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• 143****9423

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系。
  
  基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。
  
  
  
  拓展資料：
  
  在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。
  
  限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:47:51
• 131****2116

  首套房是不限購的。
  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-01-05 21:47:46
• 147****7785

  2017年3月，河北石家莊、涿州、淶水、張家口等地限購令紛紛出臺，“非本地戶籍限購1套”“**不低于30%”等關(guān)鍵詞當(dāng)即成為去年人們茶余飯后談?wù)摰臅r髦話題。
  
  
  
  不知不覺中，去年3月份河北各地區(qū)限購令推出即將一周年，河北樓市在限購+限貸的雙重影響下，投資性需求和改善性需求一起淡出樓市，剩下的剛性需求多數(shù)處在觀望之中，嚴(yán)厲的調(diào)控政策讓今年河北的房地產(chǎn)市場變得有點(diǎn)兒冷。
  
  
  
  河北房價“回調(diào)” 專家：正?，F(xiàn)象
  
  
  
  近日，燕趙都市報記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買房網(wǎng)等平臺了解到，在樓市調(diào)控的大背景下，河北石家莊、涿州、淶水、張家口等地房價分別呈現(xiàn)回調(diào)趨勢，以保定淶水的房價為例，從2017年6月份的14984元/平方米已經(jīng)回調(diào)至了9032元/平方米，其中8月份淶水房價回調(diào)幅度**大，從7月份的14668元/平方米至8月份的11481平方米，下調(diào)幅度為21.7%。
  
  
  
  同樣河北省會石家莊也經(jīng)歷了此次房價回調(diào)，2017年3月17日石家莊市樓市實(shí)施限購政策,6個月后（9月中旬）調(diào)控政策再升級（5年內(nèi)不得上市交易），連續(xù)兩波的政策打壓，石家莊房價呈現(xiàn)“8連跌”的態(tài)勢。石家莊房價從2016年3月的9192元/平方米上漲至2017年6月的19362元/平方米，隨后自2017年7月至今，石家莊房價一直呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢。
  
  
  
  對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“對于一些房價上漲過快的城市，出現(xiàn)房價‘回調(diào)’屬正常現(xiàn)象。一方面，由于房價上漲過快，導(dǎo)致投資客離場、剛需族無力買房，房價上漲動力消失；另一方面，因?yàn)檎种菩枨蠛头績r，房價上漲預(yù)期消失，投資客獲利回吐，開發(fā)商回籠現(xiàn)金。”
  
  
  
  此外他還表示：“河北部分二三線城市處于人口流入的長期趨勢下，短期低水平供求均衡并不能改變這些城市住房供應(yīng)不足的矛盾，房價也只是微幅回調(diào)，并不存在明顯下跌的可能性?！?br/>
  
  
  房產(chǎn)從業(yè)者轉(zhuǎn)行 哭訴：賣房很難
  
  
  
  河北各地限購令一出，許多房產(chǎn)銷售從業(yè)者也被牽連在內(nèi)，其中包括新房渠道銷售員以及二手房中介。剛剛過去的2017年下半年，二手房交易可以說是降至冰點(diǎn)，房產(chǎn)銷售從業(yè)者們叫苦不迭。他們說，“受限購令的影響，很多客戶都已經(jīng)不再看房了，都基本處于觀望狀態(tài)，期待房價下降?！?br/>
  
  
  據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，石家莊房價經(jīng)歷了2016年的“一波又一波”的上漲，目前石家莊房價已經(jīng)居于高位，買房者覺得買房難，接著經(jīng)歷了2017年3月份限購政策的出臺，交易量驟然遇冷，賣房者覺得賣房更難。隨著樓市遇冷，成交量大幅下滑，有房產(chǎn)銷售從業(yè)者表示：“去年下半年石家莊市中介門店數(shù)量減少了很多?！?br/>
  
  
  “2016年行情后，身邊好多同學(xué)、朋友要買房子，半個月就成交了五六套，提成到手大概兩萬五?！痹诤颖笔仪f長安區(qū)某二手房中介門店，店長小李回憶說，那個月自己幾乎沒有時間休息，一天吃不上一頓正兒八經(jīng)的飯，“陪客戶簽合同簽到晚上11點(diǎn)，早上6點(diǎn)就要起來陪客戶去看房子”。
  
  
  
  如今小李卻訴苦道：“石家莊樓市進(jìn)入調(diào)控后的這一年，我們明顯感到了市場的陣陣寒意，我已經(jīng)辭退了兩名房屋經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)在店里只有3個人，店里人員精簡后，能夠勉強(qiáng)維持開支?！?br/>
  
  
  “**分期”促銷 開發(fā)商：“壓力山大”
  
  
  
  “**25萬元，限時**分期，注：交房前三個月付清**余款”，近日河北石家莊二環(huán)外某樓盤打出這樣的廣告，除了“低**”，而且還打出了“限時優(yōu)惠5折起”的標(biāo)語。近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為了刺激銷售，在河北石家莊、保定、廊坊等地區(qū)，不少項目打出“**分期”“全款分期”“免費(fèi)更名”等各類促銷廣告。
  
  
  
  談及2018年房產(chǎn)銷售壓力，一位不愿意透露姓名的開發(fā)商稱：“限購政策，無疑成為近期房地產(chǎn)市場上**大的‘陰影’，但現(xiàn)實(shí)的壓力卻已經(jīng)無法回避，銷售目標(biāo)如同頭上懸著的一把劍，目前能做的，就是加快商品住宅的出手?！?br/>
  
  
  對于開發(fā)商的“**分期”促銷方式，有業(yè)內(nèi)人士表示：“對于**分期和免費(fèi)更名一次，其實(shí)都是變相的促銷方法，看似是購房人占了便宜，實(shí)際**大獲益者還是開發(fā)商自身，既解決了資金問題，又把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了購房人。尤其是免費(fèi)更名，需要購房人自行去找接盤者，如果找不到，即便承諾免費(fèi)更名10次也沒有任何意義?！?/span>

  查看全文↓ 2019-01-05 21:47:40

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• 問 房限購令是什么意思？全款買房受限購令影響嗎？
  答

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。拓展資料：在人口大量流入、土地供應(yīng)相對緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進(jìn)40個重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項工作有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內(nèi)的限購。

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• 問 全款買房限購令，這個也有?
  答

  　　您好，針對您的問題，您是否屬于本地戶籍，房屋限購的相關(guān)稅費(fèi)主要限制外來戶籍人口，本地也有一定限制。

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• 問 限購令還會實(shí)施嗎？房產(chǎn)贈與是否會受限購令影響？
  答

  贈與房產(chǎn)不會受到受限購令的影響。因?yàn)橄拶徚钏拗频男袨槭琴徺I房產(chǎn)的行為，即僅指給付對價的買賣行為，如繼承、贈與、離婚財產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調(diào)整范圍內(nèi)。

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• 問 深圳買房 不貸款受限購令限制嗎？
  答

  兩套房子賣掉其中一套就可以再買的，如果前兩次都是你的名字代的款，再買就代不了，如果只是06年的貸款，那么就要6層**了，呵呵，希望能幫到你。

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• 問 ??全款買房限購嗎?限購后要怎么買房?
  答

  沒有影響的，限購令是和你買房的多少套有關(guān)系，和你怎么付款沒有關(guān)系。基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。

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