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• 151****1184

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。
  贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:59:33
• 133****2521

  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定取得了房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易的，沒有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止進(jìn)行房屋買賣交易的。由于目前我國采用的是產(chǎn)權(quán)登記的制度，如果說房產(chǎn)證的人不是自己的話，那么將無權(quán)處理這個房屋，同樣的也就無權(quán)享受到這個房屋所帶來的相關(guān)的利益的，也就是說如果將來萬一如果有一天這個房屋需要拆遷，那自己將會無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。同時，如果只是簽訂了合同那么并不能保證終的結(jié)果，如果賣方反悔了同樣是不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)的，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險較大。當(dāng)然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
  沒有房產(chǎn)證過戶的后果：
  １、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  ２、另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
  沒有房產(chǎn)證怎么過戶有兩種方法：
  １、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
  ２、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為１％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  

  查看全文↓ 2019-03-07 18:59:29
• 155****0020

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:59:18
• 158****7374

  國有土地使用權(quán)證過戶的費用：房屋土地使用證過戶費用，要看你這土地使用性質(zhì)，如果是國有出讓性質(zhì)土地證，自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后，買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證，更換新土地證，印花稅 5元 工本費幾十元一般不超過100元 　　
  
  如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么，是過戶不成的，需要先交納土地出讓金，之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少，和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋兀凑胀恋卦u估價格40%繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-07 18:59:14

相關(guān)問題

• 問 固原房產(chǎn)證過戶多少錢??房產(chǎn)證過戶需要多少錢？
  答

  一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

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• 問 房產(chǎn)證過戶多少錢? 過戶需要多少錢才能拿到房產(chǎn)證
  答

  過戶稅費約為房產(chǎn)總價的8%；個人所得稅1%（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿五年免交）；增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿二年免交）；契稅1.5%；其它小稅費數(shù)百元。過戶方式有繼承過戶、贈與過戶；繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。1、繼承主要費用是繼承權(quán)公證；2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費；3、買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%,房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以 繳納1%)。2、印花稅:房款的0.05%推薦閱讀:印花稅怎么算。3、交易費:3元/平方米。4、測繪費:1.36元/平方米。5、權(quán)屬的登記費和取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶需要交稅嗎?房產(chǎn)證過戶需要多少錢?
  答

  　(一)契稅　　購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%。　　(二)個人所得稅　　房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅?！　?三)營業(yè)稅　　房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納?！　?四)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　?五)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元、平方米交納?！　?六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元?！　》瞧胀ㄗ≌灰讜r契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

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• 問 房產(chǎn)證過戶得多少錢?房產(chǎn)證過戶需要多少費用
  答

  　　(一)契稅　　購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%?！　?二)個人所得稅　　房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅?！　?三)營業(yè)稅　　房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納?！　?四)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　?五)房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元、平方米交納?！　?六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元?！　》瞧胀ㄗ≌灰讜r契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

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• 問 過戶房產(chǎn)證需要多少錢
  答

  要看你是普通住宅還是非普通住宅！還有各地對普通住宅和非普通住宅的認(rèn)定有不同，1、若是普通住宅滿五年過戶房產(chǎn)證你是不需要什么稅費的，若是未滿五年國家會征收全額售價5.55%的營業(yè)稅！你若是唯一一套住房免征個人所得稅，不是唯一要征收1%的個人所得稅。2、若是非普通住宅滿五年過戶房產(chǎn)證你需要繳納售價差額5.55%的營業(yè)稅（差額稅），若是未滿五年國家會征收全額售價5.55%的營業(yè)稅！你若是唯一一套住房免征個人所得稅，不是唯一要征收2%的個人所得稅。

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