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• 148****2651

  商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗收合格，**終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設行政主管部門。
  
  商品房驗收合格標準：
  
  1、商品房驗收必須經(jīng)過單體驗收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗收合格才符合驗收合格，因為住宅作為一種特殊產(chǎn)品，其所要驗收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗收合格通過，才能達到驗收合格。
  
  2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》只是建設單位（即被告）自行組織的階段性驗收，一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設單位、施工單位、設計單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗收，該驗收只是商品房驗收的一個環(huán)節(jié)。
  
  3、竣工驗收備案表是唯一能夠證明驗收合格的依據(jù)。因為竣工驗收備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內(nèi)容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項目達到交付使用的標準，購房人才可以安心接收入住。
  
  總結(jié)：由于商品房的驗收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細致的了解商品房驗收的相關(guān)步驟，做到心中有數(shù)，謹防被騙，避免產(chǎn)生驗收中的糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:36:10
• 146****9265

  由建設單位根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行的驗收。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:36:07
• 141****6244

  一、商品房驗收是哪個部門應該管的事情?
  商品房驗收是根據(jù)開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，然后請相關(guān)的部門進行驗收的。
  
  要說是商品房驗收是哪個部門應該管的事情，那么首先我們要找的就是開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行的驗收。只有是這些部門驗收的完全合格的話才是**正規(guī)的那。
  
  二、商品房驗收注意事項是什么?
  在驗收商品房的時候**需要注意的這幾點是;看一下它的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實，以及檢查一下我們所簽的合同，**后需要注意是的就是有什么問題要及時反應。
  
  1.在進行驗收商品房的時候首先我們要注意的就是檢查一下**基礎(chǔ)的，那就是商品房的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實，看一下門窗，墻壁，陽臺燈所有的地方是不是有裂痕，我們一定要記住的就是這些地方是**主要的，一定不要遺漏了。
  
  2.然后我們要注意的事情就是要看一下我們在購買房子時候的合同是怎樣的，看一下開發(fā)商合同里面的承諾都有沒有實現(xiàn)了，一定要記住這一點，仔細的觀察一下合同里面的條款，不要按照自己看到的來驗收。
  
  商品房驗收是哪個部門應該管的事情，以及商品房驗收的注意事項是什么，就為大家介紹到這里了，希望上面的文章可以幫助到大家，讓大家可以購買到合適的商品房。

  查看全文↓ 2019-03-08 10:36:04

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能說下房屋驗收是哪個部門應該管的事情?
  答

  一、商品房驗收是哪個部門應該管的事情?商品房驗收是根據(jù)開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，然后請相關(guān)的部門進行驗收的。要說是商品房驗收是哪個部門應該管的事情，那么首先我們要找的就是開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行的驗收。只有是這些部門驗收的完全合格的話才是**正規(guī)的那。二、商品房驗收注意事項是什么?在驗收商品房的時候**需要注意的這幾點是;看一下它的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實，以及檢查一下我們所簽的合同，**后需要注意是的就是有什么問題要及時反應。1.在進行驗收商品房的時候首先我們要注意的就是檢查一下**基礎(chǔ)的，那就是商品房的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實，看一下門窗，墻壁，陽臺燈所有的地方是不是有裂痕，我們一定要記住的就是這些地方是**主要的，一定不要遺漏了。2.然后我們要注意的事情就是要看一下我們在購買房子時候的合同是怎樣的，看一下開發(fā)商合同里面的承諾都有沒有實現(xiàn)了，一定要記住這一點，仔細的觀察一下合同里面的條款，不要按照自己看到的來驗收。商品房驗收是哪個部門應該管的事情，以及商品房驗收的注意事項是什么，就為大家介紹到這里了，希望上面的文章可以幫助到大家，讓大家可以購買到合適的商品房。

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• 問 房屋驗收是哪個部門
  答

  一、《建設工程質(zhì)量管理條例》中華人民共和國國務院令第279號第十六條 建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收?！　〗ㄔO工程竣工驗收應當具備下列條件：　　（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容；　?。ǘ┯型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料；　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告；　?。ㄋ模┯锌辈?、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；　?。ㄎ澹┯惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫Ｐ迺??！　〗ㄔO工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。二、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300--20136.0.6 建設單位收到工程竣工報告后，應由建設單位項目負責人組織監(jiān)理、施工、設計勘察等單位進行單位工程驗收。三、具體竣工驗收（也稱綜合驗收或聯(lián)合驗收），各地政府牽頭的部門或組織者有所不同，一般要求：（一）已組織五方主體進行單位工程竣工驗收且合格。（二）房屋建筑工程或市政配套工程已辦理竣工驗收備案手續(xù)。（三）規(guī)劃、消防、人防、氣象、環(huán)保等各專項驗收已通過。（四）商品房房屋建筑面積實測成果已完成。（五）商品房的物業(yè)保修金、物業(yè)專項維修資金、裝修垃圾一次清運費和首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費已繳納。（六）已具備通水、通電條件，燃氣管道、有線電視、通信基礎(chǔ)設施已按設計要求鋪設施工完成。（七）市政基礎(chǔ)設施已納入城市市政基礎(chǔ)設施網(wǎng)絡。（八）分類垃圾桶各個單元分放到位。（九）建筑節(jié)能及綠色建筑設施、設備已落實，相關(guān)驗收已完成

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• 問 房屋驗收是哪個部門呢？有人知道嗎？
  答

  工程項目的竣工驗收工程項目的竣工驗收是施工全過程的**后一道程序，也是工程項目管理的**后一項工作。它是建設投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。 一、竣工驗收的準備工作 在項目竣工驗收之前，施工單位應配合監(jiān)理工程師作好下列竣工驗收的準備工作。 1.完成收尾工程 收尾工程的特點是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時完成，將會直接影響項目的竣工驗收及投產(chǎn)使用。 做好收尾工程，必須摸清收尾工程項目，通過竣工前的預檢，作一次徹底的清查，按設計圖紙和合同要求，逐一對照，找出遺漏項目和修補工作，制定作業(yè)計劃，相互穿插施工。 2.竣工驗收資料的準備 竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據(jù)，從施工開始就應完整地積累和保管，竣工驗收時應經(jīng)編目建檔。 3.竣工驗收的預驗收 竣工驗收的預驗收，是初步鑒定工程質(zhì)量，避免竣工進程拖延，保證項目順利投產(chǎn)使用不可缺少的工作。通過預驗收，可及時發(fā)現(xiàn)遺留問題，事先予以返修、補修。 二、竣工驗收的依據(jù) 竣工驗收依據(jù)主要有:上級主管部門批準的設計綱要、設計文件、施工圖紙和說明書，設備技術(shù)說明書，招標投標文件和工程合同，圖紙會審記錄、設計修改簽證和技術(shù)核定單，現(xiàn)行的施工技術(shù)驗收標準及規(guī)范，協(xié)作配合協(xié)議，以及施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件和技術(shù)資料等。工程項目的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、生產(chǎn)設備、土地使用、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、內(nèi)外裝修、質(zhì)量標準等，必須與上述文件、合同所規(guī)定的內(nèi)容一致。

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• 問 ??房屋驗收是哪個部門?房屋竣工驗收都包括哪些?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項目竣工后向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行的驗收?？⒐を炇罩附ㄔO工程項目竣工后開發(fā)建設單位會同設計、施工、設備供應單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項目是否符合規(guī)劃設計要求以及建筑施工和設備安裝質(zhì)量進行全面檢驗，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證?？⒐を炇諆?nèi)容：1、檢查工程是否按批準的設計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；2、檢查工程質(zhì)量是否符合國家和鐵道部頒布的相關(guān)設計規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗收標準；3、檢查工程設備配套及設備安裝、調(diào)試情況，國外引進設備合同完成情況；4、檢查概算執(zhí)行情況及財務竣工決算編制情況；5、檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動態(tài)檢測、運行試驗情況；6、檢查環(huán)保、水保、勞動、安全、衛(wèi)生、消防、防災安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護、應急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活房屋等設施是否按批準的設計文件建成、合格，精測網(wǎng)復測是否完成、復測成果和相關(guān)資料是否移交設備管理單位，工機具、常備材料是否按設計配備到位，地質(zhì)災害整治及建筑抗震設防是否符合規(guī)定；7、檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準確；8、檢查建設用地權(quán)屬來源是否合法，面積是否準確，界址是否清楚，手續(xù)是否齊備。

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• 問 房屋建筑容積率是哪個部門驗收
  答

  它由開發(fā)商提供給規(guī)劃局審批的

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