已有3個回答

• 158****7732

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系。
  
  基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:39:31
• 156****1964

  首套房是不限購的。
  首套房認定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:39:26
• 151****1832

  貸款買房
  
  優(yōu)勢
  
  前期投入少
  
  目前首套房的**只要2-3成，當(dāng)然各地政策不一，具體還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。
  
  資金靈活
  
  因為投入的少，可以把資金分開投資，比如貸款買了房，然后租出去，同時投資其他項目，資金的使用更加靈活。
  
  風(fēng)險小
  
  如果遇到不良開發(fā)商，在申請貸款時，銀行也會仔細審查，購房的保險性就提高了。
  
  劣勢
  
  沉重的債務(wù)
  
  貸款必然要承受高額的利息，從整體上來說，貸款所花費的房款要遠遠高于全款的支出。
  
  其他的問題，比如貸款的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷售的時候也會更麻煩等等。
  
  全款買房
  
  優(yōu)勢
  
  總體支出少
  
  因為是全款，不僅開發(fā)商會有買房優(yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問題，在整體支出上會遠遠少于貸款。
  
  流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時省力。還有全款交易的房子，轉(zhuǎn)手時更受賣家青睞。
  
  劣勢
  
  壓力大，購房門檻高
  
  對于經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。
  
  風(fēng)險大
  
  當(dāng)你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，所有的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會**大。
  
  很多購房者之所以會糾結(jié)全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實主要還是看購房者能夠?qū)W會找到一個收益率更能高于房貸利率的，這樣貸款就更劃算了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-06 15:39:19

相關(guān)問題

• 問 全款買房限購政策是什么 全款買房限購政策要注意什么
  答

  地處中部省份的湖南長沙市限購令出現(xiàn)開發(fā)商暗箱操作現(xiàn)象。外地人在長沙買房已經(jīng)沒有嚴格按照2011年的限購令在執(zhí)行，全款甚至可以買多套房。 2011年公布的長沙版限購令明確表示，對在本市市區(qū)（市轄五區(qū)）已擁有1套住房的家庭（環(huán)長株潭戶籍家庭），限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購一套90平米（含）以下新建商品住房；對在本市市區(qū)，已擁有2套（含）以上住房的家庭、擁有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住證的外地家庭，暫停在本市主城區(qū)購買90平米（含）以下新建商品住房。 業(yè)內(nèi)人士稱，按照上述規(guī)定，外地人在長沙無一年以上納稅記錄的，無論全款還是貸款，90平米以下的房子都不能買。 但當(dāng)相關(guān)媒體在位于上述五區(qū)的多個樓盤詢問，除了一個位于芙蓉區(qū)的項目銷售人員明確稱“沒有在長沙工作的外地人不能購房”外，其余樓盤銷售人員都說，外地人如果一次性付款可以毫無障礙地購買，一家位于雨花區(qū)的樓盤甚至稱“想買多少套都可以”。

• 問 ??全款買房限購嗎？政策都有哪些？
  答

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。

  全部4個回答>
• 問 什么是限購政策?限購政策具體內(nèi)容是什么?
  答

  　1、“限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”?！　?、根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認定二套房：　　1）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　2）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；　　3）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部3個回答>
• 問 全款買房限購嗎? 全款買房受限購令影響嗎？
  答

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。拓展資料：在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。

  全部3個回答>
• 問 長沙購房限購政策內(nèi)容是什么
  答

  按照長沙市限購政策，在長沙市市區(qū)(市轄五區(qū))已擁有1套住房的家庭(環(huán)長株潭戶籍家庭)，限購1套90平方米(含)以下新建商品住房。“環(huán)長株潭戶籍家庭”具體是指哪些城市戶籍的家庭？《通知》明確解答了這一疑惑，“環(huán)長株潭戶籍家庭，是指長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等八個地區(qū)的戶籍家庭(含集體戶口，包括農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口)”；“家庭，僅指夫妻雙方及未成年子女?！? 長沙限購政策要求“對在本市市區(qū)無住房并能夠提供本市居住證的外地家庭，在主城區(qū)限購1套90平方米(含)以下新建商品住房”。通知指出，外地家庭是指長沙、株洲、湘潭、岳陽、常德、益陽、婁底、衡陽等八個地區(qū)以外的戶籍家庭。昨日的《通知》明確，主城區(qū)僅指長沙市內(nèi)五區(qū)，即芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)。 商業(yè)用公寓等未被限購 《通知》還對限購、已有住房等概念進行了解釋，“已有住房，是指家庭購房當(dāng)時其名下?lián)碛械淖》?，包括已?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理了房屋買賣合同網(wǎng)上簽約、受理了轉(zhuǎn)移登記的住房。”限購，是指限制家庭通過市場途徑購買90平方米(含)以下新建商品住房(含期房和現(xiàn)房)，包括與他人共同購買。 對于之前市民擔(dān)心的商業(yè)置業(yè)以及安置房是否在限購范圍內(nèi)，《通知》也給出了解釋，“限購期間，購買新建商品住房的以房屋買賣合同網(wǎng)上簽約時間為準(zhǔn)。限購對象僅為購買90平方米(含)以下新建商品住房，不含車庫、商業(yè)用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房?！薄跋拶徠陂g，被征收人貨幣補償后購買用于安置的住房不受此限制?！蓖瑫r，限購期間，因政策原因而不能進行預(yù)告登記的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商辦理退房手續(xù)。 住房套數(shù)以登記數(shù)量為準(zhǔn) 《通知》要求，限購期間，只要求購買90平方米(含)以下新建商品住房的購房人，在申請預(yù)告登記時，填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》。 此外，購房人系未滿18周歲的，家庭成員填寫父母及未滿18周歲的兄弟姐妹；家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。已有住房的界定，辦了產(chǎn)權(quán)證的是一種；另外已進行了預(yù)告登記、但沒有辦下產(chǎn)權(quán)證的，也要算在已有房之列。