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• 138****8329

  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。
  安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。
  購買拆遷安置房注意事項：
  對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。
  3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于大家的購買至關(guān)重要。提醒大家可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。
  如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，不利于購房者維護權(quán)益。購房者可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細查看簽訂的購房協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-03-07 13:47:55
• 141****1765

  　1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
  　　2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-07 13:47:10
• 155****2701

  拆遷安置房都有拆遷證,俗稱購房證,上面載得是拆遷戶的名字,交易時原則上不可以更名,當然交易人通過其它徢徑搞定的也很多,但另當別論不再夲題中討論.各地對過戶的時間都有限制一般為3至5年,這就為交易人帶來房價漲浮跌落風(fēng)險.
  樓子交易的是安置房,目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證,樓子想更你的名?那好辦!(僅供參考望勿參照)
  方法如下:
  1.你將房款交付時,請對方寫下一張房款總額的
  欠據(jù),并約定還款時間.
  2.還款時間到期時,你以欠款不歸為由提起民事
  訴訟請求歸還.
  3.對方以無錢歸還,愿以房屋低償,雙方同意即可
  4.你憑判決書去辦理房屋變更登記即成.
  但這里產(chǎn)生訴訟費用雙方事前應(yīng)約定由誰承擔!
  (僅是個人觀點,請勿仿照,如有實施,責(zé)任自負!)

  查看全文↓ 2019-03-07 13:47:03
• 131****2753

  安置房就是拆遷安置房，在沒有取得安置房房屋所有權(quán)證前能證明安置房所有權(quán)的憑證有：原被拆遷房的拆遷協(xié)議、安直房的安置協(xié)議、費用結(jié)算清單、付款憑證。
  我本人就碰到了幾次購買了安置協(xié)議和安置結(jié)算清單后就歡天喜地來領(lǐng)鑰匙“入住”新房的購房者。當然，我不會發(fā)鑰匙給他們也不會在給物管的入住通知單上簽字。原因很簡單，我一眼就看出安置結(jié)算單或協(xié)議那薄薄的一張紙完全是偽造的。有的被騙者接受不了這個事實居然還報了110或告了房管局...我只好把原始檔案翻出證明我沒有瞎說。
  這就是購買沒有房屋所有權(quán)證安置房的風(fēng)險所在，局外人完全分不清真假，也很難查明真假。
  當然如果你有辦法查明該套房確實是賣房者名下的安置房，無任何詐騙之可能，具體如何操作可以免風(fēng)險保障自己的權(quán)利到時候你再問我吧。

  查看全文↓ 2019-03-07 13:46:57
• 145****5837

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進行買賣。
  一、安置房過戶費用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、核檔費：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  二、安置房和商品房的區(qū)別：
  1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。
  所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
  2、質(zhì)量的區(qū)別
  安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
  3、土地來源的區(qū)別
  拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
  4、交易限制的區(qū)別
  安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。
  5、交易時間的限制
  不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
  6、享受權(quán)利的區(qū)別
  商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。
  備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。

  查看全文↓ 2019-03-07 13:46:45

相關(guān)問題

• 問 買安置房有房產(chǎn)證嗎？買賣安置房有什么風(fēng)險？
  答

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

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• 問 安置房怎么買賣? 拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風(fēng)險?
  答

  一、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復(fù)印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等。個人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當事人一定都要到場。

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• 問 安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風(fēng)險?
  答

  依照中國的拆遷政策，拆遷戶只有在獲得拆遷賠償后才允許正式進行拆遷，安置房是拆遷賠償?shù)闹饕问?，然而一些拆遷戶在得到安置房后，對安置房并不滿意，想要將它轉(zhuǎn)賣出去，再拿轉(zhuǎn)賣安置房的錢購買新的商品房。那么，什么是安置房？安置房有哪些優(yōu)點？什么是安置房安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房有哪些優(yōu)點？1、是現(xiàn)房有些安置房的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。2、戶型適中以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。3、質(zhì)量有所保證政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。4、地理位置好安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。安置房可以買賣嗎？不是所有的安置房都允許買賣的。安置房伴隨中國拆遷政策而生，推出目的是解決業(yè)主房屋土地被征收后如何安置的問題，屬于保障性住房。目前安置房存在兩種，一種是有房產(chǎn)證的，另一種是沒房產(chǎn)證，只有擁有房產(chǎn)證的安置房才允許在市面上進行交易買賣、轉(zhuǎn)讓，否則屬于非法的交易行為。因此在購買安置房時，一定要查看該房源擁有者是否擁有房產(chǎn)證，否則就算自己花了錢，房產(chǎn)也得不到法律的保障。安置房買賣的風(fēng)險有哪些？1、權(quán)益人是無法確定家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。2、無產(chǎn)權(quán)無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。3、交易時間長因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了。4、可能存在債務(wù)糾紛在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。**后，安置房作為保障性住房，不僅在市價較低，**空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，有的安置房的地段的較為偏僻。好了，關(guān)于安置房的相關(guān)內(nèi)容就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

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• 問 ??安置房可以辦房產(chǎn)證嗎?安置房買賣的風(fēng)險主要有哪些?
  答

  安置房石可以買賣的，但是買賣有條件限制，安置房是能辦理房產(chǎn)證的。一、安置房有房產(chǎn)證嗎?安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。二、安置房可否買賣1、如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。2、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。3、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 安置房可以買賣嗎有房產(chǎn)證嗎? 安置房可以買賣嗎？能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費用由誰承擔而扯皮的風(fēng)險。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險。第六，因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險。

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