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• 136****9256

  對(duì)于你說的套內(nèi)建筑面積,是指套內(nèi)的使用面積,也就是你實(shí)際用的面積,還有就是套內(nèi)的墻體面積,這個(gè)包括本套內(nèi)的墻體面積和與別人共同使用的墻體面積的一半,還有的就是你陽臺(tái)的建筑面積.
  
  
  而房產(chǎn)證上的面積,各個(gè)地方注記的是不一樣的,有的先是注記銷售建筑面積,然后是套內(nèi)面積,但是有的注記這部份沒有寫入陽臺(tái)的面積.還有的就是分?jǐn)偟慕ㄖ娣e.

  查看全文↓ 2019-04-02 23:45:01
• 147****8768

  管道井等不計(jì)入使用面積、衛(wèi)生間、套與公用建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)、壁柜等；煙囪、起居室(廳)；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，套之間分隔墻。按照國家有關(guān)規(guī)定，躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積，其計(jì)算公式為、過道，它指的是套內(nèi)各項(xiàng)功能空間的使用面積之和、餐廳、過廳，墻體面積簡單來講。一般包括臥室。
  
  商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，跟別人家或是公共設(shè)施共用的算一半套內(nèi)使用面積。共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)使用面積是住宅設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一、通風(fēng)道：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積
  
  你所指的室內(nèi)使用面積就是除了陽臺(tái)建筑面積外的另二部分，分為共用墻體和非共用墻體，就是除了完全是你自己家用的、儲(chǔ)藏室，非共用墻水平投影全部計(jì)人套內(nèi)建筑面積
  
  簡單的說：
  套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)。共用墻體是指商品房各、廚房

  查看全文↓ 2019-04-02 23:44:42
• 158****4896

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積
  
  　?。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  　　（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和?！?
  
  　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
  
  　　（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
  
  　套內(nèi)房屋使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  
  　　a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  
  　　b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  
  　　c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  
  　　d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:44:34

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)建筑面積是什么意思誰能給說一說呢？
  答

  大多數(shù)購房人對(duì)商品房各種面積的計(jì)算一知半解，對(duì)商品房銷售人員提供的各種面積測算數(shù)據(jù)也是似懂非懂，大多數(shù)商品房銷售人員也只是拿出現(xiàn)成的數(shù)據(jù)進(jìn)行講解，具體的測算過程應(yīng)該是什么樣的呢？下面我們進(jìn)行簡單的介紹：　　一、商品房銷售面積的構(gòu)成　　《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積?！　「鶕?jù)《商品房銷售面積測量與計(jì)算》中明確規(guī)定：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。商品房按套或單元出售，其銷售面積為購房者所購買的單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。即銷售面積(建筑面積)=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)面積) 公共分?jǐn)偯娣e。　　商品房套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和，根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》的規(guī)定，房屋套內(nèi)建筑面積由以下三分部分成：(1)套內(nèi)的使用面積;(2)套內(nèi)墻體面積;(3)陽臺(tái)建筑面積。其中套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或陌生墻體的面積，有共用墻及非共用墻兩種。共用墻體水平投影面積的一半講稿套內(nèi)墻體面積。非共用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套體建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺(tái)建筑面積?！　《?、房屋計(jì)算全部建筑面積的范圍　　計(jì)算全部建筑面積的范圍永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！　》课輧?nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積?！　〈┻^房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算?！　翘蓍g、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積?！　》课萏烀嫔?，屬永久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　√魳?、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算?！　∨c房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。　　房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。　　有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算?！　〔Ａ粔Φ茸鳛榉课萃鈮Φ?，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。　　依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計(jì)算?！　∮猩炜s縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。　　三、房屋計(jì)算一半建筑面積的范圍　　計(jì)算一半建筑面積的范圍與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算?！　—?dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。　　未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算?！　∮许斏w不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。　　四、十類情況不計(jì)入建筑面積的規(guī)定　　不計(jì)算建筑面積的范圍層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室?！　⊥怀龇课輭γ娴臉?gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊?！　》课莸奶烀?、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池?！　〗ㄖ飪?nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。　　利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?；顒?dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋?！　—?dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。　　五、應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e有哪些　　根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第八條、第九條的規(guī)定，公用建筑面積由以下兩部分組成：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;　　2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。　　公用建筑面積計(jì)算原則　　凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積?！　」媒ㄖ娣e按以下方法計(jì)算：　　整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積　　商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單幢樓內(nèi)的公用建筑面積。其中為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)?。各套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　【唧w可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、漏水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等，以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。另外，購房人所受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模枰阡N(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e?！　“凑找?guī)定，倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房、用于人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房不計(jì)入公用建筑空間。　　根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制定的《商品房銷售面積測量與計(jì)算計(jì)量技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定，共有建筑面積按下列方法進(jìn)行計(jì)算：　　(一)、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e1、各產(chǎn)權(quán)戶共有的電梯井、管道井、樓梯閣、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢房屋服務(wù)的共有房屋和管理用房均作為共有部位計(jì)算面積。2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。　　(二)、不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外用作公共休憩的設(shè)施或架空層?！　?三)、共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t1、產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分割。2、無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)面積比例進(jìn)行計(jì)算分割?！　?四)共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各套建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各個(gè)功能區(qū)內(nèi)各套建筑面積比例分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 寫字樓是什么意思誰能給好好說一說呢？
  答

  寫字樓坐北朝南好。在不考慮外圍建筑及景觀的情況下，寫字樓坐北朝南好。即門開在南面，房間的主體窗戶朝北向。中國歷代認(rèn)為朝向是坐北朝南為**好。所以帝皇的皇宮等建筑，如故宮，都是坐北朝南的。所以，寫字樓作為公司的辦公場所，也是坐北朝南為好。

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• 問 棚戶區(qū)改造是什么意思誰能給好好說一說呢？
  答

  棚改簡單來說就是政府對(duì)某個(gè)區(qū)域集中進(jìn)行改造，我國在發(fā)展的道路中曾經(jīng)建造了大量的棚戶區(qū)，而經(jīng)過幾十年風(fēng)雨的洗禮，已不能居住了，不遮雨、不擋風(fēng)、不抗凍，在寒冷的冬天甚至要穿上棉衣、戴上棉帽才能入睡，所以政府要對(duì)其進(jìn)行改造。棚改有兩種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、現(xiàn)金補(bǔ)償，就是將房屋折算成現(xiàn)金補(bǔ)償給用戶。2、房屋置換，房屋置換的補(bǔ)償分為3種：（1）按1：1.5的面積置換；（2）將房屋折換成新的價(jià)格；（3）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r來定

  全部3個(gè)回答>
• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思誰能給好好說一說呢？
  答

  土地所有權(quán)歸國家所有在土地上建商品房，需要開放商申請(qǐng)租借土地，時(shí)限為70年無論在土地上做什么，70年之后國家都會(huì)收回土地在這片土地上建的房子也一樣所以，買房之后，只有70年的所有權(quán)

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？誰能好好說一說呢？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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