響著居住質量。
  
  
  
  板塔結合常見形式
  
  目前很多開發(fā)商都設計了板塔結合的樓座，在戶型方面結合了板式樓與塔式樓的優(yōu)點，擯棄了原來各樓的缺點。我們在購樓時需要掌握這些基礎知識才能分辨出各樓座的優(yōu)點與缺點，而不是只聽售樓小姐一面之詞。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:03:51
• 142****2911

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長度明顯大于寬度，一般多矮層結構，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。
  
  塔樓，從外形上看，有點像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結構，通風不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。
  
  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結合。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:01:49
• 146****5343

  塔樓的平面圖特點
  若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  塔樓的四大優(yōu)勢
  1.節(jié)約土地資源，房價較低。 由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。
  2.空間結構靈活，宜于改造。
  塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結構強度高，抗震性好。
  高聳的塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠，視野開闊。
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。
  塔樓的兩項缺點
  1.均好性差，居住密度高。
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  2.使用率不高，存在灰色空間。
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  板樓的定義：
  板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。 板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  高品質的板樓人部采用板式結構，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。
  板樓的品質：
  （1）控制面寬和進深的比例。
  板樓的發(fā)展在經(jīng)歷了八十年代長板樓之后，近年逐步過渡到舒適度較高的純板樓。前者因電梯少而隔幾層設置長通道有顯而易見弊端，后者則是一梯兩戶，并保證一定的面寬，使日照充分，同時將各種功能區(qū)配置得更完善。隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個門洞的短板樓也開始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢，還克服了園林規(guī)劃單調、布局呈兵營式排列等弊端，并在樓體上增加了開槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
  因此，要盡可能選擇進深短、面寬寬的戶型。一般來說，低層板數(shù)進深控制在14米以內，高層板樓進深則在18米以內，有些超過20米的戶型。如果不是靠板樓兩側在面采光，盡量慎選，因為過大的進深會使戶內灰色空間增多，影響居住的舒適度。面寬則根據(jù)戶型大小而定，通常板樓戶型多在二居室以上，二居室面寬在6米至8米，三居室面寬在10米至13米，四居室面寬在12米至15米。
  （2）注意臥室和客廳的日照。
  設計上要著重考慮把房間和輔助房間的位置擺放嚴格區(qū)分、不錯雜分面，要動靜分開，這一點是板樓的優(yōu)勢。在戶型間隔上，開門是廳或玄關，餐廳和廚房相鄰并置于背陽面。起居室和主臥室置于朝陽面。走廊盡頭是主臥室。
  在朝向上，正南正北的戶型布局一般是“二居室，主臥室和起居室朝南，或兩個臥室朝南，起居室朝北；三居室，主臥室、一個次臥室或書房和起居室朝南，或主臥室和起居室朝南，另兩個次臥室朝北，或三個臥室朝南，起居室朝北；四居室，三個臥室和起居室朝南，或兩個臥室和起居室朝南，或三個臥室朝南，起居室朝北。作為東西朝向的板樓，則以東側為主要朝向，其他而已規(guī)律與南北朝向相同。
  板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好，因此盡量選擇直板樓，對于U形和Z形板樓要根據(jù)日照和互視狀況慎重考慮。但是，戶型種類少也是板樓的劣勢。
  板樓四大優(yōu)點
  1.南北通透，便于采光通風
  板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。
  2.板樓均好性強
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

  查看全文↓ 2019-03-08 14:01:25

相關問題

• 問 ??什么是板樓什么是塔樓?板樓與塔樓優(yōu)缺點?
  答

  板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅。優(yōu)點是：采光好、房源可比性低、密度低、成本低、使用率高。缺點是房價高、可二次改造的能力低。塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。優(yōu)點是節(jié)約土地資源，房價較低、方便改造、抗震性好。缺點是采光通風差、居住密度高。

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• 問 什么是板樓結構? 什么是板樓什么是塔樓?板樓與塔樓優(yōu)缺點?
  答

  板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。還有高品質的板樓全部采用板式結構，讓電梯和樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向，這種戶型一般都很正

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• 問 什么板樓什么是塔樓?板樓與塔樓優(yōu)缺點?
  答

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當然是自賣自夸，而購房人卻一時之間拿不準了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細細考慮一下。板樓四大優(yōu)點1.南北通透，便于采光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。2.板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。板樓的兩項缺點1.建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。塔樓的四大優(yōu)勢1.節(jié)約土地資源，房價較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。2.空間結構靈活，宜于改造塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重梁之外，戶內分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。3.結構強度高，抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項缺點1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問 ??什么是塔樓?板樓與塔樓優(yōu)缺點?
  答

  板樓是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅。優(yōu)點是：采光好、房源可比性低、密度低、成本低、使用率高。缺點是房價高、可二次改造的能力低。塔樓是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。優(yōu)點是節(jié)約土地資源，房價較低、方便改造、抗震性好。缺點是采光通風差、居住密度高。

  全部3個回答>
• 問 什么板樓什么是塔樓?板樓與塔樓有什么優(yōu)缺點?
  答

  板塔結合常見形式目前很多開發(fā)商都設計了板塔結合的樓座，在戶型方面結合了板式樓與塔式樓的優(yōu)點，擯棄了原來各樓的缺點。我們在購樓時需要掌握這些基礎知識才能分辨出各樓座的優(yōu)點與缺點，而不是只聽售樓小姐一面之詞。

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