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• 158****6587

  
  依照中國的拆遷政策，拆遷戶只有在獲得拆遷賠償后才允許正式進行拆遷，安置房是拆遷賠償?shù)闹饕问剑欢恍┎疬w戶在得到安置房后，對安置房并不滿意，想要將它轉賣出去，再拿轉賣安置房的錢購買新的商品房。那么，什么是安置房？安置房有哪些優(yōu)點？
  
  
  
  什么是安置房
  
  安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  安置房有哪些優(yōu)點？
  
  1、是現(xiàn)房
  
  有些安置房的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。
  
  2、戶型適中
  
  以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。
  
  3、質(zhì)量有所保證
  
  政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。
  
  4、地理位置好
  
  安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  安置房可以買賣嗎？
  
  不是所有的安置房都允許買賣的。安置房伴隨中國拆遷政策而生，推出目的是解決業(yè)主房屋土地被征收后如何安置的問題，屬于保障性住房。目前安置房存在兩種，一種是有房產(chǎn)證的，另一種是沒房產(chǎn)證，只有擁有房產(chǎn)證的安置房才允許在市面上進行交易買賣、轉讓，否則屬于非法的交易行為。因此在購買安置房時，一定要查看該房源擁有者是否擁有房產(chǎn)證，否則就算自己花了錢，房產(chǎn)也得不到法律的保障。
  
  安置房買賣的風險有哪些？
  
  1、權益人是無法確定
  
  家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權益人是誰還無法確定。
  
  2、無產(chǎn)權
  
  無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權證。
  
  3、交易時間長
  
  因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權了。
  
  4、可能存在債務糾紛
  
  在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
  
  **后，安置房作為保障性住房，不僅在市價較低，**空間也較小。安置房的出現(xiàn)就是為了快速解決拆遷戶的居住問題，有的安置房的地段的較為偏僻。好了，關于安置房的相關內(nèi)容就給大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 13:49:51
• 157****3177

  一、什么是安置房？
  
  
  
  所謂安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  
  
  二、安置房有房產(chǎn)證嗎？
  
  
  
  安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。拆遷安置房的所有權一般歸屬當?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
  
  
  
  三、安置房可以進行買賣嗎？
  
  
  
  拆遷安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛取得產(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。
  
  
  
  四、沒有房產(chǎn)證的房子都存在哪些風險呢？
  
  
  
  1、存在一房二賣的風險
  
  
  
  如果房子沒有房產(chǎn)證風險可就大了，房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
  
  
  
  2、無法貸款購買二手房
  
  
  
  現(xiàn)在房價這么高，全款買房對于大多數(shù)的家庭來說都不太現(xiàn)實，購房壓力過大，所以現(xiàn)在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。
  
  
  
  3、拆遷無法獲償
  
  
  
  如果購買的房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除的可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強拆，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
  
  
  
  4、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空
  
  
  
  購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后可能鬧得錢房兩空。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 13:49:47
• 137****8430

  有產(chǎn)權的，產(chǎn)證到手后可以進行買賣。
  
  對于很多人來說，一直對安置房有產(chǎn)權嗎存有疑問，其實安置房盡管分為兩大類，但是都是有產(chǎn)權的，只是在上市交易方面有不同的限制和規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 13:49:41
• 137****9306

  安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。
  
  當然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  
  在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  二、安置房買賣的風險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:49:36
• 143****8744

  安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權。
  安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權的，并歸個人所有。
  安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產(chǎn)權證，不符合5年內(nèi)不得轉讓的規(guī)定。
  按照《物權法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。

  查看全文↓ 2019-05-31 13:49:28

相關問題

• 問 安置房怎么買賣? 拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風險?
  答

  一、 購房人及配偶，產(chǎn)權共有人及配偶均需持以下證件：1、身份證明（雙方的身份證原件以及復印件）。2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)。3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）。5、購房合同。二、售房人及配偶，產(chǎn)權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加1、《房地產(chǎn)權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等。個人拆遷安置房轉移過戶程序1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當事人一定都要到場。

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• 問 拆遷房可以過戶嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風險
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項：房產(chǎn)證是對房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權的房屋可以過戶，如果你要購買拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。拆遷安置房產(chǎn)權證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權證后需要更名的可以去房管局變更，變更方式有3種：房產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)贈與、婚姻變更。

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• 問 如何購買有房產(chǎn)證的安置房? 拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風險?
  答

  安置房有房產(chǎn)證的，可以進行買賣。一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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• 問 安置房可以買賣嗎有房產(chǎn)證嗎? 拆遷安置房有房產(chǎn)證能買嗎？
  答

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內(nèi)不允許交易，或者抵押，而且安置房的產(chǎn)權證必須是原被拆遷人的產(chǎn)權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

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• 問 拆遷安置房有房產(chǎn)證,可以買賣嗎?有什么風險?謝謝了.請詳細點
  答

  安置房目前還不允許流通上市，如果你真要買1、建議仔細研究一下當?shù)氐恼摺?、如果有房產(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。3、如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。4、按慣例，安置房建成、交房后在五年內(nèi)，其所有人是拿不到房屋產(chǎn)證和土地證的，因此在法律上是不允許買賣的。也就是說，就算你購買了安置房，今后有任何問題(特別是交易的數(shù)額和今后的產(chǎn)證)是不受法律保護的。5、看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證。6、如果實在要交易，建議是找比較信任的人進行，保證你給他房款后，他在今后拿到的房產(chǎn)證能給你。7、民間也有只付90%(具體比例可以和其所有人協(xié)商)，拿到房產(chǎn)證后付清房款的。但是要律師擔保。

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