已有3個(gè)回答

• 155****1108

  一、什么是公攤面積？
  
  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（1995年建設(shè)部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  
  什么是公攤面積
  
  二、哪些地方屬于公攤面積
  
  公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。
  
  1.電梯井：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ娴取?br/>
  2.樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時(shí)它是一個(gè)相對獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。
  
  3.管道井：走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
  
  4.變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中，對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所。
  
  5.設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。
  
  6.過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
  
  7.公共門廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。
  
  8.值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。
  
  9.以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  
  10.共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面等?br/>
  
  哪些面積算入公攤面積
  
  三、公攤面積多大合適？
  
  不同的建筑形態(tài)的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤系數(shù)在7%—12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%—16%；高層住宅，公攤系數(shù)在14%—24%等。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。公攤面積不是越少越好，太小會降低舒適度，太高會增加買房的成本，降低實(shí)際居住空間。
  
  
  公攤面積多大合適
  
  四、公攤面積不同房價(jià)差多少？
  
  由于公攤面積是收費(fèi)，如果公攤面積越大，付出同樣的錢，你能實(shí)際使用到的面積就越少。而換算成每平方米的單價(jià)，公攤面積大的，單價(jià)越高。
  
  
  公攤面積不同 房價(jià)不同
  
  購房者在了解什么是公攤面積、哪些是計(jì)入公攤面積的部分、公攤面積多少合適等等，在買房的時(shí)候，才能夠快速掌握公攤面積的玄機(jī)，做到心中有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-03-07 03:18:45
• 157****1199

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-03-07 03:18:28
• 133****6106

  公攤面積是什么意思？
  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
  公攤面積由什么組成？
  公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
  公攤面積多大才算合適？
  對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯(cuò)誤的。
  由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有了贈(zèng)送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈(zèng)送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，由此計(jì)算對于公攤來說，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

  查看全文↓ 2019-03-07 03:18:22

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)建筑面積是什么意思誰能給好好說一說呢？
  答

  對于你說的套內(nèi)建筑面積,是指套內(nèi)的使用面積,也就是你實(shí)際用的面積,還有就是套內(nèi)的墻體面積,這個(gè)包括本套內(nèi)的墻體面積和與別人共同使用的墻體面積的一半,還有的就是你陽臺的建筑面積.而房產(chǎn)證上的面積,各個(gè)地方注記的是不一樣的,有的先是注記銷售建筑面積,然后是套內(nèi)面積,但是有的注記這部份沒有寫入陽臺的面積.還有的就是分?jǐn)偟慕ㄖ娣e.

  全部3個(gè)回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？誰能好好說一說呢？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房需要注意什么誰能好好說一下呢？
  答

  比著錢夾子買房子　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動(dòng)購房，買房前購房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為?！　〕醮沃脴I(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。　　不要被房價(jià)數(shù)字忽悠　　現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房價(jià)中。所以對于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。　　戶型選擇很重要　　選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾?！　χ苓叚h(huán)境要心中有數(shù)　　購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?　　不要沖動(dòng)下定　　買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí)，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題?！　≠J款約定要謹(jǐn)慎　　簽訂購房合同時(shí)，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題

  全部4個(gè)回答>
• 問 寫字樓是什么意思誰能給好好說一說呢？
  答

  寫字樓坐北朝南好。在不考慮外圍建筑及景觀的情況下，寫字樓坐北朝南好。即門開在南面，房間的主體窗戶朝北向。中國歷代認(rèn)為朝向是坐北朝南為**好。所以帝皇的皇宮等建筑，如故宮，都是坐北朝南的。所以，寫字樓作為公司的辦公場所，也是坐北朝南為好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 棚戶區(qū)改造是什么意思誰能給好好說一說呢？
  答

  棚改簡單來說就是政府對某個(gè)區(qū)域集中進(jìn)行改造，我國在發(fā)展的道路中曾經(jīng)建造了大量的棚戶區(qū)，而經(jīng)過幾十年風(fēng)雨的洗禮，已不能居住了，不遮雨、不擋風(fēng)、不抗凍，在寒冷的冬天甚至要穿上棉衣、戴上棉帽才能入睡，所以政府要對其進(jìn)行改造。棚改有兩種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、現(xiàn)金補(bǔ)償，就是將房屋折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給用戶。2、房屋置換，房屋置換的補(bǔ)償分為3種：（1）按1：1.5的面積置換；（2）將房屋折換成新的價(jià)格；（3）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r來定

  全部3個(gè)回答>